TMSF Royal Teos Otel’i 4.6 milyar TL’ye satışa çıkardı!

Tasarruf Mevduatı Sigorta Fonu (TMSF), İzmir’in Seferihisar ilçesinde yer alan Royal Teos Otel’i satışa çıkardı. Otelin tahmin edilen satış bedeli 4 milyar 600 milyon TL şeklinde belirlendi.

Tasarruf Mevduatı Sigorta Fonu (TMSF), İzmir’in Seferihisar ilçesinde yer alan Royal Teos Otel’i satışa çıkardı. Resmi Gazete’de yayımlanan ilana göre, satışa çıkarılan otelin tahmin edilen bedeli 4 milyar 600 milyon TL şeklinde belirlendi. Söz konusu otele yürütülen bir kara para ve kripto soruşturması çerçevesinde el konulmuştu.

Yaklaşık olarak 90 bin metrekarelik alan üzerine kurulu, 500 yatak kapasiteli lüks tesisin bulunduğu arazi 2016’da Seferihisar Belediyesi tarafından 13 milyon 650 bin Türk Lirası bedelle satılmıştı. Aynı yıl Lepiev’e ait grup, otelin karşısındaki 28 dönümlük Eşek Adası’nı da 1 milyon 350 bin Türk Lirası’na satın almıştı.

Prince Group’un kurucusu olan Lepiev’in Antalya, Mısır ve Birleşik Arap Emirlikleri’nde de pek çok lüks oteli bulunuyordu. İstanbul Mali Suçlarla Mücadele ekipleri tarafından  gözaltına alınan Lepiev, çıkarıldığı mahkemece tutuklanmıştı.

Seferihisar’da yer alan Royal Teos Otel, yürütülen bir kripto ve kara para soruşturması kapsamında sahibiyle ilgili hukuki süreçler sebebiyle TMSF’ye devredilmişti. Bu süreçte otele kayyum atanmış ve yönetim TMSF’ye geçmişti. Satış süreci, kapalı zarf ve açık artırma usulüyle gerçekleştirilecek.

TİCARİ VE İKTİSADİ BÜTÜNLÜK SATIŞ İLANI
Tasarruf Mevduatı Sigorta Fonu “Royal Teos Otel Ticari ve İktisadi Bütünlüğü” Satış Komisyonu Başkanlığından:
Tasarruf Mevduatı Sigorta Fonu’nun (“Fon”) kayyım olarak atandığı, Prs Otelcilik Turizm Taşımacılık ve İnşaat Ticaret Anonim Şirketi’ne ait mal, hak ve varlıklar ile sözleşmelerden Fon Kurulu Kararı ile oluşturulan ve satışına karar verilen “Royal Teos Otel Ticari ve İktisadi Bütünlüğü”, 7145 sayılı Kanun’un geçici 2’nci maddesinin 1’inci fıkrası ile 5411 sayılı Bankacılık Kanunu’nun 134’üncü maddesi ve Tasarruf Mevduatı Sigorta Fonu Tarafından Ticari ve İktisadi Bütünlük Oluşturan Mahcuzların Satışına İlişkin Yönetmelik (“Yönetmelik”) kapsamında, kapalı zarf ve açık artırma usullerinin birlikte uygulanması suretiyle cebri icra yoluyla haciz, rehin gibi yasal takyidatlardan ari olarak ihale şartnamesinde (“Şartname”) belirtilen kayıt ve şartlarla satışa çıkarılmıştır.
MALİK
Prs Otelcilik Turizm Taşımacılık ve İnşaat Ticaret Anonim Şirketi
TİCARİ VE İKTİSADİ BÜTÜNLÜĞÜN KAPSAMI
“Royal Teos Otel Ticari ve İktisadi Bütünlüğü”; “Şartname” ekinde detay bilgileri belirtilen İzmir ili, Seferihisar ilçesi, Camiikebir Mahallesi, 3212 ada, 10 parsel nolu taşınmaz, İzmir ili, Seferihisar ilçesi, Sığacık Mahallesi 4024 ada 1 parsel nolu taşınmaz ve 4025 ada, 1 parsel nolu taşınmaz ile işbu taşınmazın kaydında Prs Otelcilik Turizm Taşımacılık ve İnşaat Ticaret Anonim Şirketi lehine yer alan üst hakkı da dahil olmak üzere bu taşınmazlar üzerinde bulunan turistik tesis bünyesinde otelcilik faaliyetlerine özgülenmiş mal, hak ve varlıklar ile sözleşmelerden oluşmaktadır.
MUHAMMEN BEDEL
“Royal Teos Otel Ticari ve İktisadi Bütünlüğü”nün muhammen bedeli 4.600.000.000
(dörtmilyaraltıyüzmilyon) TL’dir.
TEMİNAT
İhaleye katılabilmek için sunulması gereken teminat tutarı 460.000.000 (dörtyüzaltmışmilyon) TL’dir. Teminat olarak; (a) nakit, (b) teminat mektubu ya da (c) T.C. Devlet Tahvilleri, T.C. Hazine Bonoları ve T.C. Hazine Kefaletini Haiz Tahviller sunulabilecektir.
(a) Teminatın nakit olarak sunulması halinde; “Fon”un T.C. Ziraat Bankası AŞ Salıpazarı İstanbul Ticari Şubesi nezdindeki IBAN: TR29 0001 0009 0197 8052 7072 96 no.lu TL hesabına “Royal Teos Otel Ticari ve İktisadi Bütünlüğü Teminat Bedeli” açıklaması ile yatırılması gerekmektedir.
(b) Teminatın teminat mektubu olarak sunulması halinde; teminatın 5411 sayılı Kanun’un 3’üncü maddesinde tanımlanan Bankalardan alınmış TL cinsinden kesin ve süresiz teminat mektubu olması gerekmektedir. Ancak “Katılımcı”nın doğrudan ya da dolaylı olarak yönetim, denetim veya kontrolüne sahip olduğu bankalardan alınan teminat mektubu ihale teminatı olarak kabul edilmeyecektir.
(c) Teminatın T.C. Devlet Tahvilleri, T.C. Hazine Bonoları ve T.C. Hazine Kefaletini Haiz Tahviller olarak sunulması halinde; teminat cari değerinin %40 fazlası tutarında olan T.C. Devlet Tahvilleri, T.C. Hazine Bonoları ve T.C. Hazine Kefaletini Haiz Tahvillerin “Fon” adına blokede tutulduğuna dair bankaca düzenlenmiş belgenin sunulması gerekmektedir.
İHALEYE SON TEKLİF VERME TARİHİ
“Şartname”de belirtilen idari zarf içinde verilecek belgeler, üzerlerinde asıl veya kopya olduklarını belirten kayıtlarla, 1 (bir) asıl ve 1 (bir) kopya olarak, mali zarf ise 1 (bir) asıl olarak, en geç 10.02.2026 tarihi saat 16:00’ya kadar “Satış Komisyonu”na kapalı ve üzeri imzalı zarf içinde elden teslim edilecek ve karşılığında sıra numaralı alındı belgesi verilecektir. Bu tarihten sonra verilecek kapalı zarflar değerlendirmeye alınmayacaktır.
İHALE GÜNÜ, SAATİ VE YERİ
İhale 11.02.2026 tarihinde, saat 14:00’da “Fon”un Büyükdere Cad. No:143 Esentepe/İstanbul adresindeki Konferans Salonunda yapılacaktır. İhale kapalı zarfla verilen mali tekliflerin açılması ile başlayacak olup açık artırmaya katılmaya hak kazananların listesi (“Kısa Liste”) oluşturulduktan sonra açık artırma aşamasına geçilecektir.
KATILIM ŞARTLARI
1. İhaleye ancak 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu, Kamu Taşınmazının Turizm Yatırımlarına Tahsisi Hakkında Yönetmelik hükümleri uyarınca 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu hükümlerine göre kurulmuş olan anonim şirketler teklif verebilir.
2. “Yönetmelik”in 12’nci maddesinde belirtilen satışa iştirak edemeyecek kişiler ve işbu ihale işlemlerini hazırlamak, yürütmek, sonuçlandırmak ve denetlemekle görevli olan kişiler ile bu kişilerin tek başına veya birlikte yönetim ve denetimine sahip olduğu tüzel kişiler, doğrudan veya dolaylı olarak ihale sürecine katılamazlar.
3. Doğrudan veya dolaylı olarak yönetim, denetim veya kontrolü aynı gruba ait olan birden fazla tüzel kişi bir grup adına ihale sürecine doğrudan veya dolaylı olarak katılamazlar.

4. Kayyımlık görevinin devam etmesi kaydıyla, kayyımlık yetkisi “Fon”a devredilen Şirketler ile “Fon”un kayyım olduğu Şirketler hariç olmak üzere, “Fon”un kayyım olarak atanması ya da kayyımlık yetkisinin “Fon”a devrine esas olan soruşturma kapsamında yer alan ya da FETÖ/PDY terör örgütü kapsamında bulunan veya Milli Güvenlik Kurulunca Devletin milli güvenliğine karşı faaliyette bulunduğuna karar verilen yapı, oluşum veya gruplara aidiyeti, iltisaki veya irtibatı olan gerçek ve tüzel kişiler ile tüzel kişilerde ortaklığı bulunanlar ihale sürecine katılamazlar.
5. “Şartname”de belirtilen diğer şartları yerine getirmeyenler.
İNCELEME
“Şartname” “Satış Komisyonu”nun Büyükdere Cad. No:143 Esentepe/İstanbul adresinde bedelsiz olarak görülebilir ya da bedeli mukabilinde onaylı nüshası satın alınabilir. “Satış Komisyonu” onayını taşıyan “Şartname”yi satın almak isteyenlerin, “Fon”un T.C. Ziraat Bankası AŞ Salıpazarı İstanbul Ticari Şubesi nezdindeki IBAN: TR70 0001 0009 0197 8052 7072 37 no.lu TL hesabına 100.000- (yüzbin) TL’yi “Royal Teos Otel Ticari ve İktisadi Bütünlüğü Şartname Bedeli” açıklaması ile yatırmaları ve dekontu “Satış Komisyonu”na elden teslim
etmeleri gerekmektedir.
“Şartname”yi satın alanlar, “Şartname” ve eklerinin onaylı ve eksiksiz olup olmadığını kontrol etmek ve bu belgeleri onaylı ve tam olarak teslim aldığına dair imzalı beyanda bulunmakla yükümlüdür. Yatırılan “Şartname” bedeli hiçbir suretle iade edilmez. “İhale Süreci”ne başvurmak isteyenlerin “Şartname” satın almaları gerekmekte olup, satın alınan “Şartname”nin her sayfası paraflanıp son sayfası imzalanarak idari zarfla verilecek olan
diğer belgelerle birlikte “Satış Komisyonu”na teslim edilecektir. Bilgi Odasından 05.01.2026/09.02.2026 tarihleri arasında yararlanmak mümkün olacaktır.
Bilgi Odasından yararlanmak isteyen “Katılımcılar” “Satış Komisyonu”na ıslak imzalı yazı ile müracaat edebilirler.
“Katılımcılar”, “Fon”un T.C. Ziraat Bankası AŞ Salıpazarı İstanbul Ticari Şubesi nezdindeki IBAN: TR70 0001 0009 0197 8052 7072 37 no.lu TL hesabına 200.000- (ikiyüzbin) TL’yi “Royal Teos Otel Ticari ve İktisadi Bütünlüğü Bilgi Odası Bedeli” açıklaması ile yatırarak dekont aslı ile imzaladıkları “Gizlilik Taahhütnamesi”ni “Satış Komisyonu”na elden teslim etmeleri ve “Şartname” satın almış olmaları şartıyla “Royal Teos Otel Ticari ve İktisadi Bütünlüğü” ile ilgili Bilgi Odasından yararlanabilirler. Her ne sebeple olursa olsun Bilgi Odası
için ödenmiş tutarlar iade edilmez.
Bilgi Odasından yararlanan “Katılımcılar” ayrıca “Satış Komisyonu”nun koordinasyonunda tesis ziyaretinde de bulunabileceklerdir. Tesis Ziyaretinde yer alacak kişi sayısı “Satış Komisyonu” tarafından talepte bulunan “Katılımcılar”a bildirilecektir. “Satış Komisyonu”nun bilgisi ve gözetimi olmaksızın tesis ziyaret ederek inceleme yapılmasına izin verilmeyecektir.
İHALE USULÜ
İhale, kapalı zarf ve açık artırma usullerinin birlikte uygulanması suretiyle gerçekleştirilecek olup, “Kurul”un onayı ile sonuçlandırılacaktır. “Satış Komisyonu” “Şartname”deki kurallar çerçevesinde kapalı zarfla teklif veren “Katılımcılar” arasından açık artırma aşamasına katılmaya hak kazananların “Kısa Liste”sini oluşturur. Kapalı zarf aşamasında verilen en yüksek teklif üzerinden ihaleye açık artırma ile devam edilecektir. En yüksek teklifin
muhammen bedelin altında kalması halinde “Kurul”; açık artırma aşamasına katılan “Teklif Sahibi” sayısının 3 ya da daha az olması halinde hepsiyle, açık artırma aşamasına katılan “Teklif Sahibi” sayısının 3’den fazla olması halinde ise en yüksek ilk üç teklifi veren “Teklif Sahibi” ile ihaleye pazarlık usulü ile devam edilmesi yönünde karar alabilir. Teklifler peşin bedel olarak
Türk Lirası cinsinden verilecektir.
“Kurul”un ihaleye pazarlık usulü ile devam edilmesine karar vermesi halinde pazarlık, 13.02.2026 tarihinde, saat 14.00’da “Fon”un Büyükdere Cad. No:143 Esentepe/İstanbul adresindeki Konferans Salonunda yapılacaktır.
GEÇMİŞ DÖNEM BORÇLARI
5411 sayılı Kanun’un 134’üncü maddesi ve “Yönetmelik”in Geçmiş Dönem Borçları
başlıklı 25’inci maddesi kapsamına giren borçların, ihalenin “Kurul” tarafından onaylanma tarihine kadar 5411 sayılı Kanun’un 134’üncü maddesi ve “Yönetmelik” doğrultusunda işlemlerin tekemmül ettirilmiş olması şartıyla, “İhale Bedeli”nden ödenmesine karar vermeye “Kurul” yetkilidir.
5411 sayılı Kanun’un 134’üncü maddesi ve “Yönetmelik”in Geçmiş Dönem Borçları başlıklı 25’inci maddesinde düzenlenen şartlara uygun olmayan müracaatlar Fon tarafından dikkate alınıp ihale bedelinden ödenmez.
DİĞER HUSUSLAR
1- “Şartname”de belirtilen şekilde “İhale Bedeli” ve %20 oranında KDV, ihale sonucunun “İhaleyi Kazanan”a bildirilmesini müteakiben “Kurul” onayında belirtilen şekilde ve sürede Türk Lirası cinsinden ödenecektir.
2- İşbu ihale ilanının Resmi Gazete’de yayımlanması dışında, tüm değişiklikler, ilanlar, duyurular ve bildirimler “Fon”un aşağıdaki adresinde bulunan ilan panosuna asılmak suretiyle yapılacaktır.
3- “Satış Komisyonu”nun “Şartname”de öngörülen süreleri ilan panosuna asmak suretiyle değiştirme hakkı saklıdır.
4- “Royal Teos Otel Ticari ve İktisadi Bütünlüğü” kapsamındaki aktif değer ve varlıklar üzerinde hak ve alacakları (haciz, rehin vs) bulunanların, 09.02.2026 tarihine kadar sıra cetveline esas bilgilerini “Satış Komisyonu”na bildirmeleri gerekmektedir.
5- İhale ile ilgili diğer hususlar “Şartname”de yer almakta olup, ihale ile ilgili her türlü bilgi “Satış Komisyonu”ndan alınabilecektir. “Satış Komisyonu”nun adresi ve telefonları aşağıda belirtilmiştir.
Tasarruf Mevduatı Sigorta Fonu
Royal Teos Otel Ticari ve İktisadi Bütünlüğü
Satış Komisyonu
Büyükdere Cad. No:143
34394 Esentepe – İstanbul
Tel : 0 212 340 20 59
0 212 340 22 58
0 212 340 18 15
0 212 340 24 29
0 212 340 20 40
0 212 340 20 57