Hazine arazisi nasıl alınır?
Hazine arazilerinin satış süreci, Milli Emlak Müdürlüğü'nün belirlediği prosedürlerle yürütülüyor. Başvuru, ihale ve tapu tescil aşamalarında belirli yasal şartlar ve belgeler gerekiyor.
Hazine arazisi edinmek isteyen vatandaşların sayısı artarken, süreçte izlenecek yol ve başvuru kanalları yeniden gündeme geldi. Uzmanlar, “Hazine arazisi nasıl alınır?” sorusuna tek bir yanıt olmadığını, taşınmazın niteliğine ve bulunduğu yere göre satış, kiralama, irtifak hakkı tesisi ya da ecrimisil gibi farklı uygulamaların devreye girebildiğini vurguluyor.
Hazine’ye ait taşınmazların yönetimi ağırlıklı olarak Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın taşra teşkilatı olan Milli Emlak birimleri üzerinden yürütülüyor. Bu nedenle ilk adım, satın alınmak istenen parselin gerçekten Hazine adına kayıtlı olup olmadığının ve hangi statüde bulunduğunun netleştirilmesi.
Konu ile ilgili olarak paylaşılan detaylara göre vatandaşlar, taşınmazın ada-parsel bilgileriyle il/ilçe düzeyindeki Milli Emlak Müdürlüğü’ne başvurarak ya da tapu kayıtları üzerinden bilgi alarak süreci başlatabiliyor.
SATIŞ YÖNTEMİNDE EN KRİTİK AYRIM
Satış yönteminde en kritik ayrım, taşınmazın doğrudan satışa konu olup olmadığı. Bazı Hazine taşınmazları imar planı, tahsis durumu, kamu hizmetine ayrılmış olması, sit alanı ya da orman rejimi gibi nedenlerle satışa kapalı olabiliyor.
Satışı mümkün olan taşınmazlarda ise süreç çoğu zaman ihale yoluyla ilerliyor. İhaleler kapalı teklif ya da açık artırma usulüyle yapılabiliyor; şartname bedeli, geçici teminat ve başvuru evrakları gibi kalemler ihaleden önce ilan ediliyor. İhale sonucunda en yüksek teklifi veren istekliyle satış işlemleri başlatılıyor ve ödeme koşulları taşınmazın türüne göre değişebiliyor.
Diğer yandan, özellikle tarımsal amaçla kullanımda, Hazine arazileri için kiralama yöntemi de yaygın. Kiralama talepleri yine Milli Emlak birimlerine iletiliyor; kullanım amacı, süre, kira bedeli ve denetim şartları sözleşmeyle belirleniyor. Yatırım amaçlı projelerde ise “irtifak hakkı” veya “kullanma izni” gibi modeller gündeme gelebiliyor.
Uzmanlar, vatandaşların en sık yaptığı hatanın “Hazine arazisi = otomatik satış” algısı olduğunu belirterek, başvuru öncesinde taşınmazın hukuki durumunun mutlaka araştırılmasını, ilanların ve şartnamelerin dikkatle okunmasını öneriyor.
Ayrıca, ödeme planı, teminat, imar koşulları ve kullanım kısıtları gibi ayrıntıların sonradan mağduriyet doğurmaması için süreçte resmi kanalların takip edilmesi gerektiği ifade ediliyor.
