Yüksek faizle konut kredisi çekenleri ilgilendiriyor! Daha düşük faiz ödemek için başka bankaya geçilebilir mi?
Merkez Bankası'nın faizleri düşürmesiyle konut kredisiz faiz oranlarında da düşüş yaşandı. Faizlerdeki düşüş yüksek faizlerden konut kredisi çekenleri olumsuz etkiledi. Peki daha düşük faiz ödemek için başka bankaya geçilebilir mi?
Konut kredisi ile ev almak isteyen milyonlarca kişi konut kredisi faiz oranlarını araştırıyor. Yüzde 3 seviyelerinden 2'lere kadar gerilene faiz oranları vatandaşlara umut oldu. Konut kredisi ile ev alma hayali kuran vatandaşlar banka banka güncel konut kredilerini takip ediyor.
Konut kredilerindeki düşüş, yüksek faizden kredi alanları olumsuz etkiledi. Binlerce kişi yüksek faizlerle kredi çekti. Peki daha düşük faiz ödemek için başka bankaya geçilebilir mi? Bankadabiradam, sosyal medya hesabı X'ten yüksek faizlerle kredi çekenleri ilgilendiren bir paylaşım yaptı. İşte o paylaşım;
Yüzde 3' ten çekilmiş bir krediyi 12 ay sonra yüzde 2,49 ile başka bir bankaya taşısak nasıl olur?
Mevcut Durum:
- 1.000.000 TL
- 120 Ay vadeli
- %3 faiz oranıyla
- 30.890 TL Taksit
Yukarıda bizim yüksek faiz oranıyla çekmiş olduğumuz bir kredi olsun. Kredinin 12 taksitini ödedik, 13. taksiti ödemeden başka bir bankaya transfer etmek istedik.
- Ödenen taksit 12 ay, kalan 108 ay
- Kalan anapara 987.370 TL
- Erken kapama tazminatı 19.747 TL ( Vadesine 36 ay kalmış kredilerde anaparanın %2 si, 36 aydan az kalmışlar için %1)
- Toplam ödeme 1.0007.117 TL
Yeni Durum:
Toplam kapama bakiyesi 1.000.117 TL olsa da yeni kredimizin tutarı anapara kadar olabilir. Bu durumda yeni durum;
- Yeni anapara 987.370 TL
- Vade 108 Ay ( Burayı istediğimiz gibi yapabiliriz, ben 12 ay ödendiği için kalan vade üzerinden gitmek istedim.)
- Faiz oranı %2,49
- 26.442 TL taksit
Gelelim Masraflara
Ne masrafı demeyin, sonuçta bu transfer işlemiyle yeni bir kredi çekmiş oluyoruz. Elbette masraflarımız da olacak. şimdi masraflara bakalım:
Kredi Tahsis ücreti : 4.950 ( Kredi tutarının binde 5’i kadar)
Ekspertiz masrafı : 20.000 TL (Her bankanın farklı olabilir, ortalama aldım.)
Sigortalar : Hayat sigortası, Konut, DASK sigortaları bir önceki kredimizde mevcut, dolayısıyla oradan gelecek iadelerle beraber buraya ilave bir masrafımız olmaz. ( DASK iade olmaz, zeyil yapılır.)
Erken Kapama : 19.750
Toplamda 44.700 TL masrafımız olacak.
Kar/Zarar ???
Normalde 30.890 TL taksit ödeyecektik. Artık taksitlerimiz 26.442 TL. Ve kredimizin vadesine de 108 ay kalmıştı. Bu durumda;
30.890-26.442 = 4.448 TL X 108 Ay = 480.384 TL
Bu tutardan da masrafları düşünce 480.384-44.700 = 435.684 TL bu işlemden karımız olur.