erol ulusoy yazıları

Kira depozitosu, üç aylık kira bedelini aşamaz

1 Temmuz 2012 tarihinde yürürlüğe giren 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 342'nci maddesi ile bu güne kadar zaman zaman kiracı ile karalayan arasında büyük bir soruna dönüşen kira depozitosu yeniden düzenlenmiştir.

Yaygın adı ile kira depozitosu olan fakat yasadaki adıyla kira güvencesi, konut ve çatılı işyerlerinde, örneğin fabrika veya mağaza kiralarında en fazla üç aylık kira bedelini aşamaz. Hemen belirtelim ki, işyeri kiralarında, aylık kira bedelinin %20'si oranında stopaj da kira bedeline eklenmesine rağmen, depozitonun hesaplanması, aylık net ödenen kira bedeline göre yapılır. 

Kira güvencesi, TL veya döviz cinsi nakit para olarak verilebileceği gibi, teminat senedi verilmesine de bir engel yoktur. Kira güvencesi olarak, menkul kıymetler de verilebilir, örneğin hisse senedi, tahvil, banka bonoları hatta...