Bağımsız bölüm brüt alanı nedir?

Bağımsız bölüm brüt alanı nedir?

Bağımsız bölümler için iki alan hesaplama formülü söz konusu oluyor. Bunlardan biri bağımsız bölüm net alanı hesaplaması iken bir diğeri bağımsız bölüm brüt alanı olarak karşımıza çıkıyor.

Bağımsız bölüm net alanı, pencere ve kapıları kapalı bir bağımsız bölümün duvarlar arasında kalan net alanını ifade ediyor. Buna karşın "Bağımsız bölüm brüt alanı nedir?" diye soruyorsanız, hemen yanıtlayalım.

Bağımsız bölüm brüt alanı nedir?

Bağımsız bölüm brüt alanı, en kısa tabiri ile bağımsız bölüme ait ve bağlantılı olan; balkonlar, çatıda, katta ve zemindeki teraslar, açık çıkmalar, çatı veya kat bahçeleri dahil kapladığı alanı ifade ediyor. Konu ile ilgili hükümlere Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik'te 14. maddenin 44 numaralı bendinde yer veriliyor. Buna göre;

44- Bağımsız Bölüm Brüt Alanı

Bağımsız bölümün içerisindeki duvarlar, kolonlar, sıva payları, bağımsız bölümün merpen sahanlıkları ve basamakları ile bu merpenlerin altlarında kalan yerler ile sadece bağımsız bölüme ait ve bağlantılı olan; balkonlar, çatıda, katta ve zemindeki teraslar, açık çıkmalar, çatı veya kat bahçeleri dahil kapladığı alandır. Bu alana; ışıklıklar, galeri boşlukları, bağımsız bölümün eklentileri ve ortak alanların bağımsız bölüme düşen payları dahil edilmez. Bağımsız bölümün içten bağlantılı olarak çatı araları dahil birden fazla katta yer alan mekanlardan oluşması halinde bu katlardaki bağımsız bölüme ait alanlar birlikte değerlendirilerek bağımsız bölüm brüt alanı bulunur. Bağımsız bölümün eklentileri ayrıca belirtilmek zorundadır.

Eklenti Brüt Alanı

Sadece bağımsız bölüme ait olup bu bölümün kullanımı ve tasarrufunda bulunan, bağımsız bölümün içinde olmayıp, aynı katta veya farklı katta yer alan ve girişi bağımsız bölümden ayrı olan mekanların 44 numaralı bentte belirlenen esaslar dikkate alınarak hesaplanacak alana deniyor.

Bağımsız Bölüm Toplam Brüt Alanı

Bağımsız bölüm bürüt alanına bu bölüme ait eklenti veya eklentilerin bürüt alanının ilave edilmesiyle hesaplanan toplam brüt alanı ifade ediyor.

Bağımsız Bölüm Genel Brüt Alanı

Bağımsız bölüm toplam brüt alanına bağımsız bölüme ortak alanlardan düşen payların da eklenmesi suretiyle hesaplanan genel brüt alan olarak ifade ediliyor.

Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com