Uzmanı, arsa ve konut almayı düşünenler için Kocaeli’nin yıldız bölgelerini açıkladı!
Toprak Yatırımcısı ve Danışmanı Aksel Melkonyan, yaptığı paylaşımda arsa ve konut almayı düşünenler için Kocaeli’nin yıldız bölgelerini açıkladı.
Konut, arsa, tarla, iş yeri ve ticari taşınmaz gibi tüm gayrimenkul satışları yeni yıla da hızlı bir giriş yaptı. Açıklanan rakamlara göre geçen ay gayrimenkul satışları geçtiğimiz yılın aynı dönemine göre yüzde 20,2 arttı ve 238 bin 938'e ulaştı.
Gerçekleştirilen satışların 112 bin 173’lük kısmını konutlar, 126 bin 765’lik kısmını da arsa, tarla ve ticari taşınmaz gibi konut dışı gayrimenkuller oluşturdu.
Konut yatırımları pek çok kişinin gündeminde yer alırken, yatırımcıların en çok takip ettiği isimler arasında bulunan Toprak Yatırımcısı ve Danışmanı Aksel Melkonyan resmi X hesabı https://x.com/akselmelkonyan üzerinden yine çok konuşulacak bir paylaşım yaptı.
Aksel Melkonyan yaptığı paylaşımda arsa ve konut almayı düşünenler için Kocaeli’nin yıldız bölgelerini açıkladı.
Aksel Melkonyan’ın paylaşımı şu şekilde:
Sanayi yönünden İstanbul’dan sonra en gelişmiş ikinci şehir olan Kocaeli, doğal güzellikleri bakımından ve Marmara bölgesinde geçiş güzergahında olmasından dolayı ayrı öneme sahiptir.
En büyük 100 sanayi kuruluşunun 18’i Kocaeli’de bulunmaktadır.
Depremde ağır hasar alan bir bölge olan şehir,Sakarya ile pilot bölge olması ve eski yapı stoğunun fazla olması sebebi ile kentsel dönüşüme hızlı bir giriş yapan şehir olma özelliğine sahiptir.Kentsel dönüşüm halen devam etmektedir.
Bana göre şehirdeki en büyük sıkıntı hava kirliliğidir. Özellikle bölgede konut veya arsa yatırım yapmak isteyenler şehrin yüksek bölgelerini seçmelidir.
Genel olarak İzmit,Gebze,Dilovası,Derince ve Kartepenin arsa yatırımı için fiyat avantajı kalmamıştır ve yatırım için büyük meblağlara gerek vardır.Ama ticari arsa için halen önemli ve gelecekte para kazandıran bir bölge özelliğine sahiptir.Kartepe ise müstakil bir yapı yapmak için doğal güzelliği fark yaratan bir ilçedir.
Bu sebeple geleceği olan ve daha az para ile yatırım yapılabilecek yerleri seçtim.
Kandıra ve Köyleri:
AKÇAOVA
AKBAL
BALCI
ESENTEPE
SİNANLIBİLALLİ
YUSUFÇA
SUCUALİ
ÇAKIRCAALİ
MANCARLAR
FERİZLİ
DURAKLI
LOKMANLI
BAŞİSKELE:Konut yatırımı için en mantıklı ilçelerin başında geliyor. 1+0 / 1+1 daireler öncelikli olmalıdır.
Bu bölgede uygun bulunduğu taktirde tarla,konut yapılmak isteniyorsa arsa alınabilir.Ben şahsen uygun bulduğum her yerinden alırım.Bu sebeple köy,mahalle ismi yazmıyorum.
Esas olarak bu bölgenin avantajı İzmit merkeze çok yakın olması,hava kirliliğinden daha az etkileniyor olması,şehrin planlamasının yeni olması,yollarının geniş ve bulvarlarla bölünmüş olması,yeni yapı konut stoğuna sahip olması başlıca avantajlardır.
İstanbul Anadolu yakasında çalışan kişilerin deprem riski ve yüksek kiralar sebebiyle Kocaeli bölgesinden ev kiraladıkları bilinir bu sebep ile Başiskele Gebze,Derince,Körfez Mahallesi’ne göre çok daha avantajlıdır.
KARAMÜRSEL:
FULACIK
İHSANİYE
ÇAMDİBİ
AKÇAT
OLUKLU
KARTEPE:
SULTANİYE
ÇEPNİ
ARSALNBEY
ŞEVKATİYE
UZUNBEY MAH.
Tabiki MAŞUKİYE.
(Maşukiye için rakamlar yüksek, fakat doğa ile iç içe bir yaşam hedefleyen kişiler için halen ve bundan sonra da popülerliğini her daim koruyacak olan bir bölgedir.
Her zaman söylediğim gibi dere yatağinda olan,üzerinden yüksek gerilim hattı geçen arsa veya tarlalardan uzak durulmalıdır. Bu tarz topraklar tabiki alınır,fakat ileride satmak istediğiniz takdirde böyle sorunları olmayan arsalara göre daha zor satılacaktır.
Kooperatif hissesi veya çok hisseli tarla veya arsalardan uzak durmanızı tavsiye ederim.Çok ince ve uzun tarlalar tercihiniz olmasın.
Aksel Melkonyan’ın paylaşımına şu yorumlar geldi: