Uzmanı açıkladı: 2B arazisi alınır mı?
Toprak Yatırımcısı ve talepbul'un Yönetim Kurulu Başkanı Arif Güdül resmi sosyal medya hesabı üzerinden yaptığı paylaşımda 2B arazilerine değinerek, bilinen yanlışları açıkladı.
Yeni yılın ilk 5 ayını geride bıraktığımız şu günlerde konut satışlarında kırılan rekorlar gayrimenkul yatırımlarını da yeniden gündeme taşıdı.
Türkiye İstatistik Kurumu’nun her ay düzenli olarak açıkladığı konut satış istatistiklerine göre konut satışlarında peş peşe artışlar yaşanırken, yaşanan bu yükselişler de gayrimenkul sektörünü de yeniden umutlandırdı.
Yeni bir yatırım yapmak isteyen yatırımcılar konut, arsa ve arazi yatırımları ile ilgili önemli detayları araştırırken, Toprak Yatırımcısı ve talepbul'un Yönetim Kurulu Başkanı Arif Güdül yaptığı resmi X hesabı https://x.com/arifgudulcom üzerinden 2B arazileri ile ilgili çok önemli bir paylaşım yaptı.
Arif Güdül yaptığı paylaşımda 2B arazilerine değinerek, bilinen yanlışları açıkladı.
Toprak Yatırımcısı ve talepbul'un Yönetim Kurulu Başkanı Arif Güdül’ün söz konusu paylaşımı şu şekilde:
B Arazisi Alınır mı?
2B arazisi, geçmişte orman vasfını kaybetmiş, yani orman olmaktan çıkmış alanlardır. Devlet bu alanları hazine adına kaydeder ve satılabilir hale getirir. En çok Ege, Akdeniz ve Marmara bölgelerinde görülür. Genellikle köylüler ya da yıllardır üzerinde evi, bağı olan vatandaşlar bu arazileri kullanır.
Peki nasıl alınır?
1.Üzerinde hak sahibiyseniz (yani uzun süredir kullanıyorsanız) ön alım hakkınız vardır. Başvuru yaparak, rayiç bedel üzerinden satın alabilirsiniz.
2.Eğer hak sahibi değilseniz ve 2B satışı yapılacaksa, Milli Emlak’ın ilanlarını takip ederek ihaleye girmeniz gerekir. En yüksek teklifi veren alır.
Bilinen yanlışlar:
- “2B tapusuzdur, senetle alabilirim” ➝ YANLIŞ!
Tapu devri yapılmadan hiçbir şey almış sayılmazsınız.
- “2B arazisi alınca imar gelir, hemen ev yapılır” ➝ YANLIŞ!
2B demek yapı izni var demek değildir. İmar durumu bölgeye göre değişir.
- “Komşumdan alırım, sonra üstüme geçiririm” ➝ YANLIŞ!
2B’de satış sadece hak sahibi veya ihale yoluyla olur. Senetle alım büyük risktir.
2B arazisi yasal yolla alındığında ve detayları doğru bilindiğinde iyi bir yatırım olabilir. Ama kulaktan dolma bilgilerle hareket etmek, sizi hem paranızdan eder hem hukuki sorunlarla baş başa bırakır.
Alırken mutlaka:
Tapu kontrolü yapın
Milli Emlak’tan bilgi alın
Hukuki destek alın
