İMSAD: Gayrimenkulde koşullar iyi değerlendirilmeli!

                   
 2011 yılının ilk çeyreğinde beklentiler doğrultusunda emtia fiyatlarının
 yüksek düzeyde seyretmesinin yarattığı arz yönlü baskının hissedildiği vurgulanan
 raporda, Kuzey Afrika ve Ortadoğu 'daki gerilim nedeniyle özellikle petrol
 fiyatlarında meydana gelen yükselişin üretim maliyetlerini yükselttiği, bu etkene
 bağlı olarak genel inşaat maliyetlerinde de artış yaşandığı belirtildi.
               
 Genel inşaat maliyetleri ile malzeme fiyatları arasında pozitif
 korelasyon bulunduğu vurgulanan raporda, 2011 yılının ilk çeyreğinin bu açıdan
 fiyatlara olumsuz yansıdığına değinildi.
               
 Petrol bölgesi ülkelerindeki karışık ortamın sonucu olarak yüksek
 seyreden emtia fiyatlarının inşaat ve inşaat malzemesi üretiminin maliyetini
 yükselttiği, inşaat malzemesi fiyatlarında 2011 'in birinci çeyreğinde bir önceki
 çeyreğe göre yüzde 4,91, bir önceki yılın aynı dönemine göre ise yüzde 8,79
 oranında artış kaydedildiği, genel inşaat maliyetlerindeki artış oranının ise
 yüzde 4,37 düzeyinde oluştuğu ifade edildi.
               
 Artışın inşaat malzemesi fiyatlarına göre daha sınırlı olmasında işçilik
 fiyatlarının etkisine işaret edilen raporda, 2011 birinci çeyrek rakamlarına göre
 işçilik maliyetlerinin bir önceki çeyreğe göre yüzde 9,26 oranında düşüş
 gösterdiği söylendi.
               
 Diğer dikkati çekici noktanın, özellikle inşaat sektörünün ihracatı
 açısından kritik olan Libya 'ya yönelik ticarette meydana gelen düşüş olduğunun
 altı çizilen raporda, Libya 'ya yapılan ihracatın mart ayında bir önceki yılın
 aynı ayına göre yüzde 84 oranında azaldığına, bu olumsuz tablonun devam etmesinin
 beklenmesi gerektiğine dikkat çekildi.
               
 Raporda, 8-11 Eylül 2011 tarihleri arasında İstanbul 'da inşaat sektörünün
 tüm taraflarını bir araya getirerek güncel bilgi, fikir ve vizyon paylaşımının
 gerçekleşeceği MEGABUILD Avrasya Yapı Ürünleri Fuarı 'nın önemli bir uluslararası
 platform olacağına değinildi.
               
 Konut talebi konusunda izlenmesi gereken parametrelerin başında kredi
 miktarının geldiğine değinilen raporda, şu görüşlere yer verildi:
               
 'Bu noktada; konut kredisi kullanımlarına dikkat edilmelidir. Nitekim;
 şubat, mart ve nisan aylarında kredi kullanımı sırasıyla yüzde 2,11, yüzde 2,91
 ve yüzde 2,23 oranında artış kaydetmiştir. Yani; konut kredisi kullanma eğilimi
 devam etmiş, bununla birlikte Merkez Bankasının kredi hacmini sınırlama
 politikasına paralel olarak nisan ayında hız kaybetmiştir.
               
 Önümüzdeki dönemde, Merkez Bankasının kredi hacmini sınırlandırma
 politikasının etkileri gayrimenkul sektöründe daha fazla hissedilecektir.
 Dolayısıyla; mevcut koşulların tüketicilere fırsat yarattığı unutulmamalıdır.
 Yatırımcıların gayrimenkul alımında önümüzdeki dönemde aleyhinde oluşabilecek
 koşul değişikliklerini göz önünde bulundurarak mevcut fırsatları iyi
 değerlendirmesi yerinde olacaktır.'
AA