türkiye konut döngüsü

Konut döngüsü, yani iş çevriminde konutun ve bazen daha genel olarak inşaatın rolü bilinmeyen bir konu değil. Mesela ABD meseleyi iyi biliyor çünkü 1921 resesyonu sonrası başlatılan araba-ev döngüsü 1929’da kırıldığında ortaya filmlerde gördüğümüz sosyal felaket manzaraları çıkmıştı. Bu nedenle Amerikan konut kredisi 1936’dan itibaren sıkı sıkıya düzenlendi. Kredilerin vadesi tipik olarak 30 yıla çıkmakla kalmadı, riskin 1929’da olduğu gibi konut satın alan hane halklarının üstüne yıkılmaması için birkaç defa değişiklikler yapıldı. ABD ekonomisinin 1950-1973 arası “altın çağında” konut faizi çok önemliydi; hatta seçmen davranışını etkilediği iddia edilebilir. 2007 ağustosunda başlayan Büyük Finansal Kriz elbette doğrudan gayrı menkul meselesinden değil konut kredilerinin yapılandırılmış finansa konu edilmesinden kaynaklanmıştı.

Türkiye’de bu kapsamda bir inşaat/konut yatırımı dalgası daha önce görülmediği, konutta...