Kira stopajı nasıl hesaplanır?
Kira stopajı hesaplaması, kira sözleşmesi içerisinde yer alan brüt kira bedeli üzerinden hesaplanarak gerçekleşir. İş yerini kiraya veren tüm kiracılar, kira stopaj vergisini ödemek zorundadır.
İşyeri kiralamalarında kiracı ve mülk sahibinin yerine getirmesi gereken önemli vergi yükümlülükleri bulunuyor. Bu yükümlülüklerin başında, kiracının devlete ödemek üzere kesinti yaptığı kira stopajı geliyor.
Pek çok kişi tarafından merak edilen ve araştırılan stopaj, belirli gelir türlerinden doğrudan kesilen ve vergi dairesine ödenen bir vergi türüdür. İşyerleri için yapılan kira ödemelerinde bu kesinti, kiracının sorumluluğundadır ve her ay düzenli şekilde beyan edilerek ödenmelidir.
Peki kira stopajı oranı nedir, hangi durumlarda uygulanır ve kesinti hesabı nasıl yapılır? İşte kira stopajının kapsamı, hesaplama yöntemi ve dikkat edilmesi gereken tüm önemli noktalar…
KİRA STOPAJI NEDİR?
Paylaşılan detaylara göre stopaj kelimesi, ön kesinti anlamına geliyor. Kira stopajı ise ticari gayrimenkullere uygulanan bir vergilendirme sistemidir.
Kira stopajı, kiraya verilen bir işyerinin brüt kira bedelinden yapılan kesintidir. Diğer bir deyişle kira stopajı, kira gelirinin gayrimenkul sahibine ulaşmadan önce vergisinin ödenmesi işlemidir. Bu işlem ile vergi ödemeleri, düzenli ve kolay bir şekilde gerçekleştirilebilir. Kiracı, kira stopajını ödemekle yükümlüdür.
Kira stopajı, Gelir Vergisi Kanunu'nun 94. Maddesi kapsamında kiraya verilen mallar üzerinden kesilen vergidir. Böylece tüzel veya gerçek kişilere ait mülklerin işyeri amaçlı kiraya verilmesi halinde, brüt kira bedeli üzerinden kesintiye tabi tutularak kiracı tarafından vergi dairesine ödenen vergiyi temsil eder.
2025 yılı itibarıyla işyeri kira stopaj oranı brüt kira tutarı üzerinden %20 olarak uygulanmakta, kiracı bu tutarı her ay devlete beyan edip ödedikten sonra kalan net tutarı mal sahibine aktarmaktadır.
KİRA STOPAJI NASIL HESAPLANIR?
Kira stopajı hesaplaması, kira sözleşmesi içerisinde yer alan brüt kira bedeli üzerinden yapılır. İşyeri kiralayan tüm kiracılar, kira stopaj vergisini ödemek zorundadır. Mülk sahibinin kira stopaj vergisi için sorumluluğu bulunmamaktadır.
Kira bedelinin %20'si kira stopajı olarak ödenmektedir. Eğer sözleşmede net kira tutarı belirtilmişse ve brüt tutar açıkça yazılmamışsa, aşağıdaki şekilde hesaplama yapılır: Net kira tutarı 1,25 ile çarpılarak ya da 0,80'e bölünmek suretiyle brüt kira bedeli hesaplanır. Daha sonra ortaya çıkan brüt kira bedeli üzerinden %20'si hesaplanarak kira stopajının ne kadar olduğu bulunur.
