2025'in ilk 5 ayındaki konut satışları tüm zamanların zirvesinde!
TÜİK konut satış verilerine göre mayıs ayında 130 bin 025 adet konut el değiştirirken Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Latif Aksoy, satış sayılarının tüm zamanların en yüksek ilk beş ay performansı olduğunu belirtti.
Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Latif Aksoy, 2025’in ilk beş ayında konut satışlarının geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 25 oranında arttığını açıkladı.
Aksoy, fiyat artışlarının satışlardaki yükselişi takip etmediğine dikkat çekerek, “TCMB’nin mayıs ayı konut fiyat endeksine göre, fiyatlar aylık yüzde 3,4, yıllık ise yüzde 32,3 arttı. Reel olarak ise yıllık bazda yüzde 2,3’lük bir gerileme yaşandı. Son veriler, konut fiyatlarının aylık enflasyon oranına yakın seyrettiğini gösteriyor. Bu tablo, önümüzdeki dönemde reel fiyat artışlarının başlayabileceğine işaret ediyor.” dedi.
ANKARA YATIRIMCILARIN GÖZDESİ OLDU
Türkiye genelinde yılın ilk beş ayında toplam 584 bin 170 konut satılırken, bu satışların yüzde 41’i İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya ve Bursa’da gerçekleşti. Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Ahmet Arslan, “Konut satış adetleri, son on yıl ortalamasının yüzde 12,6 üzerinde.
Ancak değer artışları enflasyonun gerisinde kaldığı için birçok ilde reel getiri negatif. Sadece Ankara’da pozitif reel getiri görüldü. Ankara’nın öne çıkmasında ise depreme karşı daha güvenli bir şehir olarak algılanması etkili.” değerlendirmesinde bulundu.
İPOTEKLİ SATIŞLARDA ARTIŞ
2025’in ilk beş ayında ipotekli konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre neredeyse iki katına çıkarak 88 bin 606 adede ulaştı. Geçen yıl faiz oranlarındaki yükselişle yüzde 10’un altına gerileyen ipotekli satışların, bu yıl yüzde 15 seviyesine çıktığı belirtildi.
Aksoy, “Yılın başında faizlerdeki düşüşle birlikte ipotekli satışlarda artış yaşandı. Bahar aylarında ise ekonomik ve siyasi gelişmeler nedeniyle beklentilerde bozulma oldu. Ancak faizlerdeki dalgalanmaya rağmen ipotekli satışların artması, faizler düşerse daha güçlü bir yükselişin habercisi.” dedi.
YABANCIYA KONUT SATIŞINDA ÇİNLİ YATIRIMCILAR ARTIYOR
Yabancılara yapılan konut satışları ise geçen yılın aynı ayına göre yüzde 14 azalarak 1771 adede geriledi. Bu rakam, 2021’den bu yana en düşük seviyeye işaret ediyor. İlk beş ayda yabancıya satışların toplam satış içindeki payı da son yılların en düşük seviyesine indi.
En çok konut alan yabancılar arasında Rusya Federasyonu vatandaşları ilk sırada yer alırken, onları İran ve Almanya vatandaşları takip etti. Dikkat çeken bir diğer gelişme ise Çinli yatırımcıların ilgisindeki artış oldu. Çin vatandaşları mayıs ayında 59, yılın ilk beş ayında ise toplam 235 konut satın alarak geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 30’luk bir artış kaydetti.
