Yeni Konut Fiyat Endeksi 2015 Ocak ayı sonuçları!
REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi 2015 Ocak ayı sonuçları açıklandı. Ocak ayında REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, 1+1 konut tipinde %0.60 oranında artmış.
Nedir?
Kamuoyunda genelde "Markalı Projeler" olarak adlandırılan, ağırlıklı olarak kurumsal gayrimenkul şirketlerinin ürettiği konutlar üzerinden geliştirilen, son dönemde ABD, Avustralya, Kanada gibi birçok ülkede üretilmeye başlanan gösterge endeksidir.
Metodoloji
REIDIN-GYODER Yeni Konutlar Fiyat Endekslerinin hazırlanmasında "sınıflandırılmış birim değere dayalı konut fiyat endeksi" (Stratified Real Estate Price Index) yöntemi uygulanmaktadır. Endeks baz yılı Ocak 2010 (Ocak 2010=100) olacak şekilde Laspeyres formulu kullanılarak hesaplanmaktadır.
Kapsam
REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi 27 proje geliştiricisinin sunduğu toplam 70 proje ve aylık ortalama 22.500 konut stoku uzerinden hesaplanmaktadır.
Türkiye Yeni Konut Fiyat Endeksi:
Ocak ayında REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, 1+1 konut tipinde %0.60 oranında artmış; 2+1 konut tipinde %1.22 oranında artmış; 3+1 konut tipinde %0.75 oranında artmış ve 4+1 konut tipinde %0.82 oranında artmıştır.
Ocak ayında REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, 51-75 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0.61 oranında artmış; 76-100 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0.67 oranında artmış; 101-125m2 büyüklüğe sahip konutlarda %1.22 oranında artmış; 126-150 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0.78 oranında artmış; 151 m2 ve daha büyük alana sahip konutlarda %0.78 oranında artmıştır.
Ocak ayında satışı gerçekleştirilen konutların %17'si bitmiş konut stoklarından oluşurken, %83'ü ise bitmemiş konut stoklarından oluşmaktadır. İlgili ayda, İstanbul Avrupa yakasında satılan konutların %1'i; Asya yakasında satılan konutların ise %20'si bitmiş stoklardan oluşmaktadır.
Ocak ayında markalı projeler kapsamındaki konutların %98.5 oranlık kısmı %1 KDV oranı üzerinden, %1.5 oranlık kısmı ise %18 KDV oranı üzerinden satışı gerçekleştirilmiştir.
Markalı projelerden konut satın alan müşterilerin peşinat, senet ve banka kredisi kullanım oranları incelendiğinde, Ocak ayında peşinat oranı %40, senet oranı %38 ve banka kredisi oranı %22 olarak gerçekleşmiştir.
Ocak ayında markalı konut projeleri kapsamında gerçekleştirilen satışların %31'i (son 6 aylık ortalama %21) yabancı yatırımcılara yapılırken, tercih noktasında ağırlıklı olarak 2+1 konut tipi (Ocak 2015: %38) ile ortalama 94 M2 büyüklüğe sahip konutların öne çıktığı gözlemlenmiştir.
Mortgage Uzmanı Garanti desteği ile hazırlanan REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlarına göre, Ocak ayında bir önceki aya göre %0.98 oranında, geçen yılın aynı dönemine göre %6.14 oranında ve endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise %53.90 oranında artış gerçekleşmiştir.
Ocak ayında REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, İstanbul Avrupa yakasında yer alan markalı konut projelerinde %0.88 oranında; İstanbul Asya yakasında yer alan markalı konut projelerinde %0.95 oranında artmıştır. Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Asya yakasındaki projeler Avrupa yakasına kıyasla 9.7 puan fazla artış göstermiştir.
