İstanbul ve Ankara'nın simgesi binaların bugünkü metrekare fiyatları!

Metrekare fiyatları en düşük 5 bin liranın üzerinde olan AVM, ofis ve rezidanstan oluşan bu binaların bugünkü fiyatı nedir? İşte İstanbul ve Ankara'nın simgesi binaların bugünkü metrekare fiyatları ve bu mülklerin tahmini değerleri.

Sapphire, Kanyon, İstinye Park, Zorlu Center, Optimum, Paladium, Akasya, İş Kuleleri, Akmerkez, Doğuş Center Maslak, AVM, ofis ve rezidanstan oluşan bu yapıların büyük bir çoğunluğu son 10 yılda İstanbul ve Ankara'da inşa edildi ya da inşaatı hâlâ sürüyor. 

Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) verilerine göre 2013 sonu s itibariyle Türkiye'deki AVM sayısı 324'e ulaştı. Bunların yaklaşık 35"i geçen yıl hayata geçti. İstanbul, AVM ile ilk olarak 1988 yılında Ataköy'deki Galleria Alışveriş Merkezi ile tanıştı. Bu alışveriş merkezi yeni bir iş merkezi olmanın ötesinde, yeni kentli orta sınıf yaşam tarzının ilk habercisiydi adeta. Nitekim özellikle 2005 sonrasında sayıları çığ gibi artan AVM'ler sadece bir mekan değil prototip bir yaşam tarzı da sunuyor. Her bireyin gününü geçirebileceği, mutlaka az çok harcama yapacağı şekilde tasarlanan AVM'ler sadece İstanbul'da değil tüm gelişen kentlerde egemenliğini ilan etti. Yeni kentli yaşam tarzı sadece alışveriş odaklı değil. Türkiye'de özellikle de İstanbul'da yine bir AVM olan Akmerkez'le gelen bir de rezidans kültürü var. Bırakın gözde semtleri İstanbul'un dört bir yanında artık onlarca rezidans boy gösteriyor. 

Şehirli yaşam tarzının şekillenmesinde önemli rol oynayan bu yapılar, kira ve fiyatlarıyla da bulundukları bölgelerde gayrimenkul sektörünü yönlendirme rolüne sahipler. Bulunduğu semte göre değişse de metrekare fiyatları en düşük 5 bin liranın üzerinde olan AVM, ofis ve rezidanstan oluşan bu binaların bugünkü fiyatı nedir? İşte gayrimenkul yatırım ortaklıklarının yayımladıkları değerleme raporlarından ve gayrimenkul şirketlerinin verilerinden yararlanarak İstanbul ve Ankara'nın simge binalarının bugünkü metrekare fiyatları ve bu mülklerin tahmini değerleri... 

PANORA 

Oran, Ankara 

Mülk sahibi: Panora Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı 

Mülkün bugünkü tahmini değeri: 227.011.000 euro 

Metrekare satış değeri: 6.000 euro 

Toplam kiranalabilir/satılabilir alan: 37.297 m2 

Değerlemeye tabi olan kiralanabilir/ satılabilir alan: 37.297 m2 

Panora Alışveriş ve Yaşam Merkezi, birçok projenin aksine sadece AVM'den oluşuyor. 

ANKARA İŞ KULELERİ 

Kavaklıdere, Ankara 

Mülk sahibi: iş Gayrimenkul Yat. Ort. 

Mülkün bugünkü tahmini değeri: 48.544.000 dolar 

Metrekare satış değeri: 1.800 dolar 

Kiralanabilir/satılabilir alan: 28.900 m2 

Sigorta değeri: 36.827.460 

Ankara İş Kuleleri, A, B, C blok olmak üzere üç bloktan oluşuyor. Bodrum ve zemin dahil A ve C Blok altı, B Blok ise 27 kattan oluşuyor. 

AKMERKEZ

Etiler, İstanbul 

Mülk sahibi: Akmerkez Yat. Ortaklığı A.Ş. 

Mülkün bugünkü tahmini değeri: 484.856.000 dolar 

Metrekare satış değeri: 12.376 dolar 

Yapı ruhsatına göre toplam kapalı alan: 181.229 m2 

Değerlemeye tabi olan kiralanabilir/ satılabilir alan: 33.216 m2 AVM, 880 m2 ofis, 5.080 m2 rezidans. 

Akmerkez, AVM, rezidans ve ofisten oluşan 181.229 m2 satılabilir/kiralanabilir alana sahip bir yapı kompleksi. Değerlemeye tabi olan Akmerkez Yatırım Ortaklığı sahipliğindeki 33 bin 216 m2 AVM, 880 m2 ofis, 5 bin 80 m2 rezidans satılabilir/ kiralanabilir alandan oluşuyor. 

AKASYA 

Acıbadem, İstanbul 

Mülk sahibi: 

Saf Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı 

Mülkün bugünkü tahmini değeri: 888.219.000 dolar 

Metrekare satış değeri: 7.500 TL 

Kiralanabilir/satılabilir toplam alan: 147.543 m2 

Değerlemeye tabi olan kiralanabilir/ satılabilir alan: 78.639 m2 AVM, 68.904 m2 konut/ofis 

Projenin tamamında 36 adet ofis, 422 adet konut ve 471 adet dükkan+depo bulunuyor. 

Akasya Kent Projesi'nin yakın zamanda tamamlanıp faaliyete geçmesi planlanıyor. 

DOĞUŞ CENTER 

Maslak, İstanbul 

Mülk sahibi: Doğuş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. 

Mülkün bugünkü tahmini değeri: 97.625.000 dolar 

Metrekare satış değeri: 2.000-3.000 dolar 

Aylık kira değeri: 580.000 dolar 

Kiralanabilir/satılabilir alan: 47.398 m2 

Doğuş Center Maslak, toplam 63,2 bin m2 inşaat alanına, 47 bin 398 m2 kiralanabilir alana sahip olan ve ticaret merkezi olarak faaliyet veren bir yapı kompleksi. 

SAPPHİRE 

Levent, İstanbul 

Mülk sahibi: Kiler Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı, Güney Turizm ve Turistik Yatırımlar A.Ş. 

Mülkün bugünkü tahmini değeri: 316.760.000 dolar 

Sigorta değeri: 316.760.000 dolar (Kiler GYO payı) 

Rezidans metrekare satış değeri: 10.000 dolar 

Toplam kiralanabilir/satılabilir alan: 22.756 m2 AVM, 50.024 m2 rezidans 

Değerlemeye tabi olan kiralanabilir/satılabilir alan: 22.756 m2 AVM, 13.160 m2 rezidans Sapphire, 23 bin m2 kiralanabilir/ satılabilir alandan oluşan AVM ve 50 bin m2 satılabilir alandan oluşan rezidans olmak üzere toplam 73 bin m2 kiralanabilir/ satılabilir alana sahip bir yapı kompleksi. Değerleme Kiler GMYO ve Güney Turizm ve Turistik Yatırımlar A.Ş. 

sahipliğinde olan 22 bin 756 m2 kiralanabilir/satılabilir alana sahip AVM'nin Kiler GYO'ya ait payını ve 13 bin 160 m2 Kiler GYO'ya ait satılabilir rezidansı kapsıyor. 

KANYON

Levent, İstanbul 

Mülk sahibi: İş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı, EİS Eczacıbaşı İlaç Sanayi ve Tic. A.Ş. (1/2) 

Mülkün bugünkü tahmini değeri: 365.000.000 dolar 

Metrekare satış değeri: 8.000-10.000 dolar 

Sigorta değeri: 135.000.000 TL 

Değerlemeye tabi olan kiralanabilir/ satılabilir alan: 37.297 m2 

Kanyon Projesi ofis, konut ve AVM'den oluşan bir kompleks. Ancak değerlemeye sadece 37 bin 297 m2 kiralanabilir/satılabilir alana sahip sekiz katlı alışveriş merkezi dahil edilmiştir. Ofis, konut ve AVM'den oluşan ve 84 bin m2 kiralanabilir/satılabilir alana sahip yapının toplam piyasa değerinin ise 700 milyon dolar olduğu tahmin ediliyor. 

Kenan Şanlı/ FORTUNE