Hazine arazisini nasıl alabilirim? 

Türkiye’de son yıllarda artan arsa ve gayrimenkul ilgisi, “Hazine arazisi nasıl alınır?” sorusunu da gündemin üst sıralarına taşıdı. Konu ile ilgili olarak verilen detaylara göre özellikle kıyı bölgeleri, tarıma elverişli alanlar ve gelişmekte olan yerleşim yerleri çevresindeki Hazine taşınmazları, yatırımcıların ve vatandaşların yakından takip ettiği başlıklar arasında yer alıyor. 

Ancak uzmanlar, Hazine arazisi alımının “gidip beğenip almak” gibi basit bir süreç olmadığını, sıkı bir mevzuat ve belirli prosedürlere bağlı yürütüldüğünü vurguluyor.

Hazine’ye ait taşınmazların satış, kiralama, irtifak hakkı tesisi veya kullanım izni işlemleri, başta Milli Emlak Genel Müdürlüğü olmak üzere Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı birimleri tarafından yürütülüyor. 

Bu süreçte ilk adım, satışı veya kiralanması planlanan taşınmazların tespiti ve Resmî Gazete, valilik, kaymakamlık ilan panoları ile Milli Emlak internet sitesi üzerinden kamuoyuna duyurulması. 

Yani vatandaşın, almak istediği taşınmazın mutlaka “satışa çıkarılmış” ya da “ihaleye konu” olması gerekiyor.

Hazine arazisi edinmek isteyenler, öncelikle bulundukları il veya ilçedeki Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü Milli Emlak birimlerinin ilanlarını düzenli olarak takip etmek zorunda. 

İhaleye çıkarılan taşınmazlar için ihale şartnamesi hazırlanıyor ve başvuru süresi içinde gerekli belgelerle birlikte ilgili idareye müracaat ediliyor. Satış çoğunlukla açık teklif veya kapalı teklif usulüyle, yani ihale yoluyla yapılıyor. En yüksek teklifi veren ve şartları sağlayan gerçek veya tüzel kişi, taşınmazı satın almaya hak kazanıyor.

Bazı özel durumlarda ise doğrudan satış imkânı da bulunuyor. Üzerinde yapı bulunan Hazine arazilerini uzun yıllardır kullanan hak sahipleri, kıyı kenar çizgisi gerisindeki bazı alanlar, tarım arazisi niteliğindeki taşınmazlar veya imarlı arsalar için mevzuatta özel düzenlemeler yer alıyor.

Bu kapsamda, belirli tarih ve şartlarda fiilen kullanımda olan taşınmazların maliklerine ön alım veya doğrudan satın alma hakkı tanınabiliyor. Bu noktada her dosya, ilgili milli emlak müdürlüklerince kendi koşulları içinde değerlendiriliyor.

Hazine arazisi almak isteyenler için en kritik uyarı ise “plansız ve belgesiz hareket etmeyin” çağrısı. Satışı ilan edilmemiş, tapu ve imar durumu netleşmemiş alanlar için yapılan gayriresmî ödemeler veya sözleşmeler, ciddi mağduriyetlere yol açabiliyor. 

Bu nedenle süreç boyunca resmi ilan kanallarının, milli emlak birimlerinin ve gerektiğinde hukuki danışmanlığın devreye alınması, hem yatırımcılar hem de bireysel kullanıcılar için büyük önem taşıyor. Özetle, Hazine arazisine erişim mümkün; ancak sıkı bir prosedür, şeffaf bir ihale süreci ve mevzuata tam uyum gerektiriyor.