Yapay zekadan gayrimenkul öngörüsü: Kısa vadede konut, uzun vadede arsa fiyatları artabilir!

Konut kredisinde faizler düştü. Peki şimdi konut zamanı mı, arsa zamanı mı? Yapay zeka, kısa vadede konut, uzun vadede arsa dedi. 

Kamu bankalarında konut kredisi faiz oranları düştü. Ziraat Bankası, yeni çıkardığı konut kredisi ürün paketinde faizi yüzde 2,59'a çekti. Halkbank da yeni evlilere konut kredisini yüzde 2,59'dan veriyor.

Bu gelişmeyle beraber vatandaşlar kredi hesaplamalarına ve 'konut yatırımı mantıklı mı?' sorusuna yanıt aramaya başladı. 

KONUT VE ARSA FİYATLARINDAKİ ARTIŞI TETİKLEYEN ETKENLER 

Yapay zekaya 'konut fiyatları mı daha çok artacak, arsa fiyatları mı?' sorusunı yönelttik. İşte gelen o yanıt:  

"Konut fiyatları mı, arsa fiyatları mı daha çok artacak sorusu aslında birçok faktöre bağlı ve zaman içinde değişebilecek bir durum. Ancak genel olarak, bu iki piyasa arasında bazı eğilimler ve farklar bulunmaktadır. Arsa fiyatları ve konut fiyatları farklı dinamiklere sahip olduğundan, her birinin artış potansiyelini değerlendirmek için bazı temel faktörlere bakmak gerek.

1. Ekonomik Durum ve İnşaat Sektörü

• Konut Fiyatları: Konut fiyatları, inşaat maliyetleri, faiz oranları, talep ve arz gibi birçok faktörden etkilenir. Örneğin, inşaat maliyetlerinin artması (çimento, demir, iş gücü vb.) konut fiyatlarını artırabilir. Eğer ekonomi büyürse, daha fazla insan ev sahibi olma isteğiyle konut talebi artabilir.
• Arsa Fiyatları: Arsa fiyatları, genellikle gelişim potansiyeli olan bölgelerde daha fazla artış gösterir. Eğer bir bölgeye yatırım yapılıp yeni altyapı, ulaşım olanakları veya yeni projeler (alışveriş merkezi, konut projeleri vb.) geliyorsa, bu bölgedeki arsaların değeri artabilir. Arsa, yerleşim ve ticaret alanı olarak daha sınırlıdır, dolayısıyla talep arttıkça fiyatlar yükselir.

2. Yatırımcı Perspektifi

• Konut Fiyatları: Konut almak, özellikle kiralama geliri elde etmek isteyen yatırımcılar için cazip olabilir. Konut alıcıları genellikle ev sahibi olmanın yanı sıra, kiradan da gelir elde etmeyi hedefler. Ancak, konut fiyatlarındaki artış, yerel ekonomi ve talep ile doğrudan bağlantılıdır.
• Arsa Fiyatları: Arsa almak, genellikle uzun vadeli yatırım yapmak isteyenler için daha cazip olabilir. Birçok yatırımcı, arsa fiyatlarının zamanla daha hızlı artacağına inanır, çünkü arsa sayısı sınırlıdır ve doğru lokasyonda yer alan arsalar, ilerleyen yıllarda değer kazanma potansiyeline sahiptir. Arsa yatırımcıları, bölgesel gelişim ve projeler doğrultusunda değer artışı beklerler.

3. Yüksek Faiz Oranları ve Konut Kredisi Durumu

Faiz oranları yükseldikçe, konut almak zorlaşabilir çünkü taksitler artar ve kredi kullanımı azalır. Bu durum, konut talebini ve dolayısıyla konut fiyatlarını baskılayabilir. Arsa almak ise genellikle daha düşük finansman gerektirdiğinden, faiz oranlarından daha az etkilenebilir.

Eğer faiz oranları düşükse, insanlar konut almayı tercih edebilir, bu da konut fiyatlarının artmasına neden olabilir.

4. İnşaat ve Ulaşım Altyapı Gelişmeleri

Arsa fiyatları özellikle altyapı yatırımlarının yoğun olduğu bölgelerde daha hızlı artabilir. Örneğin, yeni bir metro hattı, otoyol, sanayi sitesi veya alışveriş merkezi yapılacak bir bölge, bu bölgedeki arsaların değerini hızla artırabilir.

Konut fiyatları da aynı şekilde, altyapı gelişiminden etkilenebilir. Ancak, konut yapım süreci uzun ve maliyetlidir, bu yüzden arsa değerindeki artış daha hızlı olabilir.

5. Demografik ve Nüfus Artışı

• Konut Fiyatları: Nüfus artışı, şehirleşme ve genç nüfusun artması, konut talebini doğrudan etkiler. İnsanlar, ev sahibi olma isteğiyle daha fazla konut alır ve bu da konut fiyatlarının artmasına yol açar.
• Arsa Fiyatları: Nüfus yoğunluğunun arttığı bölgelerde arsalar daha değerli hale gelir, çünkü arsa sayısı sınırlıdır ve talep artar. Ancak, arsa fiyatlarının artışı genellikle konutlardan daha uzun vadeli bir süreçtir.

KONUT FİYATLARI MI DAHA ÇOK ARTACAK, ARSA FİYATLARI MI?

• Kısa Vadede: Eğer faiz oranları düşükse, konut fiyatlarının artma ihtimali daha yüksek olabilir çünkü daha fazla insan kredi kullanarak ev almak isteyecektir. Ayrıca, hızla gelişen bölgelerde konut projeleri artabilir.
• Uzun Vadede: Arsa fiyatları daha fazla artabilir, çünkü özellikle gelişen bölgelerde altyapı yatırımları ve yeni projeler, arsa değerlerini artıracaktır. Ancak, arsa yatırımı genellikle daha sabırlı bir yatırım gerektirir, çünkü değer artışı zaman alabilir.

Konut fiyatlarının mı yoksa arsa fiyatlarının mı daha fazla artacağı, bulunduğunuz bölgenin dinamiklerine, ekonomik koşullara ve gelecekteki projelere bağlı olarak değişir. Eğer bir bölgedeki gelişmeleri ve yatırım fırsatlarını takip ediyorsanız, her iki alanda da artış potansiyeli olabilir."

Konut fiyatları, dolar bazında son bir yılda yüzde 11.7 yükseldi!

2024'te Ankara'da en çok konut satılan ilçe Çankaya oldu! 

Riskli yapı sahipleri dikkat! 80 bin liralık tapu harcı iade edildi!