Üniversite bölgelerinde kiralar yüzde 12 arttı!

2025 Yükseköğretim Kurumları Sınavı’na (YKS) giren 2 milyon 560 bin 649 adaydan 785 bin 186’sı üniversitelere yerleşti.

İlk yerleştirme verilerine göre 665 bin 54 öğrenci kayıt yaptırırken, 53 bin 338 kontenjan boş kaldı. Yerleştirme sonuçlarıyla birlikte Türkiye genelinde üniversitelerin yoğunlaştığı bölgelerde konut talebi yeniden hız kazandı ve kira fiyatlarında sert artışlar yaşandı.

KİRALAR YÜZDE 12 ARTTI

Denge Değerleme’nin Ağustos 2025 raporuna göre, sadece son bir ayda üniversite bölgelerindeki kira fiyatları ortalama %8–12 arasında yükseldi. Türkiye genelinde yıllık kira artışı %39–41 bandında seyrederken, özellikle İstanbul,  Ankara  ve İzmir’de öğrenciler için kiralık ev bulmak daha da zorlaştı.

KİRALAR UÇTU

-İstanbul: Beşiktaş, Kadıköy, Şişli gibi merkezi ilçelerde 1+1 daire kiraları 30 bin TL’yi aştı. Oda kiraları ise 16 bin TL seviyesine ulaştı. Fatih ve Avcılar öğrenciler için daha uygun fiyatlarıyla öne çıkıyor.

-Ankara: Ortalama kira 23 bin 850 TL. Çankaya’da 2+1 daireler 35 bin TL’ye kadar çıktı. Keçiören ve Etimesgut’ta oda kiraları 15–20 bin TL aralığında.

-İzmir: Bornova ve Buca’da 1+1 daireler 18–20 bin TL, Balçova’da stüdyo daireler 18 bin TL seviyesinde.

ANADOLU ŞEHİRLERİNDE ARTIŞ VAR

Eskişehir’de 1+1 daireler 12.500 TL, oda kiraları 10.000 TL seviyesinde. Bursa’da 1+1 dairelerin fiyatı 14.000 TL, oda kiraları 8.000 TL. Antalya’da turizm talebinin de etkisiyle öğrenciler için 1+1 daireler 20–25 bin TL, oda kiraları ise 10–12 bin TL aralığında seyrediyor.

Büyük şehirlerde 18–30 bin TL’lik daire kiraları, Anadolu şehirlerinde 8–15 bin TL’lik kira maliyetleri öğrencilerin bütçesinin %45 ila %70’ine denk geliyor. Bu tablo, öğrencilerin yarısından fazlasının gelirinin büyük bölümünü barınmaya ayırmak zorunda kaldığını gösteriyor.

ODA PAYLAŞIMLI MODELLER ÖNE ÇIKIYOR

Artan fiyatlar nedeniyle öğrenciler farklı çözümlere yöneliyor:

-Aile yanında kalma imkânı olanlar bu seçeneği tercih ediyor.
-Büyük şehirlerde oda paylaşımı ve ev arkadaşlığı giderek yaygınlaşıyor.
-Özel yurtlar, yüksek fiyatlarına rağmen güvenlik ve sosyal imkanları nedeniyle talep görüyor.
-Son dönemde mikro konut projeleri ve üniversite çevresinde geliştirilen toplu yaşam modelleri de yeni alternatifler arasında yer alıyor.

DENGE DEĞERLEME’DEN UYARI

Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Mehmet Ali Hartavi, kira krizinin sadece fiyatlardan ibaret olmadığını belirterek şunları söyledi:

“Öğrenci barınmasında ulaşım, güvenlik, sosyal imkanlar da kritik. İstanbul’da bazı bölgelerde 1+1 kiralamak, öğrencinin yıllık öğrenim ücretini aşan maliyete ulaşabiliyor. Oda paylaşımı ve mikro konut modelleri önümüzdeki dönemde daha çok önem kazanacak.”

Uzmanlara göre, Eylül ve Ekim aylarında artış trendi devam edecek ve oda bazlı alternatifler ile toplu yaşam çözümleri, öğrenci barınma piyasasının geleceğini şekillendirecek.

Bu gelişmeler, Türkiye’de üniversite bölgelerindeki kira krizinin yapısal bir sorun haline geldiğini net biçimde ortaya koyuyor.