ece çalışkan

İstanbul’da, geniş Boğaz manzarasına sahip konutların genel olarak yoğunlaştığı başlıca semtler, Anadolu Yakası’nda Salacak, Beylerbeyi, Çengelköy ve Beykoz; Avrupa Yakası’nda ise Tarabya, Yeniköy, Rumelihisarı ve Ortaköy olarak sıralanabilir. Söz konusu bölgelerde yer alan farklı tipteki konutların yaşı, otopark alanı, konumu, konutun bakım durumu, semt merkezine ve sahile olan yakınlığı, deniz gören konutların gördüğü manzara açısı, yalılarda arsa alanı ve yapının parsel içinde konumlandırılma şekli vb. kriterler bu gayrimenkullerin fiyatlarının belirlenmesinde önemli rol oynamaktadır. Bunların yanı sıra, yasal açıdan problemli olan yapıların satış bedelleri yasal yapılara göre daha düşük olabilmektedir. Özellikle yalı tipindeki gayrimenkulün satış bedelinin belirlenmesinde, konumlu olduğu bölgenin dokusundaki düzen de etkilidir. Yalılarda satış bedelini, sahip olduğu rıhtım genişliği ve deniz cephesi de oldukça önemli oranlarda etkilemektedir.

Beylerbeyi bölgesinde,...