Ev sahipleri ve kiracılar dikkat! İşte tahliye taahhütnamesinde 6 önemli madde!
Avukat Tarık Çakmak resmi sosyal medya hesabı üzerinden tahliye taahhütnamesinde 6 önemli maddeyi açıkladı.
Ev sahipleri ve kiracılar arasında yaşanan gerilim hız kesmeden devam ederken,, geçtiğimiz yılın Temmuz ayında sona eren yüzde 25'lik zam sınırı pek çok ev sahibini de zor durumda bırakmıştı.
Gündemden düşmeyen konut kiralarına getirilmiş olan yüzde 25’lik bu sınırlama sebebiyle mülk sahipleri ile kiracılar arasında gerilim her geçen gün daha da artarken, mülk sahipleri de kira borcu nedeniyle tahliye ile ilgili detayları araştırmaya başladı.
Kira borcu sebepli tahliye ile ilgili detayları merak eden pek çok kişi için Avukat Tarık Çakmak’tan söz konusu konu ile ilgili çok önemli bir paylaşım geldi.
Avukat Tarık Çakmak resmi X hesabı https://x.com/avtarikcakmak üzerinden tahliye taahhütnamesinde 6 önemli maddeyi açıkladı.
Avukat Tarık Çakmak'ın paylaşımı şu şekilde:
TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ
6 ÖNEMLİ MADDE
1) Taahhüt yazılı olarak yapılmalı ve kiracının imzasını taşımalıdır. Birden fazla kiracı varsa tahliye taahhüdünü bütün kiracıların imzalaması gerekir. Tahliye taahhüdü, herhangi bir şarta bağlı olmaması önerilir.
2) Tahliye taahüdünde iki tarih bulunur: Düzenleme ve tahliye tarihi. Düzenleme tarihi, kira sözleşmesi imza tarihinden sonraki bir tarih olmalıdır. Kira sözleşmesinden önce ya da sözleşmeyle aynı tarihteki taahhüt geçersizdir. Tahliye tarihi, düzenleme tarihinden sonraki herhangi bir tarih olabilir.
3) Tarih kısmı boş olan tahliye taahhütlerinin ev sahibi tarafından sonradan doldurulması Yargıtay'a göre hukuka uygundur; ancak taahhüdün geçerliliği TBK 27'deki şartlara bağlı olup irade bozukluğunu iddia ve ispat etmek teorik olarak her zaman mümkündür.
4) Kiralanan yerin aile konutu olarak kullanılması halinde, kira sözleşmesinde ismi yazılı olan eşin tek başına tahliye taahhüdünü imzalaması yeterli değildir. Her iki eşin de imzası bulunmayan tahliye taahhüdüne dayanılarak aile konutu tahliye edilemez.
Ancak bu hususta şart, taahhütnamede imzası olmayan eşin, icra takibi veya dava tarihine kadar kiraya verene bildirimde bulunmasıdır. Aksi takdirde tek bir eşin imzasının olduğu tahliye taahhüdü geçerli olmaktadır.
5) Kiraya veren, taahhüt edilen tarihten itibaren bir ay içinde tahliye talebiyle icra takibi başlatmalı ya da doğrudan tahliye davası açılmalıdır. Bu süre kaçırılırsa, tahliyeye ilişkin talep hakkı düşer. Bir aylık dava açma süresi içinde kiracıya bildirimde bulunularak dava açılacağı ihtar edilirse, dava açma süresi o kira yılı boyunca uzamış olur. (TBK m.353)
6) Kiracı, kendisine gönderilen tahliye emrine itiraz ederken tahliye taahhüdündeki imzaya ve/veya taahhüdün düzenleme tarihine itiraz etmemişse, bu itirazın kaldırılması için icra mahkemesinde dava açılmalıdır.
Kiracı, tahliye taahhüdündeki imzaya ve/veya taahhüdün düzenleme tarihine itiraz ederse ve taahhüt noterde yapılmamışsa, bu itirazın kaldırılması için icra mahkemesinde dava açılamaz. Sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açılması gerekmektedir.
