Üç büyükşehirde satılan konut sayısı arttı! İstanbul'da konut fiyatlarındaki yıllık artış azaldı!

Ülke genelinde üç büyükşehirde de reel satış fiyatlarındaki yıllık artışlar aynı dönemde hızla azaldı. En çarpıcı düşüş İstanbul’da gerçekleşti.

sahibinden.com’un, Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) iş birliğiyle hazırlanan “sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporunda kiralık ve satılık konut piyasasındaki değişimler mercek altına alındı.

Rapora göre yıllık bazda konut reel satış fiyatlarındaki değişim negatif seyretmeye devam etti. Buna göre Mart 2025 itibarıyla yıllık reel fiyat değişimi ülke genelinde -8,9, İstanbul’da -9,2, Ankara’da -3,0, İzmir’de ise -5,2 seviyelerinde gerçekleşti.

KİRALIK KONUT ARZI MARTTA DÜŞÜŞE GEÇTİ

Yıllık bazda reel kira değişimi ise ülke genelinde yüzde 0,5 oldu. Kiralık konut arzında, ilan metrekare fiyatlarındaki yıllık artış oranı Mart ayında düşerek %38,8 seviyesinde gerçekleşti. Kapatılan ilan yaşı da ülke genelinde ve üç büyükşehirde azaldı.

 Kiralık konut talep endeksi, Şubat ayına göre yüzde 5,2 artarak yükselişini sürdürdü; ancak geçen yılın aynı ayına göre yüzde 11,3 daha düşük seviyede kaldı.

REEL KONUT FİYAT ENDEKSİNDE PARALEL SEYİR DEVAM EDİYOR

2020 Mayıs’tan itibaren sürekli artan ülke genelindeki reel konut fiyat endeksinin 2023 Temmuz’dan bu yana gösterdiği düşüş, 2024 Kasım ve Aralık’ta yerini sınırlı bir artışa bıraktı. 2025’in ilk iki ayında ise bu sınırlı artışın devam etmediği ve endeksin yeniden düşüşe geçtiği görüldü. Mart 2025’te ise reel konut fiyat endeksi paralel seyir ile 157,4 seviyesine ulaştı.

ÜÇ BÜYÜK ŞEHİRDE REEL SATILIK KONUT RNDEKSİ ARTTI

Ülke genelinde üç büyükşehirde de yaklaşık bir yıldır devam eden reel fiyat düşüşü, 2024’ün son aylarında sona ermiş ve hem Kasım hem de Aralık ayında artış gözlenmişti. Şubat ayında konut reel satılık fiyat endeksi paralel olarak seyretti.

Şubat’tan Mart’a, reel konut fiyat endeksinde İstanbul’da 0,3 puan, Ankara’da 0,9 puan, İzmir’de ise 1,2 puanlık bir artış kaydedildi. Mart ayında reel konut fiyat endeksi (Eylül 2017=100) İstanbul’da 153,7, Ankara’da 187,5, İzmir’de ise 168,6 olarak gerçekleşti.

REEL FİYATLARDA YILLIK DEĞİŞİM NEGATİFTE

Büyük depremin etkisiyle Şubat 2023’te geçici olarak yükselen yıllık reel fiyat artışı, Mart 2023’ten itibaren yeniden azalmaya başlamıştı. 2024’ün başından itibaren ise reel fiyatlar mutlak olarak düşüş gösterdi.

Mart 2025’te yıllık fiyat değişimi oranı, Şubat 2025’e kıyasla 0,7 puan artarak yüzde -8,9 seviyesine yükseldi ancak negatif bölgede kalmaya devam etti. Bununla birlikte, reel fiyatlardaki yıllık düşüşün Haziran 2024’ten itibaren ivme kaybettiği dikkat çekti.

SATILIK KONUT İLAN SAYISI ARTTI

Satılık konut ilan sayısı, ülke genelinde ve üç büyükşehirde artış gösterdi. Geçen aya kıyasla, satılık konut arzı ülke genelinde yüzde 4,6, İstanbul’da yüzde 3,9, Ankara’da yüzde 3,7 ve İzmir’de yüzde 6,3 yükseldi. 

Kapatılan ilan yaşı Mart 2025’te, Şubat 2025’e kıyasla ülke genelinde 1,6 gün, İstanbul’da 0,9 gün ve Ankara’da 2,7 gün uzarken, İzmir’de ise 0,5 gün kısaldı. Son verilere göre kapatılan ilan yaşı ülke genelinde 56,0 gün, İstanbul’da 56,7 gün, Ankara’da 39,9 gün ve İzmir’de 69,0 gün olarak gözlemlendi.

KONUT TALEBİ DÜŞÜŞE GEÇTİ

Şubat 2023’te meydana gelen depremin ardından düşüşe geçen konut talep endeksi, Kasım 2023’te 88,7 seviyesine kadar geriledi. Aralık 2023’ten itibaren yukarı yönelen endeks, Kasım 2024’te yeniden düşüş yaşadı. Bu eğilim Mart 2025’te de sürdü.

Endeks, Şubat’tan Mart ayına yüzde 2,8’lik bir düşüşle 140,7 seviyesine indi. Geçen yılın Mart ayına kıyasla ise endeks yüzde 25,2 daha yüksek seviyede gerçekleşti.