Ev alırken çıkan masraflar nelerdir?

Konut fiyatlarındaki yükselişe rağmen ev sahibi olma hayali kuran pek çok kişi, bütçe planlaması yaparken çoğu zaman yalnızca dairenin satış bedeline odaklanıyor. 

Oysa bir evi satın alırken ödenen toplam tutar, tapu harcından ekspertiz ücretine, döner sermayeden taşınma giderine kadar birçok kalemle birlikte ciddi şekilde artabiliyor. Uzmanlar, “Ev alırken çıkan masrafları bilmeden imza atanlar, son anda karşılaştıkları rakamlar nedeniyle zor durumda kalabiliyor” uyarısında bulunuyor.

Konu ile ilgili olarak verilen detaylara göre Gayrimenkul alımında en büyük kalemlerden biri tapu harcı. Konut satışlarında hem alıcı hem satıcı için ayrı ayrı binde 20 (yüzde 2) olmak üzere toplamda yüzde 4 oranında tapu harcı ödeniyor. Uygulamada bu bedelin çoğu zaman tamamına yakınının alıcı tarafından üstlenildiği belirtiliyor. 

Satış bedeli arttıkça tapu harcı da katlanarak yükseliyor. Tapu işlemleri sırasında ayrıca döner sermaye bedeli ve çeşitli hizmet harçları da devreye giriyor.

Aktarılan bilgilere göre kredi kullanarak ev alanları ise ekstra masraflar bekliyor. Banka konut kredilerinde, taşınmazın değerini belirlemek için ekspertiz (değerleme) ücreti talep ediyor.

Buna ek olarak dosya masrafı, ipotek tesis ücreti, zorunlu deprem sigortası (DASK), konut sigortası ve çoğu zaman hayat sigortası da maliyeti artıran kalemler arasında yer alıyor. Bazı bankalar kampanya dönemlerinde dosya masrafı almasa da, ekspertiz ve ipotek giderleri büyük ölçüde standart olarak korunuyor.

Resmi masrafların dışında, evin durumuna göre tadilat, boya, tesisat yenileme gibi giderler de ciddi bir bütçe gerektirebiliyor.

Yeni bir eve taşınırken; nakliye ücreti, beyaz eşya ve mobilya alımı, perde, ankastre, güvenlik ya da akıllı ev sistemleri gibi ek harcamalar da toplam maliyeti yukarı çekiyor. Evin site içerisinde yer alması halinde aidat tutarının da aylık bütçeye etkisi unutulmaması gereken bir diğer kalem olarak öne çıkıyor.

Gayrimenkul hukukçuları ve mali müşavirler, ev almayı planlayanlara sadece ilan fiyatına bakarak hareket etmemeleri gerektiğini söylerken, “Tapu harcı, kredi ve sigorta giderleri, taşınma ve tadilat maliyetleri dahil, tüm kalemleri bir araya getirip toplam bütçenizi öyle oluşturun.” Diyor. 

Uzmanlara göre, alıcıların özellikle tapu aşamasından önce bankadan ve emlak danışmanından net bir masraf dökümü istemesi, beklenmedik sürprizlerin önüne geçiyor. Böylece ev sahibi olma süreci hem daha öngörülebilir hale geliyor hem de hane bütçesini zorlayabilecek ani yükler minimize edilebiliyor.