10 yıllık kira sözleşmesinin kaçıncı yılında kira tespit davası açılabilir?
Avukat Tarık Çakmak yaptığı paylaşımda 10 yıllık kira sözleşmesinin 5. yılında, TBK 344/3 maddesi gereğince, 5 yıllık kira dönemi bitmiş olduğundan hak ve nesafete göre kira bedelinin tespitinin istenebileceğini belirtti.
Son dönemin en çok konuşulan konuları arasında başı çeken kira tespit davaları, genellikle kiracı ile kiraya veren arasındaki kira bedelinin belirlenmesi amacıyla açılan hukuki süreçler olarak biliniyor.
Hem ev sahipleri hem de kiracılar tarafından merak edilen ve araştırılan kira tespit davalarının ne zaman açılabileceği pek çok kişinin gündeminde yer alıyor.
Hem mülk sahibi ve hem de kiracı hakları ile ilgili paylaşımlarla dikkat çeken Avukat Tarık Çakmak’tan bu kez de kira tespit davası ile ilgili bir paylaşım geldi.
Avukat Tarık Çakmak resmi X hesabı https://x.com/avtarikcakmak üzerinden yaptığı paylaşımda 10 yıllık kira sözleşmesinin 5. yılında, TBK 344/3 maddesi gereğince, 5 yıllık kira dönemi bitmiş olduğundan hak ve nesafete göre kira bedelinin tespitinin istenebileceğini belirtti.
Avukat Tarık Çakmak'ın paylaşımı şu şekilde:
KİRA TESPİT DAVASI
10 SENELİK SÖZLEŞME
10 yıllık kira sözleşmenin 5. yılında, TBK 344/3 maddesi gereğince, 5 yıllık kira dönemi bitmiş olduğundan hak ve nesafete göre kira bedelinin tespiti istenebilir.
Sakarya BAM 37. HD
2023/2166 E
2025/243 K
Somut olayda; davalı ile davacı arasında düzenlenen 29.08.2016 başlangıç tarihli ve 10 yıl süreli iş yeri vasıflı kira sözleşmesi hususunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır.
---
Kira sözleşmesinde kira artışının ÜFE-TÜFE ortalaması oranında yapılacağına ilişkin kira artış şartına yer verildiği görülmüştür.
---
Davacı vekili 10/10/2021 tarihinde süresi içinde açtığı dava ile aylık kira bedelinin aylık net 10.000,00 TL olarak tespitine karar verilmesini talep etmiştir.
---
Davacının kira bedelinin tespitini istediği dönem 29/08/2021 tarihinde başlayan dönemdir. Kiralanan iş yeri niteliğindedir ve bu nedenle TBK 344/3 maddesi gereğince, 5 yıllık kira dönemi bitmiş olup kira bedelinin hak ve nesafete göre belirlenmesi gerekir.
---
Mahkemece yerinde keşif yapılarak alınan bilirkişi raporu ile kiralananın boş olarak getirebileceği aylık kira bedeli belirlenerek ve denetime elverişli bilirkişi raporu esas alınarak belirlenen bedel üzerinden dosya kapsamına uygun yazılı şekilde aylık kira bedelinin tespitine karar verilmesinde davalının istinaf nedenleri ile sınırlı yapılan incelemeye göre usul ve yasaya aykırı bir durum bulunmadığı anlaşılmıştır.
---
Her ne kadar bilirkişice raporda endekse göre de hesaplama yapılması gerekmekte ise de istinafa davalının geldiği ve endeks hesaplaması yapılmamasının davalının lehine olduğundan davalının, usul ve yasaya uygun bulunan mahkeme kararına karşı istinaf kanun yolu başvuru isteminin esastan reddine dair aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.