Uzmanı uyardı: Kaçak yapı, ucuz başlar pahalı biter!

Toprak Yatırımcısı ve talepbul'un Yönetim Kurulu Başkanı Arif Güdül resmi sosyal medya hesabı üzerinden yaptığı paylaşımda önemli bir uyarı yaparak, “Kaçak yapı, ucuz başlar pahalı biter” dedi.

Günümüzde, kaçak yapılaşma kentlerimizin ve toplumun önemli bir sorunlarından bir tanesi olarak belirtiliyor. İmar barışından sonra daha çok gündeme gelen kaçak yapılar, imar planlarına aykırı şekilde hayata geçirilen ya da ruhsatsız bir şekilde yapılan yapıları ifade eder. 

Söz konusu bu durum, hem kamusal düzeni hem de çevre sağlığını ciddi biçimde etkileyebiliyor. Kaçak yapılarla mücadele etmek ve bu sorunu çözmek için hukuki düzenlemeler ve cezalar mevcut. Nitekim güvenlik kabini gibi küçük yapılar için dahi yapı kayıt izni alınması gerekiyor fakat yapı izni alınmış bir yapının önüne sonradan yapılırsa genellikle göz ardı ediliyor. 

Kaçak yapılar ile ilgili detaylar pek çok kişi tarafından merak edilirken, Toprak Yatırımcısı ve talepbul'un Yönetim Kurulu Başkanı Arif Güdül’den konu ile ilgili bir paylaşım geldi. 

Arif Güdül resmi sosyal medya hesabı https://twitter.com/arifgudulcom üzerinden yaptığı paylaşımda önemli bir uyarı yaparak, “Kaçak yapı, ucuz başlar pahalı biter” dedi.



Arif Güdül’ün paylaşımı şu şekilde:

Kaçak Yapı, Ucuz Başlar Pahalı Biter!

“Köydeyiz, kim ne yapacak ki?” demeyin!

Evet, köylerde bazı istisnalar var. Ama bu, her yere her şekilde yapı yapılabileceği anlamına gelmez. Köy yerleşik alanı dışında ya da imar planı olmayan arazilere yapılan yapılar, kaçak yapı sayılır. Bu da demek oluyor ki:
Elektrik, su, ruhsat alamazsın

Tapuda “yapı” görünmez, sadece tarla kalır

Devlet isterse yıkar, para cezasını da üstüne bindirir

Arsa değerlenmez, aksine yatırımın çürür

“Ucuz” Diye Girdiğin Yolda Hayal Kırıklığıyla Çıkarsın

Bugün köyün dışında bir yerde “buraya ev yaparsın çok ucuz” diyerek 300-500 bin TL yatırıyorsun. Üstüne bir de 500 bin TL inşaat yapıyorsun. Toplamda 1 milyon TL harcıyorsun.
 
Ama şunu sor:

-Bu yapı yasal mı?

-Ruhsat alabiliyor mu?

-Elektrik – su bağlanabiliyor mu?

-Satarken ya da devrederken sorun çıkar mı?

-Cevapların çoğu “hayır” ise, o zaman ucuz gibi görünen bir arsa, en pahalı hayal kırıklığına dönüşebilir.

Kaçak Yapının Bedeli Ne?

-1.000 TL gibi sembolik ceza ile başlar (bildirim yapmadan yapılırsa)

-Ruhsatsızsa m² başına 50 TL ile 1.000 TL arası ceza uygulanır

-Yapı mühürlenir, süre verilir

-Süre sonunda kaldırılmazsa yıkım kararı çıkar

-Yıkım giderleri de senden tahsil edilir

-Tapuya bina kaydı girilmez, sen sadece arsa sahibi görünürsün

-Evin için konut kredisi alamazsın, sigorta yaptıramazsın
 

 Yapılması Gereken Nedir?

 -Önce imar planı var mı kontrol et

 -E-Devlet üzerinden E-Plan, imar durumu, parsel sorgu ile kontrol yap

 -Köy yerleşik alanı içindeyse bile muhtara bilgi ver, valilik onayı gerekebilir

 -Tarım arazisine yapacaksan, marjinal rapor, ziraat uygunluk, il tarım görüşü gibi belgeler gerekir

 -Mutlaka bir haritacıya, mimara, danışmana danış

-Arsa Ucuzsa, Mutlaka Bir Nedeni Vardır
 

“Kaçak yaparım, kimse görmez” mantığı, artık işlemiyor. Drone’lar, uydu görüntüleri, Tapu Kadastro ve belediye sistemleri her şeyi görüyor.

Bugün kaçak yaparsın, yarın evin satılmaz, sigorta yapılamaz, elektriğin kesilir, ceza yersin üstüne evin yıkılır.