Alınan evin önceki borcu kime aittir? 

Türkiye’de konut alım-satım işlemleri hız kesmeden devam ederken, yeni ev sahibi olacakların en çok merak ettiği konulardan biri de “alınan evin önceki borcu kime aittir?” sorusu oluyor.

Tapu devriyle birlikte taşınmazın geçmişe dönük borçları, yeni malik açısından ciddi bir risk oluşturabiliyor. Peki, satın alınan bir evin geçmişten kalan borçları kime aittir? 

Öncelikle, taşınmazın tapu devriyle birlikte yeni malik, evin mülkiyetine sahip olur. Ancak, taşınmaz üzerinde geçmişten kalan ipotek, haciz, aidat, emlak vergisi gibi borçlar bulunuyorsa, bu borçların kime ait olacağı borcun türüne göre değişiyor.

Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, apartman aidat borçları ve ortak giderler, taşınmazın yeni sahibine geçiyor. Yani, eski malik döneminde ödenmemiş aidat borçları, yeni malik tarafından ödenmek zorunda kalabiliyor. Bu nedenle, ev alırken apartman yönetiminden borçsuzluk yazısı almak büyük önem taşıyor.

Emlak vergisi borçlarında ise durum farklı. Emlak vergisi, taşınmazın tapuda kimin adına kayıtlı olduğuna göre tahakkuk ettiriliyor.

Satıştan önceki döneme ait emlak vergisi borçları, eski malike ait oluyor. Ancak, satış işlemi sırasında bu borçların ödenip ödenmediği mutlaka kontrol edilmeli. Aksi halde, belediyeler yeni malikten de tahsil yoluna gidebiliyor ve yeni malik, eski borçlar için muhatap olabiliyor.

Bir diğer önemli konu ise ipotek ve hacizler. Tapu devri sırasında taşınmaz üzerinde ipotek veya haciz varsa, bu durum tapu kayıtlarında açıkça görülür.

Alıcı, tapuda şerh edilmiş ipotek veya hacizleri kabul ederek evi satın alırsa, bu borçlardan da sorumlu olur. Bu nedenle, tapu işlemleri öncesinde tapu müdürlüğünden detaylı bir sorgulama yapılması ve taşınmazın üzerinde herhangi bir ipotek, haciz veya şerh olup olmadığının kontrol edilmesi gerekiyor.

Uzmanlar, ev alacakların mağdur olmaması için tapu devri öncesinde hem apartman yönetiminden hem de belediyeden borç sorgulaması yapmalarını, ayrıca tapu kayıtlarını dikkatlice incelemelerini öneriyor. Aksi halde, yeni ev sahibi, hiç haberi olmadığı eski borçlarla karşı karşıya kalabilir.

Sonuç olarak, alınan evin önceki borçlarının kime ait olduğu, borcun türüne ve tapu işlemlerinin nasıl yürütüldüğüne göre değişiyor. Ev alırken tüm bu detaylara dikkat etmek, ileride yaşanabilecek hukuki ve maddi sorunların önüne geçmek açısından büyük önem taşıyor.