Uzmanı uyarı: Arsa ve arazi yatırımında herkese aynı reçete yazılmaz!

Toprak Yatırımcısı ve talepbul'un Yönetim Kurulu Başkanı Arif Güdül yaptığı paylaşımda “Toprak yatırımında herkese aynı reçete yazılmaz!” dedi.

2025 yılında  konut satışlarında yaşanan artışlar, gayrimenkul yatırımlarını da yeniden gündeme taşıdı. 

Türkiye İstatistik Kurumu’nun açıkladığı konut satış istatistiklere göre konut satışlarında peş peşe rekorlar kırılırken, yaşanan bu durum sektörü de oldukça umutlandırdı. 

Yeni bir yatırım yapmak isteyenler konut, arsa ve arazi yatırımları ile ilgili araştırmalar yaparken,  Toprak Yatırımcısı ve talepbul'un Yönetim Kurulu Başkanı Arif Güdül yaptığı resmi X hesabı https://x.com/arifgudulcom üzerinden bir paylaşım yaptı.

Arif Güdül paylaşımında “Toprak yatırımında herkese aynı reçete yazılmaz. Nasıl ki bir doktor hastayı dinlemeden ilaç yazmaz, nasıl ki bir avukat müvekkilini dinlemeden dava stratejisi kurmaz. Bir yatırım danışmanı da yatırımcıyı tanımadan, analiz etmeden adım atamaz.” ifadelerini kullandı.

Toprak Yatırımcısı ve talepbul'un Yönetim Kurulu Başkanı Arif Güdül’ün söz konusu paylaşımı şu şekilde:

Toprak yatırımında herkese aynı reçete yazılmaz.

Nasıl ki bir doktor hastayı dinlemeden ilaç yazmaz, nasıl ki bir avukat müvekkilini dinlemeden dava stratejisi kurmaz…

Bir yatırım danışmanı da yatırımcıyı tanımadan, analiz etmeden adım atamaz.

Yatırımcı analizi, bir danışmanın ilk görevidir. Bu analizde şu başlıklar netleşmelidir:

-Alabileceği risk seviyesi nedir? (Psikolojik ve finansal açıdan)

-Bekleme süresine ne kadar sadık kalabilir?

-Ne sıklıkla nakit ihtiyacı olabilir?

-Alternatif yatırım deneyimleri nelerdir?

-Yatırımın sonunda ne bekliyor? (Kâr, değer artışı, miras, ticaret)

-Toprakla duygusal bir bağı var mı, yoksa sadece kazanca mı odaklı?

-Yatırımı tek başına mı, yoksa aile kararıyla mı yapıyor?

İşte bu analiz yapılmadan, tek tip yatırımlar yaptırmak yatırımcıyı değil, sadece danışmanı rahatlatır. Ama sonuç çoğu zaman hüsrandır.

Çünkü her dönemin taşınmazı farklıdır. Ve her yatırımcının rotası başkadır.

Örneğin 5.000.000 ₺ ile ilk kez toprak yatırımı yapacak biri, bekleme süresine sadık kalma konusunda tereddüt yaşıyorsa:

Bu kişiye tek bir büyük alım değil, 2-3 parçada bölünmüş alım planı yapılmalıdır.
Böylece gelecekte nakit ihtiyacı doğarsa tüm yatırım bozulmadan sadece bir kısmı satılarak sistem korunur.

Kalan parsellerle hedefe yürümeye devam edilir.

Bu, sadece yatırımcının parasını değil, güvenini de korur.

Unutma; danışmanın en büyük sermayesi bilgi değil, itimattır.
Ve kötü bir danışmanlık sadece bir kişiyi değil, tüm sektörü lekeler.

“Toprak yatırımında yol haritası, yatırımcının karakter haritasıdır.”

İşte bu yüzden yatırım, kişiye özeldir. Yoksa reçete değil, riske yazılmış bir kumar olur.