Çamlıca cami projesi fiyatları artıracak!

Başbakan Recep Tayyip Erdoğan'ın talebiyle Üsküdar Çamlıca Tepesi'ne yapılması planlanan dev cami ve arkasından gelecek teleferik projesinin bölgedeki gayrimenkul ve konaklama sektörünü hareketlendirmesi bekleniyor.

İstanbul'un her tarafından görülebilecek büyüklükteki cami 15 bin metrekare alanda yapılacak. Yüksekliği 268 metre, camii minarelerinin boyunun ise 340 metreye kadar çıkabilecek projenin özellikle bölgeye gelecek insan yoğunluğunu artıracağı beklenirken, projenin bölge genelinde gayrimenkul fiyatlarını yüzde 10 ila 50 artış getirmesi öngörülüyor. Fiyatların katlanacağını söyleyenler de var... Ticari gayrimenkullerde fiyat artışının da çok yüksek seviyede olması bekleniyor.

İstanbul Umum Emlak Komisyoncuları Odası İkinci Başkanı Nizamettin Aşa, Çamlıca Tepesi'nin şu anda sosyal tesis ağırlıklı olduğunu aktararak, bir kısmında villa tipi yapılaşmaların olduğunu ve bunların fiyatı zaten düşük olmadığını belirtirken, gelişmemiş olan kısımlara etkisi olabileceğini söyledi. Aşa sözlerine şöyle devam etti:

Bir binanın değeri imarla ölçülür, tahmin ediyorum ki Çamlıca'nın büyük bölümü Boğaziçi Kanunu öngörüm alanında.  Burada zaten inşaat izni yok. Bu nedenle mevut eski yapılar değer kazanabilir.

Remax Rüya Gayrimenkul sahibi İlker Akçay ise proje ile ilgili şunları söyledi:

Bölgede fiyatları yüzde 10 seviyesinde artıracağını öngörüyorum. Bölgedeki imarlı arsaların fiyatları 3 bin 500 TL ile 7 bin TL arasında değişirken, kaçak yapıların metrekare fiyatı 2 bin 500 TL ile 3 bin TL. Eski villaların metrekare fiyatı 5 bin TL civarında iken yeni villaların metrekare fiyatı ise 5 bin dolardan başlıyor. Özellikle emsal değerleri çok düşük. Emsal değerlerinin artırılması halinde fiyatlarda artış olacaktır.

Her büyük proje gibi bu büyük projenin de çevresinde bir trafik yaratacağını söyleyen İstanbul Gayrimenkul Değerleme (İGD) Yönetici Ortağı Ahmet Büyükduman, "İnsan ve araç trafiği proje çevresindeki bazı ticari aktiviteleri teşvik edecektir. Proje komşuluğundaki özellikle dükkan benzeri ticari gayrimenkullerde bir hareket beklenmelidir" yorumunu yaptı. Bölgeye yapılacak anıtsal bir mimarı yapının, o yapıya erişimi kolaylaştıracak ulaşım imkanlarıyla desteklenmesinin de olumlu olarak etki yaratacağını aktardı.

Çamlıca'nın büyük bölümünün sit alanı içerisinde yer aldığını, bu nedenle Ümraniye'ye bakan Ferah mahallesi yapısını etkileyebileceğini söyleyen TURYAP Çamlıca Temsilcisi Coşkun Şengün, "Bu bölge biraz atıl kalmıştı. Şimdi canlanmaya başladı. Müteahhitler eski binaları alıp kat karşılığı yapmaya başladılar" dedi.

Üsküdar'ın Burhaniye Mahallesi'nde Gap inşaat olarak Emlak Konut GYO ile birlikte Şehrizar Konakları'nın yapımını sürdürdüklerini söyleyen Çalık Gayrimenkul Genel Müdürü Doç. Dr. Feyzullah Yetgin, "Çamlıca bölgesinde başbakanımızın açıklamış olduğu cami ve  Marmaray  projesi kapsamında Üsküdar'dan Çamlıca'ya uzanacak teleferik projesinin bölgenin değerini yükseltecek çalışmalar olmasının yanı sıra İstanbul'un siluetine de katacağı zenginliğin çok önemli olduğunu düşünüyorum" dedi.

Özellikle İstanbul'un en büyük değerlerinden biri olan boğaz hattına hakim bu bölgede geliştirilen yeni projelerle birlikte oluşan emlak talebinde de bir artış olacağını söyleyen Yetgin, "Bölgede yapılan yeni çalışmalarla birlikte Çamlıca, Burhaniye Mahallesi gibi boğaz hattına yakın bölgelerin çok daha değerli hale geleceğini düşünüyoruz" diye konuştu.

Şu an Şehrizar Konakları'nda metrekare fiyatlarının 10 bin TL seviyelerinde olduğunu aktaran Yetgin şu değerlemeyi yaptı: 

Bölgenin artan değerinin yanında mütekabiliyetle birlikte özellikle boğazın güzelliğini yaşamak isteyen yabancı yatırımcıların taleplerini de düşünürsek bölgede metrekare fiyatlarının 20 bin TL seviyelerine yükseleceğini öngörüyoruz.

Dünya Gazetesi