Ev sahipleri dikkat! Devran tersine dönüyor, kiracısız kalabilirsiniz!

Gayrimenku yatırımları uzmanı, ekonomist Tolga Aykut sosyal medya hesabından ev sahiplerini yakından ilgilendirecek açıklamalarda bulundu. İçinde kiracıların oturdukları mülklerin devletin belirlediği kira değer artış oranları ile zamlanan kiraları, aynı binada boş olan dairelerin yeni kiraya verilme rakamlarını geçmeye başladığını açıkladı.

Kiraların geride kaldığına dikkat çeken Aykut, kira rakamlarının son artışlarla güncel boş dairelere istenen kira rakamlarını geçmeye başladığını ve bunun 1-1,5 yıl böyle devam edecebileceğini söyledi.

'Evinizden bir an önce çıksın diye gözünün içine baktığınız kiracınız, önümüzdeki dönemde kendi isteğiyle bir anda evinizi tahliye edebilir.' diyerek ev sahiplerine seslenen Aykut, devranın tersine döndüğünü ve ev sahiplerinin kiracılarına sahip çıkmasını söyledi.

İşte Tolga Aykut'un sosyal medya hesabı X'ten yaptığı o paylaşım... 

Tolga Aykut @TolgaAykut15

''Evet daha önce dikkat çektiğim durum şimdilerde gerçekleşmeye başladı. İçinde kiracıların oturdukları mülklerin devletin belirlediği kira değer artış oranları ile zamlanan kira rakamları, aynı binada boş olan dairelerin yeni kiraya verilme rakamlarını geçmeye başladı. 

Bir tanıdığım 40.000 TL ye oturduğu dairesinin kirasını, ekim 2025 kira artış oranı olan %38,36 ile arttırdığında 55.350 TL gibi bir kira ödemek zorunda kalacak ama aynı binada 2 kat üstte birebir aynı daire 55.000 TL den 3 aydır kiralanmaya çalışılıyor ve mülk sahibi 50.000 TL ye inmeye razı. Zorlasan 47.500 e de kiralarsın. 

Bu fark önümüzdeki dönemde iyice açılarak devam edecek. Mülk sahiplerine tavsiyemdir; kirasını günü gününe ödeyen düzgün kiracılarını %5-10 fark için rahatsız etmesinler. Dışarda kiralık daire sayısı artmaya başladı, kiracıları çıkıp daha uygun başka bir yere geçiverirler, sonra aylarca dairelerine düzgün kiracı ararlar, hem ay kaybetmiş olurlar, hem daha düşük rakamlara razı gelmek zorunda kalırlar hem de düzgün kiracılarını kaybetmiş olurlar. 

Yani oldukça geride kalan kira rakamları son artışlarla güncel boş dairelere istenen kira rakamlarını geçmeye başladı ve bu 1-1,5 yıl böyle devam edecek gibi görünüyor. 

Ben 2015 senesinde bir evimden 3.650 TL (o tarihlerde kiralar öyleydi) kira alıyordum. 2016 da artışla 3.950 TL ye çıktı kira, sonra içerdeki kiracı 1 sene daha oturup evi tahliye etti. 2017 yılı başında emlakçımla görüştüm ve 3.950’nin üzerine artışla 4.250 TL den çıkalım mı dedim, o da bana piyasanın kötü olduğunu ve hiç artış yapmadan devam edip ilan vermemiz gerektiğini söyledi. Biz de 3.650 TL den ilan verdik, 3 ay sonra 3.250 TL ye indik, 6 ay sonra 2.850 TL ye indik ve ev tam 1 sene kiralanamadı ve 1 senenin sonunda 2018 başında evi anca 2.000 TL ye kiralayabildik. 

Yani demek o ki, o evinizden bir an önce çıksın diye gözünün içine baktığınız kiracınız, önümüzdeki dönemde kendi isteğiyle bir anda evinizi tahliye edebilir ve sizi de aynı benim yukarıda yaşadığım gibi aylarca kira alamadığınız bir durumda bırakabilir. Devran tersine dönüyor, bende söylemesi. 

Ha siz benden daha iyi biliyor olabilirsiniz, eviniz çok özel bir ev olabilir, kiracınız hala güncel rakamlarının çok altında ödüyor olabilir, onları bilemem. Ben naçizane tavsiyede bulunuyorum, karar sizin.''