Gayrimenkul almayı düşünenler için kritik tarih 31 Aralık!

Öz İnoks  Ankara  Gayrimenkul Yatırım ve Danışmanlık Şirketi Yönetim Kurulu Başkanı Talip Çakmış, konut almayı sürekli erteleyen yatırımcılar ile ilk kez ev sahibi olmayı planlayanlara yıl bitmeden adım atma çağrısında bulundu. 

Çakmış konu ile ilgili olarak yaptığı açıklamada “Bu yıl sona ermeden, önümüzdeki son bir aylık dönemde alım işlemlerini tamamlayanlar, yılbaşından sonra ortaya çıkacak ek maliyetlerden önemli ölçüde korunacak” uyarısını yaptı.

Çakmış’ın dikkat çektiği temel nokta, yılbaşından itibaren yürürlüğe girecek Yeniden Değerleme Oranı (YDO) kaynaklı artışlar. Söz konusu bu oranla birlikte; tapu harcı başta olmak üzere, gayrimenkul alım-satımında ödenen birçok vergi ve yasal ödeme kalemi yukarı yönlü güncellenecek. Bu da, aynı değerdeki bir taşınmaz için 1 Ocak’tan sonra daha yüksek masraf ödenmesi anlamına geliyor.

Tapu harcının gayrimenkul alımında en büyük maliyet kalemlerinden biri olduğuna vurgu yapan Çakmış, “Yılbaşından sonra, yeniden değerleme oranına paralel olarak tapu harçlarının yükselmesi bekleniyor. Bugün belirli bir bedelle satın alabileceğiniz bir taşınmaz için, yalnızca yılın değişmesiyle çok daha yüksek tapu harcı ödemeniz söz konusu olacak” değerlendirmesinde bulundu.

Yaptığı açıklamada vergi ve harçlardaki artışa ek olarak, piyasa dinamiklerine bağlı fiyat hareketlerine de işaret eden Çakmış, yeni yılda girdi maliyetleri, inşaat ve finansman giderleri ile genel ekonomik koşulların etkisiyle fiyatlarda hafif de olsa yukarı yönlü bir hareket beklendiğini söyledi. 

Çakmış’a göre, bu yıl içinde alım yapanlar, hem mevcut vergi ve harç oranlarından yararlanarak daha düşük maliyetle tapu sahibi olacak hem de olası fiyat artışlarından etkilenmeyerek “çift yönlü” avantaj elde edecek. 

Konu ile ilgili olarak yaptığı açıklamada 31 Aralık tarihinin sıradan bir takvim kapanışı olmaktan çıktığını vurgulayan Çakmış, değerlendirmesini şu sözlerle özetledi: “Gayrimenkul piyasasında her zaman ‘doğru zamanı bekleyen’ geniş bir kitle var. Ancak içinde bulunduğumuz ekonomik ortam ve yıl sonu yasal güncellemeleri, 31 Aralık’ı bu kitle açısından kritik bir dönüm noktası haline getiriyor. 

Yılbaşından sonra devreye girecek artışlar nedeniyle, bugün alınmayan bir gayrimenkul için birkaç hafta sonra yüzlerce, hatta binlerce lira daha fazla ödenmesi gerekebilir. Bu nedenle içinde bulunduğumuz son bir aylık süreç, klasik anlamda bir ‘fırsat kampanyası’ değil; ertelenmesi halinde maliyeti belirgin şekilde artacak, dikkatle değerlendirilmesi gereken bir eşiktir.”

Çakmış, alım planı olanların, bütçelerini ve ödeme planlarını gözden geçirerek, mümkünse işlemlerini yıl bitmeden tamamlamasının, orta ve uzun vadede ciddi bir tasarruf sağlayacağını belirtti.