Tapu var ama iskan yoksa ne olur? 

Gayrimenkul alım satımında en çok karıştırılan kavramlardan biri tapu ile iskan belgesi arasındaki farktır. Pek çok kişi, tapusu olan bir yapının otomatik olarak yasal ve kullanıma hazır olduğunu düşünse de durum her zaman böyle değildir. Tapu var ancak iskan belgesi yoksa, bu durum hem hukuki hem de pratik açıdan ciddi sorunlara yol açabilir.

TAPU VE İSKAN BELGESİ NEDİR?

Tapu, bir gayrimenkulün mülkiyet hakkını gösteren resmi belgedir. Tapu Sicil Müdürlüğü'nden alınan bu belge, o taşınmazın kime ait olduğunu, nerede bulunduğunu ve hangi özelliklere sahip olduğunu gösterir. Ancak tapunun varlığı, o yapının yasal olarak inşa edildiği veya kullanıma uygun olduğu anlamına gelmez.

İskan belgesi ise bir binanın yapı ruhsatına uygun şekilde tamamlandığını, teknik ve güvenlik standartlarını karşıladığını belgeleyen, belediye veya ilgili yerel yönetim tarafından verilen bir kullanım izin belgesidir. İskan belgesi olmayan bir yapı, hukuken "tamamlanmamış" veya "kullanıma uygun olmayan" bir yapı olarak kabul edilir.

TAPU VAR AMA İSKAN YOKSA NE OLUR? 

Konu ile ilgili olarak paylaşılan detaylara göre bir gayrimenkulün tapusu olmasına rağmen iskan belgesi bulunmuyorsa, bu durum birçok olumsuz sonuç doğurabilir:

1. Elektrik, Su ve Doğalgaz Aboneliği Alınamaz: İskan belgesi olmayan bir yapıya elektrik, su ve doğalgaz gibi temel altyapı hizmetleri için kalıcı abonelik açılması mümkün olmayabilir. Geçici abonelikler alınabilse de bunlar sürekli kullanım için yeterli değildir ve kesintiye uğrayabilir.

2. Kredi Kullanımında Sorun Yaşanır: Bankalar, konut kredisi veya ipotek karşılığı kredi verirken iskan belgesi talep eder. İskan belgesi olmayan bir konut için kredi almak oldukça zordur. Bu durum, alıcının finansman planını ciddi şekilde etkiler.

3. Satış ve Devir İşlemlerinde Değer Kaybı: İskan belgesi olmayan bir konut, piyasada değer kaybeder. Alıcılar bu tür gayrimenkullere temkinli yaklaşır ve genellikle daha düşük fiyat teklif eder. Ayrıca satış işlemi sırasında noterde sorun yaşanabilir.

4. Sigorta Yaptırılamaz: Zorunlu deprem sigortası (DASK) dahil olmak üzere, iskan belgesi olmayan yapılar için sigorta poliçesi düzenlemek mümkün olmayabilir. Bu da olası bir afet veya hasar durumunda büyük maddi kayıplara yol açabilir.

5. Hukuki Riskler ve Yaptırımlar: İskan belgesi olmayan bir yapıda oturmak, belediye tarafından yapılacak denetimlerde cezai işlem riskini beraberinde getirir. Özellikle ruhsatsız veya ruhsata aykırı yapılarda yıkım kararı bile verilebilir.

6. Vergi ve Harç Sorunları: İskan belgesi olmayan yapılar için emlak vergisi ve çevre temizlik vergisi gibi yükümlülükler belirsizlik taşıyabilir. Ayrıca tapu devri sırasında eksik belge nedeniyle işlemler aksayabilir.