İskan ruhsatı nedir?
İskan ruhsatı, bir binanın proje ve imar mevzuatına uygun şekilde tamamlandığını ve artık oturuma, kullanıma hazır olduğunu resmi olarak belgeleyen izin belgesi olarak belirtiliyor.
Türkiye’de konut alırken çoğu kişinin gözden kaçırdığı ama aslında en kritik belgelerden biri olan “iskan ruhsatı” (yapı kullanma izni), son dönemde yeniden gündeme geliyor.
Konu ile ilgili olarak önemli açıklamalar yapan uzmanlar, tapusu olan her dairenin hukuken “oturulabilir” durumda olmadığına dikkat çekerek, iskanı olmayan binalarda hem güvenlik hem de hukuki açıdan ciddi riskler bulunduğuna işaret ediyor.
İSKAN RUHSATI NEDİR?
Aktarılan detaylara göre iskan ruhsatı, bir binanın proje ve imar mevzuatına uygun şekilde tamamlandığını ve artık oturuma, kullanıma hazır olduğunu resmi olarak belgeleyen izin belgesi.
Belediyeler veya ilgili idareler tarafından düzenlenen bu ruhsat, binanın:
-Onaylı projeye uygun yapılıp yapılmadığını,
-Statik, elektrik, mekanik gibi teknik projelerle uyumunu,
-Yangın güvenliği, otopark, asansör, ortak alan düzeni gibi şartları karşılayıp karşılamadığını,
-Su, elektrik, kanalizasyon gibi altyapı bağlantılarının usulüne uygun tamamlanıp tamamlanmadığını
denetledikten sonra veriliyor. Kısacası iskan, “Bu binada yaşanabilir, mevzuata uygundur” diyen resmi mühür anlamına geliyor.
İSKAN RUHSATI NEDEN ÖNEMLİ?
Uzmanlara göre iskan ruhsatı, yalnızca bir formalite değil, hem can güvenliği hem de mülkiyet hakkının güvencesi açısından temel bir unsur. Deprem riski yüksek bir ülkede, projeye uygun olmayan, taşıyıcı sisteminde değişiklik yapılmış ya da eksik imalat bulunan binaların iskan alması mümkün değil. Bu nedenle iskan, bir anlamda binanın “sağlık raporu” işlevi görüyor.
Ayrıca bankalar, özellikle yeni konut kredilerinde iskan durumunu daha yakından incelemeye başladı. İskanı tamamlanmamış projelerde kredi sürecinin uzaması, kredi limitinin düşmesi veya tamamen reddedilmesi gibi sonuçlarla karşılaşılabiliyor. Sigorta şirketleri de hasar anında iskansız binalarda ek inceleme yapabiliyor.
Sektör temsilcileri ve meslek odaları, konut almayı düşünen vatandaşlara şu uyarıyı yapıyor: “Sadece dairenin içini değil, binanın hukuki ve teknik durumunu da inceleyin.” Belediye ve e-Devlet üzerinden iskan bilgisi sorgulanabiliyor; ayrıca yönetim planı, projeler ve tapu kayıtları incelenerek binanın durumu hakkında net bilgi edinilebiliyor.
