Emlak vergisindeki artış gayrimenkul piyasasını nasıl etkileyecek?

Emlak vergisindeki artışlar konut piyasasının gündeminden düşmüyor. Yeni yılda 10 kat artması beklenen emlak vergileri şimdiden büyük tepki almaya başladı. Peki emlak vergisindeki artışlar gayrimenkul piyasasını nasıl etkileyecek?

Emlak vergilerinin yeni yılda rekor seviyelere çıkması bekleniyor. Piyasanın gündeminde yer alan emlak vergileri tepkilere neden olurken, uzmanlardan açıklamalar gelmeye başladı. Avukat Oğuzhan Aslan, emlak vergilerindeki artışın gayrimenkul piyasasına etkileri olacağını söyledi.

Aslan  ''Emlak vergisi hesabında dikkate alınan arsa birim metrekare değerlerindeki artış, binanın EVK m.29'da ifade edilen vergi değerini elbette artıracaktır. Emlak vergisi artışları meblağ bazında (oran değil) çok ciddi boyutlara ulaşmasa da gayrimenkul satışlarında tabi ki farklı yansımaları olacaktır.'' dedi.

İşte Avukat Oğuzhan Aslan'ın sosyal medya hesabından yaptığı o paylaşım... 

Emlak (bina) vergisi hesabında dikkate alınan arsa birim metrekare değerlerindeki artış, binanın EVK m.29'da ifade edilen vergi değerini elbette artıracaktır. Emlak vergisi artışları meblağ bazında (oran değil) çok ciddi boyutlara ulaşmasa da gayrimenkul satışlarında tabi ki farklı yansımaları olacaktır. ANCAK;

1- Kural olarak zaten gayrimenkul satışları sırasında gerçek satış bedelinin gösterilmesi ve tapu harcının da bunun üzerinden ödenmesi gerekmektedir. Ama gayrimenkul değerleme raporu sunulması gibi zorunluluklar aranmadığı için belediyelerden alınan vergi değerinden düşük satış yapılamıyor (ya da kredi kullanıldı ise kredi tutarı da esas alınıyor) ve haliyle yıllardır düşük olan vergi değerleri yüzünden zaten herkes hep çok az harç ödeniyor. Özetle herkes ödemesi gerekeni zaten ödemedi bugüne kadar. Ki arsa birim metrekare değerleri arttı ama yine de rayiç bedeller kadar olmadı vergi değeri. Yani kaçağın sadece bir kısmını kurtarıyor devlet böylece.

2- Gayrimenkul satışlarındaki tapu harcı, satış bedelinin %4'üdür. Bunun yarısını alıcı yarısını satıcı öder diyor kanun ama uygulamada genelde satıcılar diyor ki alıcı katlansın. Bu durumda mülk sahipleri açısından değişen ne var? Hiçbir şey. Olan alıcılara olur.

3- Bina değerinin düşük olması asıl kime yarıyor? Sıfır daire satan müteahhitlere. Gerçek değeri 5 Milyon olan daireyi tapuda 500.000 TL'ye atıldı gösterip, aradaki 4.5 Milyondan vergi kaçırıyorlar. Yıllardır müteahhitlerin bu yolla kaçırdıkları vergileri üst üste koysak memlekette bir tane yoksul kalmaz.

4- Binanın vergi değeri artınca, bina maliki ölünce mirasçıların ödeyeceği veraset ve intikal vergisi de artacak mı? Artacak. Onu da bina maliki değil mirasçılar düşünsün. Kaldı ki veraset ve intikal vergisinde de kural zaten gerçek bedel geçişinin vergilendirilmesi.

Özetle herkes diyor ki -alt metin olarak- yahu ne güzel harçtan, vergiden kaçırıyorduk. Şimdi niye kaçırmayalım? 

Ha, şu denirse herkes baş tacı: Kardeşim zaten aldığımız nefesten bile vergi alıyorlar. Bir de üstüne ödediğimiz vergi artıyor da artıyor. Haklısınız. Devlet işi gücü bıraktı, kimden, nerden daha fazla vergi toplasak da batmasak derdiyle tüm bunları yapıyor. Ama benim anlattığım şey, kanunun emrettiği şey. Kanun kötü mü? Evet. Sizin istediğiniz mevcut kanunlara uygun mu? Hayır.