Gayrimenkul uzmanından kentsel dönüşümü hızlandıracak öneri! 

Kentsel dönüşümün finansmanı, Türkiye’nin en büyük sorunlarından biri olarak öne çıkıyor. Uluslararası Gayrimenkul Uzmanı ve Yüksek Mimar Neda Yağlı, yabancıya gayrimenkul satışının önündeki engellerin kaldırılmasıyla bu sürecin hızlandırılabileceğini belirtiyor.

YABANCI YATIRIMLAR KENTSEL DÖNÜŞÜMÜ DESTELEYEBİLİR

Yağlı’ya göre, Türkiye’de özellikle eski yapı stokunun fazla olması, kentsel dönüşüm ihtiyacını artırıyor. “Deprem riski yüksek olan bir ülke olarak, mevcut yapı stokumuzun büyük bir kısmının yenilenmesi gerekiyor. Ancak dönüşüm projelerinin finansmanı her zaman büyük bir soru işareti oluşturuyor.

Yabancı yatırımcıların gayrimenkule olan ilgisini artırarak, bu projelerin finansmanına katkı sağlamak mümkün. Özellikle dolar ve euro bazında gelen yatırımlar, kentsel dönüşümün sürdürülebilir hale getirilmesine yardımcı olabilir” diyor.

Bu noktada, eski yapıların satışını teşvik edecek mekanizmaların oluşturulmasının önemine dikkat çeken Yağlı, “Yabancı yatırımcıları yalnızca yeni konutlara yönlendirmek yerine, kentsel dönüşüm kapsamında değerlendirilecek gayrimenkullere teşvik etmek, hem eski yapı stokunun azalmasını hem de kentsel dönüşüm sürecinin hızlanmasını sağlayabilir” ifadelerini kullanıyor.

YABANCI YATIRIMCILARIN TÜRKİYE'YE OLAN İLGİSİ ARTIYOR

Yağlı, gayrimenkul satışından elde edilecek gelirlerin doğru yönlendirilmesi durumunda, Türkiye’nin cari açığını kapatma sürecine büyük katkı sağlayabileceğini vurguluyor: “Gayrimenkul sektörü, Türkiye’nin dış ticaret açığını azaltabilecek önemli bir ekonomik araç olabilir.

Yabancı yatırımcıların Türkiye’ye olan ilgisi her geçen yıl artıyor. Eğer bu yatırımcılar için daha cazip bir ortam yaratılırsa ve kentsel dönüşüm projeleri bu yatırımlarla desteklenirse, elde edilen gelir farklı sektörlere yönlendirilebilir ve böylece ekonomiye sürdürülebilir bir katkı sağlanabilir.” dedi.

KENTSEL DÖNÜŞÜMDEKİ SÜREÇ İSTANBUL'DA KONUT FİYATLARIN NASIL ETKİLER?

Kentsel dönüşüm projelerinin hızlandırılması ile gayrimenkul fiyatlarının doğrudan düşeceği yönündeki yaygın inanışa katılmadığını belirten Yağlı, maliyetlerin belirleyici bir faktör olduğunu vurguluyor: “Son dönemde inşaat maliyetlerinde yaşanan artış, yeni yapılan konutların maliyetlerini doğrudan etkiliyor.

Kentsel dönüşüm süreci hızlansa bile, piyasaya sunulan yeni konutlar yüksek maliyetlerle inşa edileceği için fiyatların düşmesini beklemek gerçekçi olmaz. Aksine, dönüşüm süreci hızlansa da maliyetlerin artması nedeniyle konut fiyatlarının yüksek seyretmesi olasıdır.”

KENTSEL DÖNÜŞÜM İÇİN ALTERNATİF FİNANSMAN MODELLERİ

Türkiye’de kentsel dönüşüm projelerinin finansmanını çeşitlendirmek gerektiğini belirten Yağlı, şu önerileri sıralıyor:
               •         Gayrimenkul Yatırım Fonları (GYF): Hem yerli hem de yabancı yatırımcıların katılım gösterebileceği fonlar oluşturularak, kentsel dönüşüm projelerine kaynak sağlanabilir.
               •          Kamu-Özel İş Birlikleri: Devlet ve özel sektör ortaklığıyla geliştirilecek projeler sayesinde dönüşüm süreci hızlandırılabilir.
               •           Uzun Vadeli ve Düşük Faizli Kredi Mekanizmaları: Bankaların cazip kredi seçenekleri sunması teşvik edilerek, dönüşüm projelerinin finansmanı daha erişilebilir hale getirilebilir.

KENTSEL DÖNÜŞÜMDE SÜRDÜRÜLEBİLİR BİR DÖNÜŞÜM MODELİ ŞART!

Yüksek Mimar Neda Yağlı, Türkiye’de kentsel dönüşüm sürecinin yalnızca fiziksel yapıların yenilenmesi olarak ele alınmaması gerektiğini vurguluyor: “Kentsel dönüşüm projeleri sadece binaları yenilemekle sınırlı kalmamalı, aynı zamanda sosyolojik ve ekonomik boyutları da göz önünde bulundurulmalıdır. Depreme dayanıklı, sürdürülebilir ve tarihi dokuyu koruyan bir dönüşüm modeli benimsenmeli.” dedi. 

Türkiye’nin kentsel dönüşüm sürecinde yeni finansman modelleri, planlı şehirleşme anlayışı ve tarihi mirasın korunması gibi unsurların bir arada değerlendirilmesi gerektiğini belirten Yağlı, “Doğru adımlar atılırsa, Türkiye modern şehircilik anlayışını başarıyla hayata geçirebilir” ifadeleriyle sözlerini tamamladı.