EİDS ile konut piyasasındaki yapay balon patlayacak!

Ticaret Bakanlığı, gayrimenkul sektöründe yıllardır tartışılan sahte ilan ve fiyat manipülasyonu sorununa karşı önemli bir düzenlemeyi hayata geçiriyor. Bakanlık tarafından yayımlanan genelgeye göre, 1 Şubat 2026 tarihi itibarıyla tüm satılık taşınmaz ilanlarında Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) zorunlu hale gelecek.

Bu adımla birlikte, satılık konut ve arsa ilanları artık yalnızca mülk sahibi veya onun açıkça yetkilendirdiği kişiler tarafından doğrulanarak yayımlanabilecek.

Yeni uygulama, piyasada uzun süredir fiyat algısını bozan sahte, mükerrer ve manipülatif ilanların önüne geçmeyi hedefliyor. Özellikle seri ilan sitelerinde yer alan ve gerçekte satışı mümkün olmayan ya da hiç var olmayan taşınmazların yarattığı yapay arz, bu sistemle ortadan kalkacak.

KONUT PİYASASINDA YAPAY BALON PATLAYACAK

Ankara'nın köklü gayrimenkul firmalarından Gayrimenkul PR, düzenlemeye ilişkin yaptığı değerlendirmede, EİDS'in piyasada köklü bir dönüşüm yaratacağını vurguladı. Firma yetkilisi şu ifadeleri kullandı: "Sahte ve suni ilan girişleri engellendiğinde, gayrimenkul piyasası ilk kez gerçek arz–talep dengesiyle çalışacak.

Bugüne kadar birçok ilan, satılmış gibi gösterilerek fiyat algısı yaratıyor ve konut ile arsa fiyatlarını yapay biçimde yukarı çekiyordu. Aynı yöntem otomobil ilanlarında uygulandığında fiyat balonu kısa sürede patladı. Şimdi benzer bir etkiyi gayrimenkul piyasasında görmemiz kaçınılmaz."

Gayrimenkul PR ayrıca, bugüne kadar piyasada varmış gibi görünen birçok ilanın aslında satışı mümkün olmayan veya hiç var olmayan taşınmazlar olduğunu belirterek, EİDS ile bu yapay arzın ortadan kalkacağını ifade etti. Firmanın değerlendirmesine göre, düzenleme orta vadede hem konut fiyatlarını dengeleyecek hem de yatırımcı ve alıcı açısından daha şeffaf bir piyasa ortamı oluşturacak.

YENİ SİSTEMİN ETKİLERİ

EİDS'in tam anlamıyla devreye girmesiyle birlikte piyasada şu değişikliklerin yaşanması öngörülüyor:

-Gerçek gayrimenkuller ve doğru fiyatlar öne çıkacak: Sahte ilanlar eleneceği için alıcılar, gerçekten satışta olan taşınmazları ve piyasa gerçeklerini daha net görebilecek.

-Fiyat karşılaştırmaları sağlıklı yapılabilecek: Manipülatif fiyat etiketleri ortadan kalkacağı için, alıcılar ve yatırımcılar daha doğru değerlendirmeler yapabilecek.

-Alıcı güveni yeniden tesis edilecek: Sistem, tüketici mağduriyetlerini azaltarak piyasaya olan güveni artıracak.

-Nitelikli emlak ofisleri varlığını sürdürecek: Yetkilendirme sözleşmesi olmadan ilan veremeyen, kuralsız çalışan aracılar piyasadan çekilirken, profesyonel ve lisanslı emlak işletmeleri öne çıkacak.

ANKARA’DA EMLAK OFİSİ SAYISI YÜZDE 40 AZALABİLİR

Gayrimenkul PR'ın tahminlerine göre, yeni düzenleme sektörde ciddi bir yapısal değişime yol açacak. Ankara'da şu anda yaklaşık 8.500 civarında emlak ofisi bulunuyor.

Ancak EİDS'in tam uygulanmasıyla birlikte, yetkilendirme sözleşmesi olmadan ilan veremeyen ve kurallara uymayan ofislerin piyasadan çekilmesi bekleniyor. Bu süreçte ofis sayısının ortalama yüzde 40 oranında azalabileceği öngörülüyor.

Sonuç olarak, 1 Şubat 2026 itibarıyla zorunlu hale gelecek EİDS uygulaması, Türkiye gayrimenkul piyasasında şeffaflık, güvenilirlik ve gerçekçi fiyatlandırma açısından dönüm noktası olarak değerlendiriliyor. Sektör temsilcileri, bu adımın hem tüketici haklarını koruyacağını hem de sağlıklı bir piyasa yapısının inşasına katkı sunacağını belirtiyor.