Doğru hazırlanan tahmini işletme bütçesi yüksek aidatları engelliyor!

Liyakat Yönetim Danışmanlık Kurucusu Hüsamettin Yılmaz, son dönemde özellikle büyük şehirlerde artan yüksek site aidatları tartışmalarına dikkat çekerek, sorunun merkezinde “doğru planlanmamış işletme bütçeleri” olduğunu vurguladı. 

Yılmaz’a göre aidat tartışmalarının sağlıklı zemine oturması için, önce şeffaf ve gerçekçi bir “Tahmini İşletme Bütçesi”nin hazırlanması ve kat maliklerinin onayına sunulması gerekiyor.

Konu ile ilgili olarak yaptığı açıklamada günümüzde sitelerde güvenlik, kapıcı, peyzaj, havuz, elektrik, su ve ortak alan bakımı gibi kalemlerin aidatları yukarı çektiğini belirten Yılmaz, “Normal şartlarda aidat tutarlarının, daire kira bedelinin yaklaşık yüzde 10–15’i aralığında seyretmesi gerektiğini” ifade etti.

ONAYLANMASI GEREKEN AİDAT DEĞİL, İŞLETME BÜTÇESİ

Yaptığı açıklamada site yaşamında çok sayıda gider kalemi bulunduğunu, profesyonel tesis yönetimi sayesinde bu süreçlerin daha öngörülebilir ve sorunsuz yönetilebildiğini söyleyen Hüsamettin Yılmaz, şu değerlendirmede bulundu: “Her sitenin dinamiği, fiziksel şartları, sunduğu hizmetler ve ihtiyaçları farklı.

Dolayısıyla her site için öngörülebilir, kalem kalem hazırlanmış bir işletme bütçesi oluşturulması zorunlu. Bütçe hazırlanırken olası fiyat artışları, beklenmedik bakım-onarım ihtiyaçları, personel maliyetleri gibi unsurlar da hesaba katılmalı. Aslında onaylanan şey ‘aidat rakamı’ değil, o rakamı ortaya çıkaran yıllık tahmini işletme bütçesi olmalı.”

Yılmaz yaptığı açıklamada apartman ve sitelerde her yıl, toplu yapılarda ise iki yılda bir yapılması zorunlu olan kat malikleri kurulu toplantılarından önce, bu tahmini bütçenin tüm kat maliklerine gönderilmesi gerektiğini, böylece maliklerin toplantıya daha hazırlıklı ve bilinçli gelebileceğini anlattı:

“Bu şekilde toplantıda kat malikleri tarafından onaylanan bir bütçe, hem aidatın meşruiyetini güçlendirir hem de yönetimin elini rahatlatır. En gerekli hizmetler belirlenip, bütçe buna göre optimum kullanılmalı. Biz de Liyakat Yönetim Danışmanlık olarak yaşam alanlarını daha düzenli, güvenli ve sürdürülebilir hale getirmek için bu yaklaşımı benimsiyoruz.”

YÜKSEK AİDATLARIN İLK SORUMLUSU ÇOĞU ZAMAN KAT MALİKLERİ

Yaptığı açıklamada sürekli olarak artış gösteren aidatlar nedeniyle pek çok kişinin farklı konut arayışına girdiğine dikkat çeken Yılmaz, sorumluluğun yalnızca yönetimlerde aranamayacağını söyledi: “Özellikle büyükşehirlerde birçok kat maliki yüksek aidatlardan şikâyet ediyor.

Ancak bir sitede düzensizlik varsa, yönetim hesap veremiyorsa, aidatlar kontrolden çıkmışsa bunun ilk sorumlusu yine kat malikleridir. Çünkü toplantılara katılmayan, katılamıyorsa bile mutlaka bir vekil göndermeyen, görüş bildirmeyen, süreci takip etmeyen kesim yine kat malikleri.”

Yılmaz, sitelerin hukuken “kat malikleri kurulu” tarafından yönetildiğini, bu nedenle doğru ve işinin ehli yöneticiyi seçmenin, doğru ve yeterli personeli istihdam etmenin, tasarruf tedbirleri ile düzenli bakım-onarımları zamanında yaptırmanın aidat maliyetlerini ciddi ölçüde aşağı çekebileceğini belirtti: “Doğru bütçe yapılırsa, yıl içindeki hizmetlerde de aksamalar yaşanmaz.

Önceden hazırlanmış yıllık tahmini işletme bütçesi hem yol haritası olur hem de giderlerin aidatlara daha adil yansıtılmasını sağlar. Profesyonel anlayışla yönetilen sitelerde finansal disiplin ve hizmet kalitesi doğal olarak artar.”

Tesis yönetim sektöründe yıllardır, site müdürlüğünden şirket genel müdürlüğüne kadar her kademede görev yaptığını hatırlatan Hüsamettin Yılmaz, edindiği birikimi artık Liyakat Yönetim Danışmanlık çatısı altında sektöre aktardığını söyledi: “Profesyonel ekibimizle; site yönetimi, mali planlama, bakım–onarım, güvenlik, temizlik ve ortak alan yönetimini tek çatı altında topluyoruz. Amacımız, site ve tesislerde sorunsuz bir yaşam düzeni oluşturmak. İnanıyoruz ki herkes, konutunda da liyakatle yönetilmeyi hak ediyor. Attığımız her adımda bu sorumluluk duygusuyla hareket ediyor, yalnızca binaları değil, insanların yaşam konforunu ve yarınlarını da planlıyoruz.”