Tüm Emlak Danışmanları Birliği taşınmaz harcı konusunu Anayasa Mahkemesi'ne taşıyor!

Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) tarafından, Anayasa Mahkemesine taşıyacakları konu hakkında TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen yeni vergi düzenlemesi oldu. TEDB Genel Başkanı Hakan Akçam,TEDB Genel Başkan Yardımcısı Mehmet Sert, TEDB Genel Başkan Yardımcısı Metin Sığırtmaç ile  Muğla İl Başkanı Hadi Karasu emlak danışmanlarına yönelik uygulamanın haksızlık olduğu gerekçesiyle konuyu Anayasa Mahkemesine taşıyacaklarını bildirdiler. 

TAŞINMAZ HARCINA TEPKİ

6 Ocak 2026 tarihinde yapılması planlanan sunumun amacı 2026 yılı için vergi daireleri tarafından “TAŞINMAZ HARCI” adı altında tahakkuk ettirilen 40 bin TL tutarındaki mali yükümlülüğün, Anayasa’ya, vergilendirme ilkelerine ve hukuk devleti ilkesine aykırılığını TBMM’nin takdir ve değerlendirmesine sunmak olduğu aktarıldı. İşte ayrıntılar;

OLAY VE UYGULAMANIN ÖZETİ
      •     2026 yılı başında, herhangi bir somut talep veya hizmet olmaksızın,
      •     Gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren meslek mensuplarına,
      •     Vergi daireleri tarafından “TAŞINMAZ HARCI” kodu ile,
      •     40.000 TL tutarında zorunlu bir tahakkuk yapılmıştır.

Bu tahakkuk:
      •     Önceden öngörülebilir değildir,
      •     Gelir veya kazanç durumuna bakılmaksızın uygulanmaktadır,
      •     Karşılığında sunulan hiçbir kamu hizmeti bulunmamaktadır.

III. ANAYASAL VE HUKUKİ AYKIRILIKLAR

1. Anayasa’nın 73. Maddesine Aykırılık

Anayasa açıkça hükme bağlamıştır:

“Vergi, resim, harç ve benzeri mali yükümlülükler kanunla konulur.”

Ancak söz konusu tahakkukta;
      •     Açık bir kanun maddesi gösterilememekte,
      •     Harcın hukuki tanımı ve hesaplama yöntemi belirsiz kalmaktadır.

Bu durum kanunilik ilkesinin ihlalidir.

2. Harç Niteliği Taşımaması

Hukuken harç;
      •     Somut bir kamu hizmetinin karşılığıdır.

Mevcut uygulama ise;
      •     Hizmet içermeyen,
      •     Otomatik,
      •     Sabit ve yüksek tutarlı,
      •     Mesleği icra etmenin ön koşulu haline getirilmiş

bir mali yükümlülük niteliğindedir.

 Bu haliyle harç değil, örtülü (gizli) vergidir.

3. Ölçülülük ve Mali Güce Göre Vergilendirme İlkesine Aykırılık

Anayasa’nın 2. ve 73. maddeleri uyarınca:
      •     Vergi adaleti,
      •     Mali güce göre vergilendirme,
      •     Ölçülülükzorunludur.

Henüz gelir elde edilip edilmediği dahi belli değilken, yılın başında 40.000 TL tahakkuk ettirilmesi
ağır, ölçüsüz ve orantısızdır.

4. Hukuki Güvenlik ve Belirlilik İlkesinin İhlali

Vatandaş;
      •     Ne ödediğini,
      •     Neye dayanarak ödediğini,
      •     Neye itiraz edeceğini bilmek zorundadır.

Bu uygulama;
      •     Belirsiz,
      •     Açıklamasız,
      •     Keyfi sonuçlar doğurmaya açık bir idari işlem niteliğindedir.

IV. TOPLUMSAL VE SEKTÖREL ETKİ
      •     Türkiye genelinde binlerce meslek mensubu aynı durumdadır.
      •     Kayıt içinde çalışan, vergisini düzenli ödeyen bir sektör cezalandırılmaktadır.
      •     Bu uygulama;
      •     Kayıt dışılığı teşvik eden,
      •     Meslek icrasını fiilen zorlaştıran,
      •     İstihdamı ve piyasayı olumsuz etkileyen sonuçlar doğurmaktadır.

V. TBMM’DEN TALEPLERİMİZ

Türkiye Büyük Millet Meclisi’nden;
      1.    Konunun siyasi denetim kapsamına alınmasını,
      2.    İlgili bakanlıklar nezdinde soru ve araştırma mekanizmalarının işletilmesini,
      3.    Hukuka aykırı tahakkukların uygulamada durdurulmasına yönelik girişimlerde bulunulmasını,
      4.    Gerekirse yasama yoluyla açık ve net düzenleme yapılmasını,
      5.    Sürecin Anayasa Mahkemesi’ne taşınmasında siyasi destek sağlanmasını saygıyla talep ediyoruz.

VI. SONUÇ VE TUTUMUMUZ

Bu başvuru;
      •     Ne bireysel,
      •     Ne siyasi,bir çıkıştır.

Bu başvuru;
      •     Hukuk devleti ilkesinin korunması,
      •     Vergi adaletinin sağlanması,
      •     Keyfi mali yükümlülüklerin önlenmesi amacıyla yapılmaktadır.

Hukuk devletinde harç da vergi de keyfi olamaz.
TBMM’nin bu konuda sorumluluk alacağına olan inancımız tamdır. '' ifadelerine yer verildi.