taşınmazların değer tespiti

06-12-2014 16:00:00

Taşınmazların değerinin tespitinde maliyet yaklaşımı ve gelir modeli uygulanır. Kira çarpan yönetimi Gelir yönetiminde en kolay yol brüt kira çarpanı yöntemidir. Taşınmazların değeri nasıl hesaplanır?

Taşınmazların değerinin tespiti!

05-09-2013 11:33:23

Kentsel dönüşüm çalışmaları kapsamındaki uygulama alanlarında yer alan taşınmazların değer tespiti, 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 11 inci maddesindeki esaslara göre yapılıyor. İşte taşınmazların değerinin tespiti...

Taşınmazların 5 yıl içinde satışından doğan gelir vergisi davalarında bilinmesi gereken 6 önemli nokta!

02-11-2025 16:11:00

Balıkesir Vergi Mahkemesi Başkanı Volkan Erdoğdu, taşınmazların 5 yıl içinde satışından doğan gelir vergisi davalarında bilinmesi gereken önemli noktaları açıkladı.

Kamu Taşınmazlarının Turizm Yatırımlarına Tahsisine Dair Yönetmelikte değişiklik!

25-10-2025 13:59:24

Kamu taşınmazlarının turizm yatırımlarına tahsisine ilişkin usul ve esasları düzenleyen yönetmelikte değişikliğe gidildi.

Kanyon AVM 6 ayda 2 milyara yakın değer kazandı!

26-06-2025 14:33:52

2024 yıl sonu pazar değeri 8 milyar 35 milyon TL olarak açıklanan Kanyon AVM'nin şu anki değeri 9 milyar 965 milyon 675 bin TL olarak açıklandı. Söz konusu AVM 6 ayda 2 milyar TL’ye yakın değer kazandı.

Altın yatırımcılarının etekleri tutuştu! Gram altın bir haftada 200 TL'ye yakın değer kaybetti!

28-02-2025 18:46:21

Altın fiyatlarındaki düşüş haftanın son işlem gününde de devam etti. Gram altın bir haftada 200 TL'ye yakın değer kaybetti. Peki bugün gram altın ne kadar? Altın fiyatları neden düşüyor? İşte ayrıntılar...

Özelleştirme kapsamındaki bazı taşınmazların imar planı değişikliklerine yönelik itirazlar sonuçlandırıldı!

10-02-2025 11:46:52

Hazine ve Maliye Bakanlığı Özelleştirme İdaresi Başkanlığı, özelleştirme kapsamında bulunan bazı taşınmazların imar planı değişikliklerine yapılan itirazları sonuçlandırdı.

İBB Meclisi'nden 9 ilçede yer alan taşınmazların satışına onay!

16-01-2025 08:28:31

İstanbul Büyükşehir Belediye (İBB) Meclisinde, İstanbul’un farklı ilçelerinde yer alan ve mülkiyeti belediyeye ait olan bazı taşınmazların satışları, AK Parti grubunun "hayır" oyuna karşılık oy çokluğuyla kabul edildi.

Bir taşınmazın değerlemesi yapılırken dikkat edilmesi gereken 10 madde!

11-09-2024 08:45:04

Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Ceyda Ufuk resmi sosyal medya hesabı üzerinden yaptığı paylaşımda Bir taşınmazın değerlemesi yapılırken dikkat edilmesi gereken 10 maddeyi açıkladı.

Özelleştirme dairesi tarafından 4 ildeki taşınmazların nihai pazarlık görüşmesi yapıldı!

24-11-2023 06:02:19

Özelleştirme İdaresi Başkanlığı (ÖİB) tarafından İstanbul, Erzurum, İzmir ve bunun yanı sıra, Muş'daki bazı taşınmazların özelleştirme ihalesinin nihai pazarlık görüşmeleri yapıldı.

Sayıştay raporlarında ortaya çıktı: Gayrimenkul zengini SGK'nın elindeki taşınmazların değeri 2 milyar lirayı aştı!

24-09-2023 10:05:56

Sayıştay’ın 2022 raporları, Sosyal Güvenlik Kurumu'nun (SGK) gayrimenkul zenginliğini göz önüne serdi. SGK'nın elinde olan taşınmazların değeri 2 milyar lirayı aştı. İşte detaylar...

Doların değer kaybetmesi gümüşe yaradı! Gümüş tozu dumana kattı!

26-10-2022 17:58:44

Gümüş fiyatları 26 Ekim 2022 Perşembe günü yükselişe geçti. ABD doların değer kaybetmesi ile nefes alan gümüş değer kazanarak tozu dumana kattı. Peki gümüş fiyatları ne kadar oldu? Gümüşün gram fiyatı kaç lira? 26 Ekim 2022 gümüş fiyatları.

Hükümet 10 ilde bulunan taşınmazların imar planlarını değiştirdi ve satışını onayladı! İşte o iller

21-07-2022 21:25:46

Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan, 10 ilde bulunan 17 taşınmazın imar planlarını değiştirdi ve satış işlemlerini onayladı. Karar Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girdi. İşte o iller ve satışı yapılan mülkler...

Bodrum'daki taşınmazların nihai pazarlık görüşmesi gerçekleştirildi!

14-06-2022 14:39:09

Özelleştirme İdaresi Başkanlığı tarafından Muğla ilinin Bodrum ilçesinde yer alan taşınmazların özelleştirme ihalesi nihai pazarlık görüşmesi gerçekleştirildi. İşte verilen teklifler...

İstanbul Ankara ve İzmir'deki Hazine'ye ait taşınmazlar satılıp imar planı değişti! İşte yeni sahipleri

03-06-2022 23:53:08

Özelleştirme kapsamındaki bazı taşınmazların satışı ve imar planı değişikliği onaylandı. Mülkiyeti Maliye Hazinesi'ne kayıtlı Ankara, İstanbul ve İzmir'deki taşınmazlara en yüksek fiyat tekliflerini veren şirketler belli oldu. İşte detaylar...

Örneğin Karaköy çevresinde yıllık emsal ortalama m2 kira bedeli 1.000 TL olsun. Bu durumda 2.000 m2 bir alanın kira bedeli 2.000x1.000= 2 milyon TL/yıl olacaktır. Bunun 10 yıllık kira süresi ile çarpılması sonucunda binanın değeri 20 milyon TL olarak hesaplanır. İskonto veya kapitalizasyon yöntemi Gelecekte elde edilecek gelirlerin bugünkü değere getirilmesi işlemidir.

Bu yöntemde şu formül uygulanır: Taşınmazın Değeri= Net İşletme Geliri/Kapitalizasyon Oranı Net İşletme Geliri = Binanın faaliyeti sonrasında elde edilen net gelir Kapitalizasyon Oranı = Beklenen Getiri Oranı+Amortisman Oranı Örnek: Taşınmazın net geliri= 1.000.000 USD Beklenen yıllık gelir oranı= % 7.5 Binanın ekonomik ömrü= 40 yıl Amortisman oranı= 100/40= % 2.5 Kapitalizasyon oranı= % 10 Binanın değeri= 10 milyon dolar olarak hesaplanacaktır.

Maliyet yöntemi ile hesaplama

Bu yöntemde (Binanın Değeri=Binanın...

taşınmazların değer tespiti