Bu yıl kira piyasası dengeli ilerleyecek! Kiralar nasıl düşer?
EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, kiralar ile ilgili konuştu. "Bu yıl kira piyasası dengeli ilerleyecek" diyen Yazıcı, kiraları düşürecek yolları da açıkladı.
EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, 2024 senesinde konut kiralarının, özellikle büyük şehirlerde yüksek talep ve sınırlı arz sebebiyle yüzde 45'e ulaşan oranlarda yükseliş gösterdiğine, son üç aylık verilere göre, 2025 yılı boyunca kira piyasasında daha dengeli bir sürecin yaşanacağına ilişkin öngörülerinin olduğuna dikkat çekti.
Cansel Turgut Yazıcı, söz konusu açıklamasında "TÜİK verilerine göre aylık olarak kira artış oranı yayınlanıyor. Konut kiralarında yüzde 25 sınırı geçtiğimiz Temmuz ayında kaldırıldı. 2024 ortalamasının yüzde 45 seviyelerinde kalmasının en büyük etkenlerinden biri de getirilen sınırlamalardı. 2024 yılı temmuz ayı sonrasında bu sınırlamaların kalkması sonrasında konut ve ticari gayrimenkul kiraları enflasyon, arz-talep dengesizliği ve ekonomik faktörler sebebiyle önemli oranda yükseldi. Yeniden kiralanan mülklerde piyasa fiyatlarının üzerinde aşırı kira yükselişlerin kaydedilmesi olası görünmüyor" ifadelerini kullandı.
Son üç aylık rakamlara bakıldığında yeni kiralamalarda fiyatların daha kontrollü seyrettiğini dile getiren Yazıcı, bu eğilimin, 2025 senesi boyunca kira piyasasında daha dengeli bir sürecin yaşanacağına dair önemli bir işaret olarak değerlendirildiğini söyledi.
2025 KİRA ARTIŞLARI, TÜİK VERİLERİNE PARALEL ŞEKİLDE YÜKSELEBİLİR
EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, 2025 yılına girerken kira piyasasında, mevcut sorunların bir bölümünün süreceğini öngördüklerini belirtti.
Yazıcı, "TÜİK verilerine göre, mevcut kiracılara uygulanan kira artış oranları, özellikle eski kiracısı olan birçok mülk sahibi için tatmin edici bulunmuyor. Bu durum, sıklıkla dava süreçlerine başvurulmasına ve mahkemeler aracılığıyla güncel kira değerlerinin belirlenmesine yol açıyor. Ancak, dava süreçlerinin uzunluğu ve bu süreçte yaşanan belirsizlik, mülk sahipleri açısından huzursuzluk yaratıyor. 2025 yılında da benzer problemlerin gündemde kalması bekleniyor. Genel olarak, kira piyasasındaki gelişmelerin mülk sahipleri ve kiracılar açısından dengelenmesi, yasal düzenlemeler ve ekonomik göstergelerle doğrudan ilişkili olacaktır" açıklamasında bulundu.
2025'te piyasanın daha istikrarlı bir yapıya kavuşması için, taraflar arasındaki iletişim ve uzlaşma süreçlerinin daha etkin hale gelmesinin önemli olduğunu dile getiren Yazıcı, "2025 yılında da beklediğimiz ortalama kira artış oranları da TÜİK verilerine göre yayınlanan rakamların paralelinde devam edeceği kanaatindeyiz" ifadelerini kullandı.
KONUT KİRALARI ANCAK BU ŞEKİLDE DÜŞEBİLİR
Konut kiralarının düşmesi için önerilerini de paylaşan Cansel Turgut Yazıcı, şu şekilde konuştu:
"Konut kiralarının düşmesi için konut arzını artırmak, yasal düzenlemeler yapmak ve ekonomik istikrar sağlamak temel adımlardır. Uygun fiyatlı sosyal konut projeleri ve kentsel dönüşümle arz artırılabilir. Kira artış sınırı, boş konut vergisi gibi yasal önlemler kiralık piyasasını dengeleyebilir. İnşaat maliyetlerinin düşürülmesi, enflasyonun kontrol altına alınması ve ulaşım altyapısının güçlendirilerek alternatif bölgelerin cazip hale getirilmesi de etkili olabilir. Ayrıca, kayıt dışı kiralamaların önlenmesi ve şeffaf bir kira piyasası oluşturulması önemlidir. Bu adımlar, kira fiyatlarını düşürerek daha erişilebilir bir konut piyasası yaratabilir. Ayrıca köylerden gelen göçün kentlerde birikmesi nedeniyle son on senede büyük arz talep dengesizlikleri oluştu. Aslında köye dönüşün özendirilmesi ve şehirlerin başka küçük şehirlere doğru iş alanları yaratılacak şekilde teşvik edilmesi sağlanması gerekiyor bu ancak uzun vadeli bir planla yapılabilir ancak o zaman konut fiyatlarında gerçekten düşüş görebiliriz."
İhtiyaçtan tahliye davasında kiracıdan şok savunma: Benim mülküm varsa o evde otursunlar!
Emlak sektöründe hareketlilik artıyor!
Miras kalan evin emlak vergisi nasıl ödenir?