Bursa Nilüfer'de 1.4 milyar TL'ye icradan satılık elektrik üretim santrali!

T.C. Bursa 7. İcra Dairesi tarafından, Bursa ili, Nilüfer ilçesi, Minareli Çavuş Mahallesi'nde yer alan elektrik üretim santrali 1 milyar 388 milyon 375 bin 367 TL'ye satışa çıkarıldı. Gayrimenkulün satış ihalesi 25 Kasım tarihinde saat 14:00'te yapılacak. 

İlan metni:

T.C. BURSA 7. İCRA DAİRESİ 2018/1529 TLMT.

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri : Satışa konu birinci taşınmaz,Organize Sanayi Bölgesi Gri Cad. 3.sokak no:1 Nilüfer Bursa elektrik üretim santralinin bulunduğu 1479 ada 20 parsel ve 27 parseller ile üzerinde yer alan mütemmim cüz ve menkuller yaptıkları görev itibariyle elektrik üretimi için kıymet taktiri kararını veren mahkemece bütün olarak değerlendirilmiştir.

Tapu kaydı,
-Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Minareli Çavuş Mah., 1479 Ada, 20 Parselde bulunan 12.247,10 m2 yüzölçümlü ve "Bir Katlı Betonarme 20-A Blok Soğutma Kulesi 3'den oluşan Doğalgaz Çevrim Santrali Arsası" nitelikli taşınmazın tam hissesinin borçlu adına kayıtlı olduğuanlaşılmaktadır.
-Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Minareli Çavuş Mahallesi, 1479 Ada, 27 Parselde (Eski 1, 2 ve 3 parseller) bulunan 30.521,40 m2 yüzölçümlü ve "6 katlı betonarme idari bina, 2 katlı betonarme şalt binası, 1 er katlı betonarme ana kontrol binası, gaz türbini, 6 adet kazan dairesi frame 6 gaz türbini, Im6000-1 gaz türbini, demoneraloze buhar türbini ve 2 adet soğutma kulesi, Im6000-2 gaz türbini," nitelikli taşınmazın tam hissesinin borçluadına kayıtlı olduğu anlaşılmaktadır.
Tapudaki Beyan Hanesinde;

1)"Taşınmazın İcra Yoluyla Satışı Dahil Üçüncü Kişilere Devrinde OSB'den Uygunluk Görüşü Alınması Zorunludur." denilmektedir.
Tapudaki Teferruat Bilgilerinde;
2)"267424 Sistem Noıu, Diğer Tipli, 69 Kalemden ibaret 4.912.854.000 ETL Kıymetinde Teferruat"
3)"267425 Sistem Noıu, Diğer Tipli, ı Kalemden ibaret 3.172.500,00 TL Kıymetinde Teferruat"
4)"267426 Sistem Nolu, Diğer Tipli, 11 Kalemden İbaret 500.000,00 TL Kıymetinde Teferruat" olduğu anlaşılmaktadır.

Taşınmazlar Organize San. Böl. Gri Cad. 3. Sokak No:1 Nilüfer/BURSA adresinde yer almaktadır. Parselin Bursa Organize Sanayi Bölgesinde yer aldığı ve tüm altyapı hizmetlerinden faydalandığı görülmüştür. Adı geçen taşınmazın bağlı bulunduğu ilçe merkezine (Nilüfer Kaymakamlığı) kuş uçuşu 3,65 km, Bursa-izmir Karayoluna 3,05 km, Mudanya Yoluna 1.10 km mesafede olduğu anlaşılmıştır. 1479 ada 20 parsel 3. Sokağa, 27 parsel 3. Sokağa ve Kırmızı Caddeye cepheli olup geometrik yapısı dikdörtgen şeklinde, topoğrafık yapısı düz ve meyilsizdir. Borçluya ait taşınmazın yer aldığı gayrimenkuller üzerinde elektrik üretim santrali mevcuttur. 486 MW kurulu güce sahip elektrik üretim santralinde; 3 ayrı kombine çevrim,(toplam 8 gaz türbini ve jeneratörleri, 8 atık ısı kazanı, 3 buhar türbini, jeneratörü, konderseri ve soğutma kuleleri), 2 katlı şalt binası, deminarelize su işleme tesisi, tesis ana kontrol odası, trafo ve soğutma üniteleri, 6 katlı idari bina, yemekhane, güvenlik kulübesi ve lojistik binaları, işçi soyunma kabinleri ve banyoları ile müştemilatlar ve çevre istinat duvarları bulunmaktadır. Fabrika idari binası betonarme karkas sistemde inşa edilmiş, 6 katlı, yaklaşık 15-20 yıllık, 176,00 rn2 taban alanlı, toplam 995,00 m2 inşaat alanına sahip, hali hazırda borçlu tarafından kullanılmaktadır. Binanın dış cephe duvarları sıvalı ve boyalı, ön cephenin orta kısmı alüminyum cam giydirme cepheli, pencereleri alüminyum doğramalı ve camlı, giriş kapısı otomatik kapılı, giriş holü seramik, merpenleri mermer kaplı olup taşınmazda asansör bulunmaktadır. Binanın ısıtması elektrik üretim santralinde üretilen su buharı ile sağlanmaktadır. Binanın bodrum katı 2 depo ve kalorifer dairesinden oluşmakta olup depo kısımlarının arşiv olarak kullanıldığı gözlemlenmiştir. Bodrum katın duvarları sıvalı ve boyalızemini seramik kaplıdır. Zemin kat giriş holü, 7 büro bölümü ile bay ve bayan wc'den oluşmakta olup duvarları alçı sıvalı ve saten boyalı, oda kapıları Amerikan Kapılı, zemini laminant parke kaplıdır. Islak hacimlerin zemini ve duvarları seramik kaplıdır. Halihazırda büro bölümlerinin kullanılmadığı ve boş olduğu gözlemlenmiştir. 1. ve 2. kat hol, 6 büro bölümü ile arşiv odası ve wc'den oluşmakta olup duvarları alçı sıvalı ve saten boyalı, oda kapıları Amerikan Kapılı, zemini laminant parke kaplıdır. Islak hacimlerin zemini ve duvarları seramik kaplıdır. Halihazırda büro bölümlerinin kullanılmadığı ve boş olduğu gözlemlenmiştir. 3.kat hol, konferans salonu, toplantı salonu, 4 büro bölümü, mutfak ve wc'den oluşmakta olup duvarları alçı sıvalı ve saten boyalı, oda kapıları Amerikan Kapılı, zemini laminant parke kaplıdır. Islak hacimlerin zemini ve duvarları seramik kaplıdır. Halihazırda büro bölümlerinin kullanılmadığı ve boş olduğu gözlemlenmiştir. 4.kat hol, toplantı salonu, genel müdür odası ve wc'den oluşmakta olup duvarları alçı sıvalı ve saten boyalı, oda kapıları Amerikan Kapılı, zemini laminant parke kaplıdır. Islak hacimlerin zemini ve duvarları seramik kaplıdır. İdari binanın güneydoğusunda 120,00 m2 taban alanlı, tek katlı, zemini seramik kaplı, duvarları alçı sıvalı ve boyalı, dış cephe duvarları bir kısmı kompozit kaplı, bir kısmı alüminyum doğramalı ve camlı, içerisinde bay ve bayan wc'si de bulunan yemekhane binası yer almaktadır. İdari binanın kuzeybatısında 184,00 m2 taban alanlı, tek katlı, lojistik, revir, iş güvenliği, ve soyunma odalarının yer aldığı prefabrik bina ile yanında yer alan güvenlik kulübesi mevcuttur. İdari binanın çapraz karşısında 153,06 m2 taban alanlı, iki katlı, duvarları sıvalı ve boyalı, çatısı eternit kaplı, şalt binası mevcuttur. Tesisin iç kısmında 198,00 m2 taban alanlı, tek katlı, çalışanlar için dinlenme alanı, soyunma kabini ve wc'nin bulunduğu prefabrik binanın olduğu gözlemlenmiştir. Ayrıca 1479 ada 20 parsel içinde elektrik üretim santrali tesisinde yer alan makine ve teçhizatların ihtiyaç duyulan yedek parçalarının bulunduğu 577,00 m2 ve 100,00 m2'Iik tek katlı, çelik konstrüksiyon üzeri trapez saç kaplı sundurma ve müştemilatların bulunduğu gözlemlenmiştir.

ENERJİ ELEKTRİK ÜRETİM TESİSİ İNCELEMESİ
Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Minareli Çavuş Mahallesi 1479 ada 20 ve 27 (eski 1-2-3) parselde kurulu olan elektrik üretim tesisi 486 MW gücünce jet gaz türbinleri mücehhez kombine doğalgaz çevrim elektrik üretim tesisi olduğu, kombine santrallerde gaz türbini çevrimi ile buhar türbini çevrimlerinden oluşan birinci aşamada doğalgazın gaz türbinlerinde yakılması ile dönme hareketin elektrik enerjisine dönüştürüldüğü, 2 aşamada ise gaz türbinlerinde yakılan doğalgaz sonucu oluşan ısının atık ısı kazanlarında elde edilen buhar enerjisinin buhar türbininde elektrik enerjisine çevrilmesi işlemin sonlandığı çevrim santralleridir.
Eelektrik üretim tesisi olarak adlandırılan doğalgaz kombine çevrim santrallerinde; atmosferden alınan havanın filtre sisteminden geçirilmesi akabinde kompresörlerle sıkıştırılması ile gaz türbini yanma odasına iletilmesi ve yanma odasına püskürtülen yakıtla sıkıştırılmış hava karışımının yanması sonucu oluşan 1000-1100 o c gazların türbin kanatlarına çarpması sonucu oluşan döndürme enerjinin bir kısmı dönme hareketine dönüşmesi ile türbin rotorunda oluşan dönme hareketinin jeneratör rotorunu çevirmesi ile elektrik enerjisi üretimi elde edilmekle, türbini terk eden atık gazların egzoz kanallarıyla atık ısı kazanına iletilmesi sonucu buhar üretimi yapılmakta ve elde edilen buharın, buhar türbini kademelerinde genleşmesi türbin rotorunda elde edilen dönme hareketi vasıtasıyla türbine bağlı jeneratörden elektrik enerjisinin elde edilmesi şeklinde tanımlanabilmekte ve buhar türbinlerinden çıkan düşük basınç ve sıcaklıktaki buharın kondenserde soğutma suyu vasıtasıyla yoğunlaştırılarak su haline dönüşesi ve kondens pompalarıyla besleme suyu tankına gönderilmesi ve tekrar atık ısı kazanına basılması ile çevrimin tamamlandığı bir sistemdir.

Tesisin Ana Üniteleri ve tesisteki fonksiyonları
1-Ana Kontrol Merkezi: Enerji Üretim tesisindeki tüm ekipmanların işletme fonksiyonları ve kontrolleri bu odadan yapılmakta olup, türbinlerin çalıştırılıp durdurulması, türbin giriş hava ve yakıt durumu, akış kontrol ekipmanlarının vanalarının açılıp kapaması, üretilen elektriğin frekans ve kontrolü ile ulusal elektrik şebekesine iletim pozisyonları bu odadan izlenebilmektedir.
2- Kombine Çevrim Santrali 1: 3 jet tipi gaz türbini, 3 atık ısı kazanı, bir buhar türbini, kondenser, soğutma kulesi, Jeneratörler ve trafolardan oluşmakta, Gaz Türbini 1 General Elektrik marka LM 5000 Gaz türbini ve Brush marka jeneratörden oluşmakta, keşif tarihi itibariyle GE l-M 5000 gaz türbinin de monte durumda olduğu, Brush marka 61406A-6G jeneratörün tesiste kurulu olduğu, LM 5000 Türbini ile akuple çalışan Nooter/Eriksen marka Atık Isı Kazanı, •Gaz Türbini 1 General Elektrik marka LM 5000, Brush marka 61406A-6G Jeneratör ve Nooter/Eriksen marka Atık Isı Kazanı,
•Gaz Türbini 2 General Elektrik marka Frame 6 , GE Jeneratör ve Bobcock& Wilcox marka Atık Isı Kazanı,
•Gaz Türbini 3 General Elektrik marka l-M 6000, Brush marka 62116A-46 Jeneratör GE Jeneratör ve Bobcock& Wilcox marka Atık Isı Kazanı,
• Buhar Türbini, Kombine Çevrim Santrali 1. Kısmında, özel üretilmiş 3 kademeli (Yüksek, Orta ve Düşük basınç ) buhar türbini bulunmakta olup, buhar türbininde elde edilen dönme hareketi ile elektrik enerjisi üretilmektedir.
•Soğutma Kulesi; Soğutma kuleleri sistemde kullanılan suyun yüklendiği ısıyı sistemden uzaklaştırma amaçlı, soğutma sirküle edilen suyun kule içerisinde içerisine yönlendirilmekte ve ısı transfer yüzeyi artırılmış kule kısımlarından geçirilmesi ile kuleye monteli fanlar vasıtasıyla üflenen hava vasıtasıyla buharlaştırma yoluyla soğutma sağlanmaktadır. Kulede 3 adet 10 m çapında 140 KW fan ve 2 adet 300 KW gücünde pompa bulunmaktadır.
3- Kombine Çevrim Santrali 2: 3 jet tipi gaz türbini, 3 atık ısı kazanı, bir buhar türbini, kondenser, soğutma kulesi, Jeneratörler ve trafolardan oluşmakta
•Gaz Türbini 4 General Elektrik marka LM 6000, 191-475 seri numaralı türbin, Jeument marka 255-54 seri numaralı jeneratör ve Vogt Power marka Atık Isı Kazanı, 'Gaz Türbini 5 General Elektrik marka LM 6000, 191-485 seri numaralı türbin, Jeument marka 255-58 seri numaralı jeneratör ve Vogt Power marka Atık Isı Kazanı,
•Gaz Türbini 6 General Elektrik marka LM 6000, 191-125 seri numaralı türbin,
905683.010 seri numaralı Brush jeneratör ve Vogt Power marka Atık Isı Kazanı,
• Buhar Türbini, Kombine Çevrim Santrali 2. Kısmında, özel üretilmiş 3 kademeli (Yüksek, Orta ve Düşük basınç ) buhar türbini bulunmakta olup, buhar türbininde elde edilen dönme hareketi ile elektrik enerjisi üretilmektedir. GE marka jeneratör
•Soğutma Kulesi; Soğutma kuleleri sistemde kullanılan suyun yüklendiği ısıyı sistemden uzaklaştırma amaçlı, soğutma sirküle edilen suyun kule içerisinde içerisine yönlendirilmekte ve ısı transfer yüzeyi artırılmış kule kısımlarından geçirilmesi ile kuleye monteli fanlar vasıtasıyla üflenen hava vasıtasıyla buharlaştırma yoluyla soğutma sağlanmaktadır. Kulede 5 adet 10 m çapında 140 KW fan ve 4 adet 300 KW gücünde pompa bulunmaktadır.
4- Kombine Çevrim Santrali 3: 2 jet tipi gaz türbini, 2 atık ısı kazanı, 1 buhar türbini, kondenser, soğutma kulesi, jeneratör ve trafolardan oluşmakta,
'Gaz Türbini 7 General Elektrik marka LM 6000, 191-553 seri numaralı türbin,
909892010 seri numaralı Brush jeneratör ve Nooter/Eriksen marka Atık Isı Kazanı,
•Gaz Türbini 8 General Elektrik marka l-M 6000, 191-732 seri numaralı türbin,
920770.010 seri numaralı Brush jeneratör ve Nooter/Eriksen marka Atık Isı Kazanı, • Buhar Türbini, Kombine Çevrim Santrali 3. Kısmında, özel üretilmiş Dresser-Rand marka 3 kademeli (Yüksek, Orta ve Düşük basınç ) buhar türbini bulunmakta olup, buhar türbininde elde edilen dönme hareketi ile elektrik enerjisi üretilmektedir.
•Soğutma Kulesi; Soğutma kuleleri sistemde kullanılan suyun yüklendiği ısıyı sistemden uzaklaştırma amaçlı, soğutma sirküle edilen suyun kule içerisinde içerisine yönlendirilmekte ve ısı transfer yüzeyi artırılmış kule kısımlarından geçirilmesi ile kuleye monteli fanlar vasıtasıyla üflenen hava vasıtasıyla buharlaştırma yoluyla soğutma sağlanmaktadır. Kulede 2adet 10 m çapında 140 KW fan ve 3 adet 300 KW gücünde pompa bulunmaktadır.
5-Demineralize Su İşleme Tesisi: Tesiste kurulu 120 m3/ h kapasiteli, US FİLTER marka ileri arıtma (Ters Osmos- + İyon Değiştirici) 1000 m3ham su kapasiteli ve 320 m3 demin su deposu bulunmakta, tesiste saf su kalitesinde su üretilmekte ve tesisin kimyasal korozyona uğramasının önüne geçilmeye çalışılmaktadır.
6-Tesisin İhtiyacı Ham Su Tesisleri: Tesisin ihtiyacı olan ham su, tesis yakınında borçluya ait Bursa ili Nilüfer İlçesi Ertuğrul Mahallesi 1158 ada 2 parsel, 1153 ada 5 parsel ile 1156 ada 6 parselde bulunan 8 adet Derinkuyu su kuyusundan sağlanmakta, mahallinde yapılan incelemede her bir derin kuyu çapının 4” olduğu ve 1156 ada 6 parselde bulunan su deposu ve pompaj istasyonu ile 6 km uzunluğundaki DN 300 çapındaki PE su isale hattı ile tesise ulaşmaktadır.
7-Tesis İçi Doğalgaz Tesisatı: Tesisin içinde yerel gaz kuruluşu basınç düşürme ölçüm istasyonu çıkışından tesiste kurulu bulunan 8 adet gaz türbinine gaz arzını sağlayan 40 bar işletme basıncında borulama filtreleme, vana aksamlarından oluşan doğalgaz tesisatı mevcuttur.
8-Acil Durum Jeneratörü: Santralin herhangi bir sebeple devre dışı kalması (Doğalgaz arzı, arıza vs.) tekrar işletmeye alınması için gereken gücün dışarıdan alınması gerekli olup, tesisin dışa bağımlı olmaması için tesiste kurulu IMW gücünde_Detroit marka Diesel jeneratör mevcut olup, tesisin ilk işletmeye alınması bu jeneratörden elde edilen güçle sağlanmaktadır.
9-Lokal Kontrol Odaları: Tesisin tamamı ana kontrol merkezinden kontrol edilmekle, Gaz Türbinleri, Buhar Türbinleri ve Atık Isı Kazanlarının lokal olarak kontrol edildiği yerel kontrol odalarının mevcut olduğu belirlenmiştir.
10-By-Pass Bacaları: Tesisteki Gaz Türbinleri ile Atık Isı Kazanları arasında (Simple Cycle) çalışmasını sağlayacak By-Pass Bacaları mevcut olup, bu bacalar sayesinde atık ısı kazanlarının bakımı yapılmaktadır.
11-Soğutma Sistemleri: Tesisin verimini artırmak için giriş havasının soğutulması gerekli olup, giriş havasının soğutulması havanın yoğunluğunun artırarak daha etkili bir yanış sağlanması hava ve su soğutmalı Chiller grupları yapılmakta tesiste 5 adet su soğutmalı Chiller grubu, 2 adet Hava Soğutmalı Chiller grubu bulunmaktadır.
12-ACV Giriş Havası Kısıtlama Sistemi: Santralden talep edilen elektrik miktarının azalması durumunda, gaz türbinleri giriş havasının kısıtlanması ve türbinlerin düşük devirde çalışmasını sağlamak için Gaz Türbinleri giriş ağzında (Variable İnlet Guide Vane) olarak adlandırılan sistemlerinin kurulu olduğu tespit edilmiştir.
13-Gaz Kompresörleri: Tesisteki gaz türbinlerinin verimli çalışma basınçları 42 bar olup, yerel gaz kuruluşundan temin edilen doğalgaz basıncı 42 barın altına düşmesi durumunda, tesiste kurulu bulunan 3 adet gaz kompresörü ile doğalgazın basıncı 42 bara çıkarılmakta ve gaz türbinleri girişine verilmekte tesisin verimli çalışması sağlanmaktadır.
14-Tavan Vinçleri: şletmede bulunan Buhar Türbinleri binalarında ve su işleme tesisinde türbin ve ekipmanları ile su işleme tesisindeki ekipmanların bakımlarını yapmak için BTI binasında 25/5 m/ton, BT2 Binasında 50/5 m/ton, BT3 Binasında 30/5 m/ton, su işleme tesisinde ise 2 tonluk tavan vinci bulunmakta bu vinçlerle tesisin bakımları rahatlıkla yapılmaktadır.
15-İlave Ateşleme Ünitesi (Duct Burner): İşletmedeki 4 ve 5 no'lu Atık Isı Kazanlarında buhar üretiminin artırılması için doğalgaz yakılarak kazanlara yüklenen ısı miktarı artırılmakta ve kazanlardan elde edilen buhar miktarı artırılmakta ve tesisin verimi artırılmaktadır.Yukarıda ana ekipmanlarının tesisteki işlevi dikkate alınarak yapılan açıklamalara göreElektrik üretim tesisi toplamda 486 MW gücünde 3 adet kombine çevrim santralinin bulunduğu, 8 adet gaz türbini, 8 adet Atık Isı Kazanı ve 3 adet buhar türbinine sahip tek merkezden kontrol edilebilinen 11 noktada elektrik üretiminin yapıldığı kojenerasyon özelliğine sahip keşif tarihi itibariyle işletmede bulunmamasına rağmen düzenli bakımların yapıldığı ve tesisin her an işletmeye alınabilecek durumda olduğu belirlenmiştir. 

İlan metninin devamı için tıklayın