Ferağ verme nedir?
Pek çok kişi tarafından merak edilen ve araştırılan ferağ verme, taşınmaz mülkiyetinin bir kişiden diğerine tapu sicilinde resmi şekilde devredilmesidir.
Türkiye’de gayrimenkul alım satım süreçlerinde sıkça duyulan, ancak pek çok kişi tarafından tam olarak bilinmeyen kavramlardan biri de “ferağ verme”.
Konu ile ilgili olarak paylaşılan detaylara göre tapu müdürlüklerinde yapılan işlemler içinde yer alan ferağ, basitçe ifade etmek gerekirse, bir taşınmaz üzerindeki mülkiyet hakkının resmi olarak devredilmesi anlamına geliyor.
Özellikle son dönemde artan konut ve arsa yatırımlarıyla birlikte, “Ferağ verme nedir, nasıl yapılır, nelere dikkat edilmeli?” soruları hem alıcıların hem de satıcıların gündeminde öne çıkıyor.
Hukuki açıdan bakıldığında ferağ; bir taşınmazın malikinin, mülkiyet hakkını tapu sicilinde bir başkasına devretmek üzere yaptığı resmi beyan ve bunun tescil işlemidir. Bu devir, tapu müdürlüğünde düzenlenen resmi senetle ve karşılıklı irade beyanıyla gerçekleşir.
Yani taraflar arasında özel olarak imzalanan satış sözleşmesi tek başına mülkiyeti değiştirmez; asıl kritik aşama, tapuda ferağ verilmesi ve tescilin yapılmasıdır. Bu nedenle uzmanlar, “Parayı verdim, sözleşmeyi yaptım, işlem tamam” anlayışının ciddi hak kayıplarına yol açabileceği uyarısında bulunuyor.
Ferağ verme işlemi, genellikle satış yoluyla devir şeklinde gerçekleşse de, bağış (hibe), takas veya mahkeme kararına dayalı tescillerde de gündeme gelebiliyor.
Uygulamada en çok karşılaşılan senaryo ise konut veya arsa satışında satıcının alıcıya tapuda ferağ vermesi. Taraflar tapu müdürlüğüne kimlikleriyle başvuruyor, taşınmaza ilişkin bilgiler sisteme işleniyor, satış bedeli beyan ediliyor ve resmi senet imzalanıyor.
Ardından tapu harçları ve döner sermaye bedelleri ödeniyor ve mülkiyet, tapu kütüğünde alıcı adına tescil ediliyor.
Son yıllarda artan dolandırıcılık vakaları, ferağ verme sürecinde dikkat edilmesi gereken noktaları daha önemli hale getirdi. Gerçek malik olmayan kişilerin vekaletle işlem yapmaya çalışması, rayiç bedelin çok altında veya çok üstünde beyanlarla vergi kaçırma girişimleri, elden ödeme iddiaları gibi riskler, hem alıcıyı hem satıcıyı zor durumda bırakabiliyor.
Bu nedenle uzmanlar, tapu işlemlerinde:
-Taşınmazın malik bilgileri ve takyidat (ipotek, haciz, şerh) durumunun sorgulanmasını,
-Mümkünse banka kanalıyla, kayıtlı ödeme yöntemlerinin tercih edilmesini,
-Vekaletle işlem yapılacaksa, vekaletnamenin kapsamının titizlikle incelenmesini,
-Özellikle yüksek meblağlı işlemlerde hukukçu veya danışman desteği alınmasını
tavsiye ediyor.
Ferağ verme, teknik bir tapu işlemi olmanın ötesinde, yüz binlerce liralık, hatta milyonlarca liralık varlıkların el değiştirdiği kritik bir süreç. Bu nedenle, vatandaşların “imza at, bitsin” yaklaşımı yerine hak ve yükümlülüklerini bilerek hareket etmeleri, ileride doğabilecek hukuki ihtilafların önüne geçmek açısından büyük önem taşıyor.
