Emlak Terimleri
Hazine arazisini nasıl alabilirim?
Hazine’ye ait taşınmazların satış, kiralama, irtifak hakkı tesisi veya kullanım izni işlemleri, başta Milli Emlak Genel Müdürlüğü olmak üzere Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı birimleri tarafından yürütülüyor.
Apartman gürültü cezası 2026!
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın 2026 için belirlediği yeni ceza tarifesi Resmi Gazete’de yayımlandı. Apartmanda gürültü yapanlar yeni yılda 13 bin 847 TL ceza ödeyecek.
Tapu sicili nedir?
Pek çok kişi tarafından merak edilen ve araştırılan tapu sicili, en sade anlatımla, bir taşınmazın kim tarafından, hangi hak ve yükümlülüklerle kullanıldığını gösteren resmî kayıt sistemidir.
Ev satarken tapu harcını kim öder?
Mevzuata göre tapu harcı, gayrimenkulün beyan edilen satış bedelinin yüzde 4’ü üzerinden hesaplanır ve normal koşullarda alıcı ile satıcı tarafından eşit olarak (yani yüzde 2 + yüzde 2) ödenir.
Kira stopajı nasıl hesaplanır?
Kira stopajı hesaplaması, kira sözleşmesi içerisinde yer alan brüt kira bedeli üzerinden hesaplanarak gerçekleşir. İş yerini kiraya veren tüm kiracılar, kira stopaj vergisini ödemek zorundadır.
Tapu tahsis belgesi nereden alınır?
Hazine arazileri üzerinde yapılan tahsislerde, belge Milli Emlak Müdürlüğü veya ilgili Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'nden alınır. Başvuru sahibinin, Hazine'ye ait taşınmazın tahsisine ilişkin onay belgelerini sunması gerekir.
Emsal değeri nasıl hesaplanır?
Özellikle tapu işlemleri, emlak vergisi hesaplamaları ve kentsel dönüşüm projelerinde belirleyici rol oynayan emsal değeri, bir taşınmazın resmi kayıtlarda yer alan değerini ifade ediyor.
Kira şerhi nedir?
Kira şerhi, bir taşınmazın tapu kaydına işlenen ve o gayrimenkulün belirli bir süre için kiralandığını gösteren resmi bir kayıt anlamına geliyor.
Müstakil tapu ne demek?
Pek çok kişinin merak ettiği ve araştırdığı müstakil tapu; bir taşınmazın tapu sicilinde tek bir kişiye ait bağımsız mülkiyet olarak kayıtlı olması anlamına geliyor.
Gayrimenkul sertifikası ne demek?
Gayrimenkul sertifikası, bir gayrimenkul projesine veya portföyüne ortak olma hakkı veren, menkul kıymet niteliğinde bir yatırım aracıdır.
Bir evin gerçek değeri nedir, nasıl hesaplanır?
Gayrimenkul değerlemesinde ilk bakılan unsur, konum olurken, ikinci önemli başlık da fiziksel özellikler oluyor.
Ferağ verme nedir?
Pek çok kişi tarafından merak edilen ve araştırılan ferağ verme, taşınmaz mülkiyetinin bir kişiden diğerine tapu sicilinde resmi şekilde devredilmesidir.
Parsel sorgu nereden ve nasıl yapılır?
Parsel bilgilerine ulaşmanın en yaygın ve güvenilir yolu, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün sunduğu dijital platformlar üzerinden sorgulama yapmak.
Tapu nasıl kilitlenir?
Dolandırıcılık ve sahte vekaletle gerçekleştirilen satış işlemlerine karşı en etkili ve tamamen ücretsiz önlem e-Devlet üzerinden yapılabilen “Tapu Kilitleme” yani resmi adıyla İşlem Yapılamaz Beyan Tesisi uygulaması. Peki tapu nasıl kilitlenir?
Ekspertiz değeri nedir, nasıl hesaplanır?
Ekspertiz değeri, bir gayrimenkulün mevcut durumu, konumu, fiziksel özellikleri ve piyasa koşulları göz önünde bulundurularak uzman kişiler tarafından belirlenen tahmini değeridir. Peki ekspertiz değeri nasıl hesaplanır?
Tapu var ama iskan yoksa ne olur?
Tapu var ancak iskan belgesi yoksa, söz konusu bu durum hem hukuki hem de pratik açıdan ciddi sorunlara yol açabilir.
İskan ruhsatı nedir?
İskan ruhsatı, bir binanın proje ve imar mevzuatına uygun şekilde tamamlandığını ve artık oturuma, kullanıma hazır olduğunu resmi olarak belgeleyen izin belgesi olarak belirtiliyor.
Gayrimenkul yatırımı yaparken dikkat edilecekler!
Gayrimenkul danışmanları ve şehir plancıları, yatırım kararı verirken ilk bakılması gereken unsurların başında lokasyon, ulaşım olanakları ve bölgenin gelişim potansiyelinin geldiğini belirtiyor.
Hazine arazisi nasıl alınır?
Hazine arazilerinin satış süreci, Milli Emlak Müdürlüğü'nün belirlediği prosedürlerle yürütülüyor. Başvuru, ihale ve tapu tescil aşamalarında belirli yasal şartlar ve belgeler gerekiyor.
Değer artış kazancı vergisi nedir?
Bir malın satışı sonucu elde edilen kazanç, vergi mevzuatında “değer artış kazancı” olarak adlandırılır. Satın alınan bir gayrimenkulün edinim tarihinden itibaren 5 yıl içinde elden çıkarılması halinde, bu satıştan doğan kazanç kural olarak gelir vergisine tabidir.
Rayiç bedel nedir, nasıl hesaplanır?
Rayiç bedel, en basit tanımıyla, bir taşınmazın bulunduğu bölgedeki cari piyasa koşullarına göre alım-satımda ulaşabileceği yaklaşık değer anlamına geliyor.
Yapı kullanma izin belgesi nedir?
Kamuoyunda sıklıkla “iskan belgesi” olarak bilinen yapı kullanma izin belgesi, bir binanın ruhsat ve projelerine uygun şekilde tamamlandığını ve artık konut ya da iş yeri olarak kullanılmasında yasal bir engel bulunmadığını gösteren en önemli belge olarak öne çıkıyor.
Aralık 2025 kira artış oranı hesaplama!
Aralık ayı kira artış oranı, Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) yılın onuncu enflasyon verilerini açıklamasıyla belli oldu. Kirası 20 bin TL olan kiracı bu ay yüzde 35,91’lik zam yaparak 27 bin 182 TL ödeyecek.
Ev alırken çıkan masraflar nelerdir?
Bir evi satın alırken ödenen toplam tutar, tapu harcından ekspertiz ücretine, döner sermayeden taşınma giderine kadar birçok kalemle birlikte ciddi şekilde artabiliyor.
Tapu kaydında ŞBİ var ne demek?
Tapu senedinde “ŞBİ var” şeklinde görülen bir kayıt; taşınmaz üzerinde ipotek, haciz, intifa hakkı, geçit hakkı, şufa (önalım) hakkı, aile konutu şerhi, kira şerhi gibi farklı hukuki sınırlamalar veya açıklamalar bulunduğu anlamına gelebiliyor.
Gayrimenkul değerleme raporu nedir, ne işe yarar?
Gayrimenkul değerleme raporu, bir taşınmazın piyasa değerini objektif ve bilimsel yöntemlerle belirleyen resmi nitelikli bir doküman olarak tanımlanıyor
Anahtarın emlakçıya bırakılması, usulüne uygun bir teslim ve tahliye sayılır mı?
25,6 bin takipçili Avukatın El Kitabı isimli kullanıcı isimli kullanıcı anahtarın emlakçıya bırakılmasının usulüne uygun bir teslim ve tahliye sayılmayacağını belirtti.
Asli edim nedir?
Asli Edim; gayrimenkul sertifikası sahibi yatırımcıların, projeden stediği daire için gerekli sertifikayı biriktirdikten sonra daire seçim hakkı elde etmesini ifade eder.
Tapudaki şerhler e-Devlet'ten nasıl sorgulanır?
Milyonlarca tapu sahibi e-Devlet üzerinden tapularındaki şerhleri araştırıyor. Peki Tapudaki şerhler e-Devlet'ten nasıl sorgulanır?
Pafta ne demek?
Pafta, belirli bir ölçekte çizilmiş harita veya planın, kolaylıkla incelenebilmesi için parçalara bölünmüş her bir sayfasına verilen isimdir. Paftalar, özellikle kadastro planlarında, imar planlarında ve topografik haritalarda en temel referans belgelerdendir.
Güncel
Günün Çok Okunanları
Copyright © 2026 Emlakkulisi.Com