Ankara'da icradan 3.2 milyon TL'ye fabrika ve imalathane binası!

VERİLEN İLAN ŞU ŞEKİLDE;  

KAZAN İCRA MÜDÜRLÜĞÜ;
DOSYA NO: 2009/254 TAL.
Satılmasına karar verilen gayrimenkulun cinsi, kıymeti, adedi, evsafı, satış şartları

1.TAŞINMAZ:
Tapu Kaydı:  Ankara  ili, Kazan ilçesi, Saray(İ) Mah. 343 ada, 4 parselini teşkil ede 1.512,00 m2 arsa üzerine inşa edilmiş kargir fabrika binası ve arsa vasıflı taşınmaz bi borç nedeniyle satılacaktır,

Taşınmazın özellikleri: Taşınmaza Ankara'dan-İstanbul'a gidiş karayolunun (batı) kalan ve Ankara-istanbul karayolu üzerinde bulunan Kalpen Plastik karşısındaki sapak başlangıç olmak üzere 350 metrelik asfalt yol ile ulaşılmaktadır. 1.512 m2.lik  arsa üzerinde beton çelik karkas sistemle inşa edilmiş tek katlı fabrika binası mevcut olup, 571 m2 inşaat alanlıdır. Binanın yüksekliği makas altına kadar 7 metredir. Çatış ş demir profil makas üstü alüminyum sandviç panelli, tabanı beton, duvarlar sıva üste (boyalıdır. Fabrika binası içerisinde 102 m2 inşaat alanlı iki katlı idare binası i mevcuttur. Zemin katında 1 oda, mutfak, wc ve banyo bulunmakta, üst katta ise 2 oda, [ wc ve antre mevcuttur, iç kapıları Amerikan panelli kapı kanatlı, ısıtma kombili sistemdir. Fabrika binası çevresinde h=0,90 mt.den h=3,50 mt.ye kadar çeşitli yüksekliklerde 241 m2 betonarme yapılmış sıvasız, üstü harpuştasız, korkuluksuz I istinat-çevre duvarı bulunmaktadır. Arsa içinde kalan beton döşeme alanı ortalama 20 cm. kalınlığında 709 m2.lik saha betonu bulunmaktadır. Binalar içerisinde bulunan mekanik ekipmanlar: 1 adet su arıtma cihazı (hiç kullanılmamış) ve Aygaz marka j 1,5 tonluk LPG tankı mevcuttur. Parsel üzerinde yol kenarında 250 kVA direk tipi trafo (kaidesi dahif) ve A.G.dağıtım panosu (komle) elektrik ekipmanı mevcuttur.

imar Durumu: Kazan Belediye Başkanlığı 19.03.2009 tarih ve 442 sayılı yazısında i sanayi alanına tahsisli olduğu,  inşaat emsalinin 0,50 hmax'ının  11,00 olduğu bildirilmiştir, işbu parselde:   Arsa Değeri: 196.560,00 TL  Fabrika Binası: 224.574,00 TL   İdare Binası: 40.117,00 TL Çevre Duvarı: 15.400,00 TL Beton Sahalar: 14.038,00 TL i   Mekanik Ekipmanlar: 14.000,00 TL ı   Elektrik Ekipmanları: 13.000,00 TL olarak değer takdir edilmiştir.
(%18 KDV alıcıya aittir.) TOPLAM: 517.689,00 TL. bedelle; ;  

2.TAŞINMAZ:
Tapu Kaydı: Ankara İli, Kazan ilçesi, Saray(İ) Mah. 343 ada, 5 parselini teşkil eden i 1.379,00 m2 arsa üzerine inşa edilmiş kargir imalathane ve arsa vasıflı taşınmaz bir borç nedeniyle satılacaktır.
 Taşınmazın özellikleri: Taşınmaza Ankara'dan-İstanbul'a gidiş karayolunun solunda (batı) kalan ve Ankara-İstanbul karayolu üzerinde bulunan Kalpen Plastik karşısındaki sapak başlangıç olmak üzere 325 metrelik asfalt yol ile ulaşılmaktadır. 1.379 m2 lik
I arsa üzerinde prefabrik karkas sistemle inşa edilmiş bodrum+zemin katlı fabrika binası mevcut olup, 1.041,62 m2 inşaat alanlıdır. Binanın yüksekliği makas altına  kadar 7 metredir. Çatısı beton makas üstü alüminyum sandviç panelli, binanın kuzey köşesinden yoldan araçla da inilebilen bodrum kat tabanı beton, duvarlar sıva üstü boyalıdır. Zemin kat tabanları ise mozaik, duvarları sıva üstü boyalıdır. Fabrika binası içerisinde 228,34 m2 inşaat alanlı iki katlı idare binası mevcuttur. Zemin katında oda, duş, wc ve soyunma birimi bulunmakta, üst katta ise 3 oda, wc, mutfak mevcuttur, iç kapıları ahşap pres kapı kanatlı, fabrikaya bakan pencereler ahşap doğramalı çift camlıdır. Fabrika binasının yol tarafında 3,91 m2 lik yığma bekçi kulübesi mevcuttur.
Fabrika binasının yol (kuzey) tarafındaki bodrum ve fabrika binası ana giriş kısmı ile güney köşe kısmı hariç diğer çevresi demir profilli, demir makaslı üstü trapez galvaniz saçlı, yanları kısmen galvaniz trapez saçlı sundurma binası mevcuttur. Sundurma alanı 702 m2 dir. Fabrika binası çevresinde h=0,70 mt.den h=2,50 mt.ye kadar çeşitli yüksekliklerde 142 m2 betonarme yapılmış istinat-çevre duvarı bulunmaktadır.

Fabrika binası içerisinde yer alan mekanik ekipmanlar: 3 adet bantlı söve makinası ; (kalıplarıyla), 12 adet polistren köpük enjeksiyon makinası (kalıplarıyla birlikte), 6 adet CNC bilgisayar destekli özel yapım strafor kesim makinası, 1 adet 5 ton kapasiteli sac tank, 1 adet 2,5 ton kapasiteli sac tank, 1 adet ahşap kesme marangoz hızarı, 12 adet; güç ünitesi (CNC tezgahları için) bulunmaktadır. Yine taşınmaz içerisinde 3 adet  A.G.elektrik panosu (komple) ve 1 adet kompanzasyon panosu (komple) elektrik ekipmanları bulunmaktadır. Yine parsel içerisinde 2 adet göknar ve 1 adet gül ağacı mevcuttur.
İmar Durumu: Kazan Belediye Başkanlığı 19.03.2009 tarih ve 442 sayılı yazısında sanayi alanına tahsisli olduğu, inşaat emsalinin 0,50 hmax'ının 11,00 olduğu bildirilmiştir.

İşbu parselde:
Arsa değeri: 179.270,00 TL.
Fabrika Binası: 386.910,00 TL
İdare Binası: 84.817,00 TL
Çevre Duvarı: 8.570,00 TL
Bekçi Kulübesi: 859,00 TL
Sundurma: 154.272,00 TL
Mekanik Ekipmanlar: 799.850,00 TL
Elektrik Ekipmanları: 4.400,00 TL
Ağaçlar: 310,00 TL olarak değer takdir edilmiştir. (%18 KDV alıcıya aittir.)
TOPLAM: 1.619.258,00 TL.bedelle;

3.TAŞINMAZ:
Tapu Kaydı: Ankara ili, Kazan ilçesi, Orhaniye(i) Mah. 2708 ada, 20 parselini teşkil j eden 3.500,00 m2 arsa üzerine inşa edilmiş kargir fabrika binası ve arsa vasıflı j taşınmaz bir borç nedeniyle satılacaktır.
Taşınmazın özellikleri: Taşınmaza Ankara'dan-istanbul'a gidiş karayolunun sağında I (doğu) kalan ve Ankara-istanbul karayoluna cephelidir. Ankara Üniversitesi Veteriner j Fakültesi Eğitim Araştırma ve Uygulama çiftliği binası karşısına rastlamaktadır. Kazan ; Merkezi'ne yaklaşık 15300 metre mesafededir. 3.500 m2 lik arsa üzerinde prefabrik karkas sistemle inşa edilmiş tek katlı fabrika binası mevcut olup, 1.242 m2 inşaat | alanlıdır. Binanın yüksekliği makas altına kadar 6 metredir. Çatısı beton makaslar üstü ; alüminyum sandviç panelli, tabanı beton, duvarlar sıva üstü akrilik boyalıdır. Fabrika j binası içerisinde 318 m2 inşaat alanlı iki katlı idare binası mevcuttur. Giriş katında j yemekhane, mutfak, wc ve duş, soyunma giyinme birimi ve laboratuvar bulunmakta, j üst kata çıkış merdiveni granit kaplama, üst katta ise ofis biriminin bir odası j alüminyum camekanla ayrılmış olup, katta 2 adet wc mevcuttur. Isıtma tüplü kombili j sistemdir. Fabrika binasının güney tarafında 14,06 m2 lik yığma bekçi kulübesi \ mevcuttur. Fabrika binasının kuzey doğu tarafında üstü trapez saç kaplı diğer iki | * cephesi açık, demir profilli, demir çatı makaslı tabanı beton olan 126 m2 lik sundurma j mevcuttur. Arsa içinde kalan beton döşeme alanı ortalama 20 cm. kalınlığında 1300 : m2.lik saha betonu bulunmaktadır. Fabrika binasının önünde 3,5x3,5=12,25 m2. lik, | çatısı şıngle, tabanı beton kaplı ahşap kamelya bulunmaktadır. Parsel içerisinde j toplam 104 adet muhtelif meyve ve süs ağaçları mevcuttur.
Fabrika binasında 1 adet Aygaz marka 1,5 tonluk LPG tankı, 1 adet havalandırma ] apareyi ve kanalları mevcuttur. Ayrıca Gamak marka elektrik motoru bulunmaktadır,

İmar Durumu: Kazan Belediye Başkanlığı'nın yazısında ayrık nizam, emsal 0,50, Hmax: Serbest, konut dışı kentsel çalışma alanı olduğu bildirilmiştir, işbu parselde:
Arsa değeri: 490.000,00 TL.
Fabrika Binası: 461.341,00 TL
İdare Binası: 118.121,00 TL
Sundurma: 25.326,00 TL
Bekçi Kulübesi: 3.090,00 TL
Beton Sahalar 24.310,00 TL
Mekanik Ekipmanlar: 6.950,00 TL
Elektrik Ekipmanları: 350,00 TL
Ağaçlar: 1.881,00 TL
Kamelya: 609,00 TL olarak değer takdir edilmiştir. (%18 KDV alıcıya aittir.) TOPLAM: 1.131.978,00 TL bedelle;
Gayrimenkullerin geniş evsafı dosyada mevcut icra ve icra hakimliği bilirkişi raporunda açıklanmıştır.

S.NO ADA PARSEL  BAĞIMSIZ BÖLÜM      TAKDİR OLUNAN KIYMETİ SATIŞ SAATİ
1- 343       4     Kargir fabrika binası ve arsa      517.689,00 TL 14.30-14.40
2- 343      5     Kargir imalathane ve arsa        1.619.258,00 TL 14.50-15.00
3- 2708    20     Kargir fabrika binası ve arsa    1.131.978,00 TL 15.10-15.20

1- Satışlar 26/08/2011 günü yukarıda yazılı saatler arasında Kazan Belediyesi Ana Bina Santral Odası açık artırma suretiyle ayrı ayrı yapılacaktır. Bu artırmada tahmin j edilen kıymetin %60'ını ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları mecmuunu ve satış ve paylaştırma masraflarını geçmek şartı ile ihale olunur. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa en çok artıranın taahhüdü baki kalmak şartıyla gayrimenkuller 05/09/2011 günü yukarıda yazılı saatler arasında Kazan İcra Müdürlüğü Salonu'nda 2. artırmaya çıkarılacaktır. Bu artırmada da bu miktar elde edilememişse gayrimenkul en çok artıranın taahhüdü saklı kalmak kaydı ile artırma ilanında gösterilen müddet sonunda en çok artırana ihale edilecektir. Şu kadar ki, artırma bedelinin malın tahmin edilen kıymetinin %40'ını bulması ve satış isteyenin alacağına rüchanı olan alacakların: toplamından fazla olması ve bundan başka,  paraya çevirme ve paylaştırma | masraflarını  geçmesi  lazımdır.  Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen kıymetin %20'si nispetinde nakit pey akçesi (TL) veya bu miktar kadar milli bir bankanın kesin ve süresiz (dosya numarası belirtilerek) teminat mektubunu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir. Alıcı j istediğinde 10 günü geçmemek üzere mehil verilebilir. KDV, ihale damga vergisi, alıcı j adına tahakkuk edecek i/2 tapu harcı satın alana ait olacaktır. Birikmiş emlak vergi borçları, tellaliye resmi  ile satıcı  adına tahakkuk edecek tapu  harçları satış bedetlnden ödenir. Tahliye ve teslim giderleri ihale alıcısına aittir.
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgililerin (*) varsa irtifak hakkı sahipleri de dahil olmak üzere bu gayrimenkul üzerindeki haklarını faiz ve masrafa dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile 15 gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde hakları tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Taşınmazı satın alanlar, ihaleye alacağına mahsuben iştirak etmemiş olmak kaydı j ile ihalenin feshi talep edilmiş olsa bile satış bedelini derhal veya İİK.130. maddeye ş göre verilen süre içinde nakden ödemek zorundadır.
5- Gayrimenkul kendisine ihale olunan kimse müddetinde parayı vermezse ihale kararı fesh olunarak, kendisinden evvel en yüksek teklifte bulunan kim ise arz etmiş olduğu bedelle almaya razı olursa ona, razı olmaz veya bulunmazsa hemen artırmaya çıkarılır. Bu artırma ilgililere tebliğ edilmeyip, yalnızca satıştan en az yedi gün önce | yapılacak ilanla yetinilir. Bu artırmada teklifin İİK 129.maddedeki hükümlere uyması i şartıyla taşınmaz en çok artırana ihale edilir. İhalenin feshine sebep olan tüm alıcılar > ve kefilleri teklif ettikleri bedelle son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen sorumludur. İhale farkı ve j temerrüt faizi ayrıca hükme gerek kalmaksızın icra Müdürlüğünce tahsil olunur.
6- Şartname, ilan tarihinden itibaren müdürlüğümüzde herkesin görebilmesi için açık olup masrafı verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2009/254Tal. sayılı dosya numarası ile Müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.
iş bu ilan tebligat yapılmayan ilgililere tebligat yerine kaim olmak üzere ilan olunur.
20.06.2011 (*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
Yönetmelik Örnek No:27 (ic İf. K. 126)