Eva Gayrimenkul Periskop'un 69'ncu sayısını yayınladı!

EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık tarafından her ay yayınlanan "PERİSKOP ANALİZ" yayınının 69'ncu sayısı açıklandı. Yayınlanan analizde merak edilen piyasa verilerini analiz etti.

KONUT SATIŞLARI

2019 yılı Temmuz ayında konut satışlarına baktığımızda 102.236 adet konutun satılmış olduğunu görüyoruz. 2018 yılının Temmuz ayında gerçekleşen 123.878 dolayındaki satışa kıyasla yaklaşık % 17,5 oranında düşüş yaşandı. Kıyaslamayı Temmuz sonu itibariyle yapacak olursak; 2019 Temmuz sonu itibariyle toplam konut satışı adedi 608.032 adet oldu. İki yılı kıyasladığımızda bu yıl 2018 yılının aynı dönemine göre yaklaşık %21,0 oranında azalma görülüyor.

istanbul,  İzmir  ve  Ankara  özelinde bakacak olursak; 2019 Temmuz sonu itibariyle kümüle konut satışlarının, 2018 yılı aynı dönemine nazaran İstanbul’da yaklaşık %15,5 oranında, İzmir’de %23,4 Ankara’da %24,4 oranında azaldığı görülmektedir.

İpotekli satışlar 2019 yılı Temmuz sonu itibariyle bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla yaklaşık % 58,7 oranında azaldı. 2019 yılı Temmuz ayı sonu itibariyle gerçekleşen kümüle konut satışlarının içinde ipotekli satışların oranı %15,8 mertebelerinde bir önceki yılda bu oran %30,2 civarındaydı.

2019 Temmuz ayı sonu itibariyle gerçekleşen ilk satışlar bir önceki yılın aynı dönemine göre %31,3 azalarak 245.085 oldu ve toplam satışlar içindeki oranı %40,3 civarında seyretti. 2018 yılı aynı döneminde bu oran %46,3 civarındaydı.

2019 Temmuz ayı sonu itibariyle yabancıya satılan toplam konut adedi 24.144’dür. 2018 yılı aynı dönemi ile kıyasladığımız zaman %64,5’lik artış yaşandığı görülmektedir. 2019 yılı Temmuz sonu itibariyle yabancıya satılan kümüle konut adedinin toplam satışlar içindeki oranı % 3,97 olup, geçen yıl aynı döneminde bu oranın % 1,91 olduğu görülmektedir.

MERKEZ BANKASI KONUT FİYAT ENDEKSİ

Haziran ayında konut yat endeksi, bir önceki aya göre % 0,74 yükseldi. Bir önceki yılın aynı ayına göre ise % 1,72 artış kaydedildi. Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre İstanbul’da % 2,29, Ankara’da % 0,73 azalırken, İzmir’de % 0,30 oranlarında yükseldi.

KONUT KREDİSİNDEKİ DEĞİŞİM

Temmuz Ayı itibariyle son bir yıllık süreçte, konut kredisi kümülatif değişimi % 10,9 düşüş göstermiş durumda. Geçen yılın aynı döneminde bir önceki yıla göre %9,8 büyüyen konut kredilerinde bu yıl %10,9 düşüş yaşandı.

TAKİPTEKİ KREDİLERDEKİ DEĞİŞİM

2019 Temmuz Ayı’nda konut kredileri içinde, takipteki konut kredi miktarı sadece %0,71 seviyelerindedir. Bu rakam 2018 Temmuz Ayı’nda %0,41 idi. Takipteki kredilerin toplam kredi hacmi içindeki büyüklüğünün kredi miktarıyla aynı hızda büyümemesi Türkiye için olumlu bir göstergedir.

KULLANICI İÇİN KONUT KREDİSİNDE MALİYETLER

Eylül Ayı’nda 10 yıllık vadede kredi maliyetleri aylık %0,99 ile %2,15 arasında değişmektedir. Bankalar arasında farklılık göstermekle birlikte, 100 bin TL kredi için aylık ödemeler 10 yıllık vadede1.428 TL, 5 yıllık vadede 2.218 TL civarında seyretmektedir.

TÜKETİCİ GÜVEN ENDEKSİ

Türkiye İstatistik Kurumu ve Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası işbirliği ile yürütülen tüketici eğilim anketi sonuçlarından hesaplanan mevsim etkilerinden arındırılmış tüketici güven endeksi, Ağustos ayında bir önceki aya göre %3,1 oranında arttı; Temmuz ayında 56,5 olan endeks, Ağustos ayında 58,3 oldu.

TÜKETİCİ FİYATLARI ENDEKSİ

TÜFE'de (2003=100) 2019 yılı Ağustos ayında bir önceki aya göre %0,86, bir önceki yılın Aralık ayına göre %7,35, bir önceki yılın aynı ayına göre %15,01 ve on iki aylık ortalamalara göre %19,62 artış gerçekleşti.