Evini ve arsasını satacaklar dikkat! İlanlarda yeni dönem 1 Şubat’ta başlıyor!

Konut ve arsaların ilan platformları üzerinde satışa çıkarılmasına ilişkin yeni sistem 1 Şubat 2026 tarihinde resmen devreye giriyor. Ticaret Bakanlığı’nın aldığı yeni karara göre bu tarihten sonra yetki doğrulaması yapmayanlar ilanı satışa çıkaramayacak.

Konu ile ilgili olarak paylaşılan detaylara göre söz konusu uygulama ilk kez 1 Ocak 2025 tarihinde devreye alınırken, sadece kiralık taşınmaz ilanları için bir yetki doğrulama zorunluluğunu içeriyordu. 

Düzenlemenin merakla beklenen ikinci fazı ise 7 Nisan 2025 tarihinde uygulanmaya başlamıştı. Söz konusu düzenlemenin ikinci fazında satılık iş yeri ilanları için de yetki doğrulama yapılması istenmişti.

Konu ile ilgili detaylar pek çok kişi tarafından merak edilirken,  Toprak Yatırımcısı ve talepbul'un Yönetim Kurulu Başkanı Arif Güdül resmi X hesabı https://x.com/arifgudulcom üzerinden söz konusu konu ile ilgili bir paylaşım yaptı. 

Güdül yaptığı paylaşımda 1 Şubat itibarıyla yetkisiz ilan girme döneminin bittiğini belirtti.


Toprak Yatırımcısı ve talepbul'un Yönetim Kurulu Başkanı Arif Güdül’ün paylaşımı şu şekilde:

01 Şubat 2026 bir takvim değişikliği değil, gayrimenkul piyasası için alışkanlık kırılma tarihidir.

 Ne bitiyor?
• Yetkisiz ilan girme dönemi
• “Sahibiyle konuşuruz” yalanı
• Fotoğrafsız, belgesiz, ada–parseli belirsiz ilanlar
• Aynı taşınmazın 5 farklı fiyattan pazarlanması
• Manipülasyonla fiyat şişirme alışkanlığı

 Ne geri geliyor?
• Taşınmaz sahibinden resmî yetki alma kültürü
• Yazılı sözleşme, şeffaf pazarlık
• Gerçek m², gerçek imar, gerçek fiyat
• Danışmanlık mesleğinin itibarı

 Sahaya dönüş olur mu?
Evet.
Yetkisiz ilan veremeyenlerin bir kısmı sokak afişlerine, brandalara, arsa tabelalarına yönelebilir.
Bu, dijital kapı kapanınca eski reflekslerin tekrar devreye girmesidir.
Ama unutulmamalı:
Tabela görünürlük sağlar, güven sağlamaz.
Yetki, belge ve kayıt olmadığı sürece bu yöntemler geçici ve etkisiz kalır.

 Ne fayda sağlar?
• Yatırımcı korunur
• Piyasa gerçek veriye döner
• Fiyat balonları söner
• Güven artar, işlem kalitesi yükselir
• Gerçek profesyonel ile “etiketsiz aracı” ayrışır

 Ne zararı olur?
• Kısa vadede ilan sayısı düşer
• İşlem hacmi yavaşlar
• Kayıt dışı ve alışkanlıkla iş yapanlar zorlanır

Bu düzenleme ticareti öldürmez,
alışkanlıkları ezer, sistemi düzeltir.

Gürültü azalır, sinyal netleşir.
Piyasa yeniden akıl, belge ve güvenle çalışmaya başlar.