2024'te Peker Tower Maslak'ın toplam kira geliri 1 milyarı geçti! Maslak'ta ofis kiraları ne oldu?

DİGH Maslak İnşaat, İstanbul İli, Sarıyer İlçesi, Mirgün Mahallesi, 143 ada 70 parsel numaralı Peker Tower Maslak için, mülk sahibi Vakıflar Genel Müdürlüğü ile imzalamış olduğu "Yapım veya Onarım Karşılığı Kiralama Sözleşmesi"nden kaynaklanan haklarının mevcut durum değerinin Türk Lirası'ndan değeri açıklandı.

Peker Tower  İstanbul İli, Sarıyer İlçesi, Reşitpaşa Mahallesi, Eski Büyükdere Caddesi No:10, Maslak adresinde konumlanıyor. 

Konu taşınmaz, Maslak iş merkezlerinin ve plazaların bulunduğu Maslak bölgesinde, bölgenin ana arteri
olan Büyükdere Caddesi üzerinde.

Ulaşım toplu taşıma ve özel araçlarla kolaylıkla sağlanabilıyor. Ayazağa Metro durağına 250 metre mesafede konumlanan projenin yakın bölgesinde İstanbul Teknik Üniversitesi, İstinye Park Avm, bir çok ofis ve rezidans binaları bulunuyor. 

MASLAK'TA OFİS KİRALARI BİR YILDA YÜZDE 25 ARTTI!

TÜFE verilerine göre sözleşme süresi de dikkate alındığında son 10 yıllık dönemde, oniki aylık ortalamalara göre değişim yüzde 22,96 oldu. Son iki yıl içerisinde piyasada gerçekleşen artış oranları da dikkate alınarak nakit akışı tablosunda yıllık kira artış oranı yüzde 25 olarak kaydedildi. 

PEKER TOWER MASLAK'TA KİRALANABİLİR ALAN!

Firma tarafından hazırlanan alan tablosunda toplam kiralanabilir alan 12 bin 308,21 metrekare olarak planlandı.

Taşınmazın bulunduğu Maslak Bölgesindeki plazalarda kira boşluk oranı Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) 2023 4.çeyrek gösterge raporunda yıllık ofis yüzde 15,47 olarak belirlenmiş ve çeyrek bazında düşüş sergilediği gözlemlendi.

Ayrıca yapılan piyasa araştırmasında da bu oranın yüzde 10-12 civarında olduğu tespit edildi. Taşınmazın, plazaların bulunduğu bölgede ve MİA talebinin yoğun olduğu lokasyonda yer alması ve boşluk oranlarının azalma eğilimi göstermesi sebebi ile İNA tablosunda ilk iki yıl sonrası için boşluk oranı ortalama yüzde 10 baz alındı.

Taşınmazın henüz içinin boş olması sebebiyle 2025 yılı için yüzde 50, sınraki yıl yüzde 85, devam eden yıllar için ise bu oran yüzde 90 olarak değerlendirildi. 

2024 KİRA GELİRİ 1 MİLYON 204 BİN LİRA!

Yapım veya onarım karşılığı kiralama sözleşmesi neticesinde kira gelirinden doğacak hakkın mevcut durum güncel piyasa değeri için 1 milyon 204 bin 024 TL olarak açıklandı.

Peker Tower Maslak ile ilgili olarak hazırlatılan 2024 Yıl Sonu "Gayrimenkul Değerleme Raporu"  şu şekilde; 

Değerleme raporu için tıklayınız tıklayın