Ev satarken tapu harcını kim öder?
Mevzuata göre tapu harcı, gayrimenkulün beyan edilen satış bedelinin yüzde 4’ü üzerinden hesaplanır ve normal koşullarda alıcı ile satıcı tarafından eşit olarak (yani yüzde 2 + yüzde 2) ödenir.
Ev alım satımında alıcı ile satıcının fiyat ve şartlarda anlaşması tek başına yeterli değildir. Satışın hukuken geçerli olabilmesi için, taşınmazın tapusunun alıcı adına tescil edilmesi gerekir. Bu tescil işlemi de Tapu Müdürlüğü’nde yapılır ve işlem sırasında “tapu harcı” adıyla zorunlu bir ücret ödenmesi şarttır.
Tapu harcı, yalnızca bir formalite değil, tapu siciline yapılan tescil işleminin yasal bedelidir. Harç ödenmeden tapu devri tamamlanamaz; tapu devri yapılmadan gerçekleştirilen satışlar da hukuken korunmaz ve doğabilecek uyuşmazlıklarda sorumluluk taraflara ait olur.
TAPU HARCI NEDİR?
Tapu harcı, konut, arsa, iş yeri gibi tüm gayrimenkul türlerinde, devir (satış) işlemi sırasında alınan zorunlu bir bedeldir.
Genel uygulamada:
-Harç tutarı, taşınmazın beyan edilen satış bedeli üzerinden hesaplanır.
-Satış bedelinin yüzde 4’ü oranında alınır.
En basit anlatımla tapu harcı; mülk sahibi ile alıcı arasında tapu devrinin yapılabilmesi için ödenen resmi masrafları ifade eder. Bu harç ödenmediği takdirde tapu devri yapılamaz, dolayısıyla taraflar tapu üzerinde hak iddia edemez.
Tapu işlemleri sırasında ayrıca bazı döner sermaye bedelleri de tahsil edilebilir. Bu kalemler tapu harcının içinde sayılmaz; tapu harcına ek olarak, ayrıca ödenmesi gerekir.
TAPU İŞLEMİ İÇİN GEREKLİ BELGELER
Tapu devri yapılırken hem alıcı hem satıcıdan bazı belgeler istenir. Eğer satış bir emlakçı ya da başka bir kişi aracılığıyla yürütülecekse, öncelikle noterden düzenlenmiş vekaletname gereklidir.
Bunun yanında genellikle istenen temel belgeler şunlardır:
-Alıcı ve satıcının ayrı ayrı:
Nüfus cüzdanı aslı ve fotokopisi
Alıcıdan 2, satıcıdan 1 adet güncel vesikalık fotoğraf
-Temsilci (vekaletle işlem yapan kişi) varsa:
Nüfus cüzdanı aslı ve fotokopisi
1 adet vesikalık fotoğraf
İlgili belediyeden alınmış rayiç bedel belgesi
Taşınmazla ilgili emlak vergisi borcu olmadığına dair belge
Zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesi
Tapu Müdürlüğü, taşınmazın türüne ve işleme göre ilave belge de isteyebilir; bu nedenle işlem öncesi ilgili tapu biriminden güncel evrak listesi öğrenilmelidir.
TAPU HARCINI KİM ÖDER?
Mevzuata göre tapu harcı, gayrimenkulün beyan edilen satış bedelinin %4’ü üzerinden hesaplanır ve normal koşullarda alıcı ile satıcı tarafından eşit olarak (yani yüzde 2 + yüzde 2) ödenmesi öngörülür.
Ancak uygulamada taraflar kendi aralarında farklı bir mutabakata varabilir. Örneğin:
-Harcın tamamını yalnızca alıcının üstlenmesi,
-Veya yalnızca satıcının ödemesi
mümkündür ve hukuken bir sakınca oluşturmaz. Önemli olan, tapu devrinden önce toplam harç miktarının eksiksiz olarak ödenmiş olmasıdır.