Değer artış kazancı sınırı 2015!

Değer artış kazancı sınırı 2015!

Değer artış kazancı vergisi, belli bir süre içinde taşınmaz malların elden çıkarılması halinde ödeniyor. Kanunen aşağıdaki malların 5 sene içinde elden çıkarılması vergiye tabi tutuluyor.

- Arazi, bina, maden suları, memba suları, madenler, taş ocakları, kum ve çakıl

istihsal yerleri, tuğla ve kiremit harmanları, tuzlalar ve bunların mütemmim

cüzileri ve teferruatı,

- Voli mahalleri ve dalyanlar,

- Gayrimenkul olarak tescil edilen haklar,

- Gemi ve gemi payları ile bilumum motorlu tahmil ve tahliye vasıtaları,

Değer artış kazancı vergisinde vergilendirme, beyan sınırının üstünde gelir elde edenlere uygulanıyor.

Vergi için her sene istisna bedeli belirleniyor. Değer Artışı Kazançlarına İlişkin İstisna Tutarı Gelir Vergisi Kanununun mükerrer 80 inci maddesinde yer alan değer artışı kazançlarına ilişkin istisna tutarı, 2015 takvim yılı gelirlerine uygulanmak üzere 10.600 TL olarak tespit edildi.

Hesaplama örneği:

Bay (D), 16.04.2006 tarihinde 5.000 TL'ye satın aldığı bir araziyi Bay (E)'ye 24.02.2010 tarihinde 15.000 TL'ye satmıştır. Buna göre, Bay (D) araziyi 01.01.2007 öncesinde satın aldığı ve alış tarihinden itibaren dört tam yıl geçmeden satmış olduğundan dolayı, elde ettiği kazanç değer artış kazancı olarak vergiye tabi olacaktır.

Arazinin satın alındığı aydan bir önceki ay olan Mart 2006'da ÜFE endeksi 125,33, elden çıkarıldığı aydan önceki ay olan Ocak 2010'da ÜFE endeksi 166,52'dir.

Endeksleme oranının ilgili dönemde %10'un üzerinde artmış olduğu görülmektedir.

(166,52 - 125,33 / 125,33 = %32,86 ) 

Arazinin endekslenmiş maliyet bedeli (5.000 x 166,52 / 125,3 =) 6.643,26 TL

olarak hesaplanmaktadır. Bay (D) arazisini elden çıkarma karşılığında toplam 15.000 TL hasılat elde etmiştir. Bu durumda elde edilen değer artış kazancı (15.000 - 6.643,26 =) 8.356,74 TL'dir. 2010 yılında elde edilen bu kazancın 7.700 TL tutarı gelir vergisinden istisna olduğundan dolayı beyan edilecek değer artış kazancı (8.356,74 - 7.700 =) 656,74 TL'dir.

2015 yılında evini satanlar ne zaman vergi öder?

Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com