Gayrimenkul yine kazandırdı!

Mars Gayrimenkul kurucu ortağı Samet Hızalan bugünkü yazısında gayrimenkul yatırımlarını kaleme aldı.  Samet Hızalan, yazısında konutun özellikle belirsizlik dönemlerinde en dirençli yatırım aracı olduğunu bir kez daha
kanıtladığını belirtti. İşte Samet Hızalan’ın o yazısı….

Gayrimenkul Yine Kazandırdı

Türkiye emlak piyasasında son yılların en kapsamlı değerlendirmelerinden biri olan INBUSINESS Emlak
Raporu 2025, gayrimenkulün yatırımcılar için hâlâ en güvenli limanlardan biri olduğunu ortaya koydu.

Rapora göre, Türkiye’de konut yatırımı son 5 yılda %1.223 değer artışı sağlayarak altın, döviz ve borsa
gibi diğer yatırım araçlarını geride bıraktı.

Gayrimenkul Yatırımında 5 Yılda %1.223 Artış

Merkez Bankası Konut Fiyat Endeksi verilerine göre:

Gayrimenkul: %1.223 artış
Altın: %997 artış
BIST 100: %728 artış
Döviz: %497 artış

Bu tablo, konutun özellikle belirsizlik dönemlerinde en dirençli yatırım aracı olduğunu bir kez daha kanıtladı.

KONUT SATIŞLARINDA NAKİT HAKİMİYETİ

TÜİK verileri, emlak piyasasında 2025’te suların biraz daha durulduğunu gösteriyor.

Kasım 2024’te 153 bin olan aylık konut satışı, Aralık 2024’te 212 bini geçti.

2024 Ocak-Haziran döneminde 545 bin konut satılırken, 2025’in ilk 6 ayında bu sayı 700 bine yaklaştı.

Satışların %85’i nakit gerçekleşti; ipotekli satışlar yalnızca 103 bin seviyesinde kaldı. Mevduat faizlerinin yüksek seyri konut satışlarını yavaşlatsa da nakitte pozisyon alan yatırımcılar, Aralık 2024’ten itibaren yeniden konuta yönelmeye başladı.

Merkez Bankası’nın Temmuz 2025’te gerçekleştirdiği 3 puanlık faiz indirimi, yılın kalanında talebin daha da artabileceğine işaret ediyor. INBUSINESS Emlak Raporu 2025, 30 büyükşehir, 197 ilçe ve 1.252 mahalle bazında konut fiyatlarını mercek altına aldı.

Gaziantep: Son 4 yılda 9 kat artışla en düşük yükselişi gördü.

Antalya: %1.481 artış ile (yaklaşık 16 kat) en yüksek fiyat artışına sahip il oldu.

İstanbul Beşiktaş Levazım ve Sarıyer Baltalimanı, m² satış fiyatında en değerli bölgeler olmaya devam
ediyor.

KİRA GELİRLERİ VE GERİ DÖNÜŞ SÜRELERİ

Türkiye genelinde Haziran 2024 – Haziran 2025 arasında kira fiyatlarında %42 artış yaşandı.
Yatırımın geri dönüş süresi birçok şehirde kısaldı.

Denizli: 2021’de 31 yıl olan geri dönüş süresi 2025’te 17 yıla düştü.

Raporda öne çıkan sonuçlara göre, konut yatırımı hem değer artışı hem de kira getirisi ile yatırımcıya
güven vermeye devam ediyor.

FARKLI ŞEHİRDEN GAYRİMENKUL ALMAK ARTIK DAHA KOLAY

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Türkiye Ulusal Coğrafi Bilgi Platformu’nu (TUCBS) artık
tüm vatandaşların kullanımına açtı. e-Devlet entegrasyonu sayesinde, ev veya arsa almak isteyenler,
merak ettikleri coğrafi bilgilere tek tıkla ulaşabilecek.

Bakanlığa bağlı Coğrafi Bilgi Sistemleri Genel Müdürlüğü tarafından geliştirilen TUCBS, TÜRKSAT’ın
teknik desteğiyle hazırlandı. 1 Ocak 2025’ten itibaren kamu kurumlarının kullanımına sunulan sistem,
artık vatandaşlara da açıldı.

Vatandaşlar, e-Devlet bilgileriyle www.tucbs.gov.tr veya turkiye.gov.tr üzerinden giriş yaparak, arsa
ya da konut alımında ihtiyaç duydukları verilere hızlı ve güvenli bir şekilde erişebilecek.

HARİTA ÜZERİNDEN DETAYLI BİLGİ

Platform sayesinde kullanıcılar:

630 farklı coğrafi veri katmanına ulaşabilecek,

Bir arsanın imar planı ve altyapı durumu hakkında bilgi alabilecek,

Tarım arazilerinin toprak yapısı ve su kaynaklarını görüntüleyebilecek,

Bir mahallenin yeşil alan, park ve ulaşım altyapısını harita üzerinden inceleyebilecek.

AFET RİSKLERİ TEK TIKLA GÖRÜLEBİLECEK

TUCBS yalnızca gayrimenkul alıcıları için değil, afet yönetimi için de kritik bir sistem sunuyor. Deprem
riski, heyelan bölgeleri, dere yatakları gibi hayati veriler platformda yer alıyor. Bu sayede afetlere hızlı
ve doğru müdahale sağlanıyor.

VERİ GÜVENLİĞİ VE STANDART YÖNETİM

Ulusal Coğrafi Bilgi Platformu, yetki bazlı erişim sistemi ile çalışıyor. Hangi kullanıcının hangi veriyi
görebileceği veri sahibi kurumlarca belirleniyor. Ayrıca, sisteme yüklenen veriler standartlara
uygunluk açısından otomatik kontrol ediliyor.

COĞRAFİ VERİ SÖZLÜĞÜ İLE DÜZENLİ VE ANLAŞILIR VERİLER

Platformda bulunan Coğrafi Veri Sözlüğü sayesinde tüm kurumlar ortak bir dil kullanıyor. Böylece
veriler karışmıyor, düzenli ve anlaşılır hale geliyor.

Türkiye Ulusal Coğrafi Bilgi Platformu ile arsa ve konut alımlarında bilgiye erişim artık çok daha kolay
ve güvenli hale geldi.

Samet Hızalan