Arjantin'deki 'kira kontrolü faciası' Türkiye için ders mi?

İnşaat piyasasına dair değerlendirmeleriyle dikkatleri üzerine çeken İnşaat doktoru, bugün de sosyal medya hesabından Arjantin'deki yanlış kira politikasından çıkarılması gereken önemli ayrıntıları paylaştı.

Konut krizi dünya genelinde etkisini göstermeye devam ediyor. Barınma sorunları ile karşı karşıya kalan ülkeler gerekli önlemleri almaya çalışsa da kimileri başarısız oluyor. Bunlardan biri de Arjantin oldu... 

İnşaat Doktoru, Arjantin'de kiracıları korumak için uygulanan poltikanın nasıl ters teptiğini ve bu gelişmenin ülkeyi nasıl konut krizine sürüklediğini ve Türkiye'nin bundan nasıl bir ders çıkarması gerektiğini açıkladı.

İşte İnşaat Doktoru'nun ''Kira Kontrolü Faciası: Arjantin Örneği'' başlıklı paylaşımı...  

İnşaat Doktoru @insaatdr

KİRA KONTROLÜ FACİASI: ARJANTİN ÖRNEĞİ

2020’de kiraları sınırlamak için “kira yasası” çıktı.

Amaç: Kiracıları korumak.

Sonuç: Ters tepti. Konut krizi patladı.

Neden mi? 

1- Ne getirmişti bu yasa?

• Sözleşme süresi: 3 yıl zorunlu
• Zam: Yılda 1 kez, devletin belirlediği formüle göre
• Piyasa dinamikleri dışlandı
• Ev sahibi enflasyon karşısında kaybederken, arz daraldı.

2- Arjantin’de ne yaşandı?

• Ev sahipleri evlerini piyasadan çekti
• Kira arzı çöktü
• Kayıt dışı kısa dönem kiralar arttı
• Yasal kiralık daire bulmak neredeyse imkânsızlaştı
• Kira fiyatları zıpladı.

3- 2023’te yasa iptal edildi. Ne oldu?

• Kiralık daire sayısı patladı (Bazı şehirlerde %200+ artış)
• Pazarlık imkânı doğdu
• Serbest piyasa geri geldi
• Kiralar dengelendi
• Ev sahipleri piyasaya döndü

4- Arjantin bize ne öğretti?

 Piyasaya müdahale = Arz daralması
 Arz daralması = Kiraların daha da artması
 Kira kontrolü, kısa vadede koruyucu görünse de uzun vadede hem kiracıyı hem ev sahibini vurdu.

TÜRKİYE İÇİN DERS Mİ? 

• Kira krizini çözmek için arzı teşvik etmek gerekiyor.
• Kısıtlamak değil, üretmek şart.

Arjantin örneği, “iyi niyetli ama ters tepen” müdahalelere karşı güçlü bir uyarıdır.