İstanbul'da bir aile ev sahibi olabilmek için kaç sene çalışıyor?

İstanbul'da bir aile ev sahibi olabilmek için kaç sene çalışıyor? İstanbul'da bir aile ev sahibi olabilmek için kaç sene çalışıyor?

İstanbul'da bir ailenin konut sahibi olabilmesi için, "yemeden içmeden" tüm parasını biriktirmesi gereken süre ne kadar? 

Hafta sonu gezilecek 10 proje 3 site!

Ev sahibi olma istediği oldukça yüksek olan Türkler, bunun için gece gündüz çalışıyor ve ev alıyor. Peki Türkiye'de bir ailenin ev sahibi olabilmesi için para biriktirmesi gereken süre ne kadar? 

Sizin için yaptığımız bu araştırmada çarpıcı rakamlar ortaya çıktı. İstanbul'da bir aile "yemeden içmeden" tüm parasını ortalama 12,8 yıl boyunca biriktirdiğinde ev sahibi olabiliyor. 

TÜİK Gelir ve Yaşam Koşulları Araştırması Bölgesel Sonuçları 2017

Şimdi detaylara inelim...

Öncelikle "yemeden içmeden para biriktirerek ev sahibi olma süresini" İstanbul özelinde inceleyelim. Reidin’den edindiğimiz ortalama konut fiyat verileri 2018’e, TÜİK’den edindiğimiz hane halkı geliri verileri ise 2017’ye ait. -Bu araştırmayı yaparken bir ailede sadece tek kişinin çalıştığını baz aldık-

Reidin verilerine göre; İstanbul'da 100 metrekarelik konutun fiyatı ortalama 398 bin 103 TL. TÜİK verilerine göre; İstanbulluların aylık hane halkı geliri ortalama 2 bin 574 TL. Yani bu durumda İstanbul'da ev satın almak isteyen ailenin “yemeden içmeden” ortalama 12,8 yıl boyunca para biriktirmesi gerekiyor. 

Bir de asgari ücret kazanan aileyi değerlendirelim. Para biriktirerek ortalama ev sahibi olma süresi asgari ücret kazanan bir aile için oldukça yüksek. Asgari ücret kazanan ailenin ortalama yıllık geliri 19 bin 200 TL. Bu ailenin İstanbul’da 398 bin 103 TL’lik konutu alabilmek için tam 20,7 yıl boyunca para biriktirmesi gerekiyor. Tabi yine para biriktirecek ailenin ekstra bir ihtiyaç için harcama yapmaması gerekiyor. 

Ancak buna rağmen İstanbul’da 2018 yılının ilk 9 ayında toplam 164 bin 300 adet konut satıldı.

1.    Ocak - 16 bin 336
2.    Şubat - 16 bin 247
3.    Mart - 18 bin 714
4.    Nisan - 17 bin 414
5.    Mayıs - 20 bin 61
6.    Haziran - 20 bin 547
7.    Temmuz - 19 bin 503
8.    Ağustos - 15 bin 262
9.    Eylül - 20 bin 216

İzmir’de bu süre İstanbul’a nazaran daha düşük. İzmir’de ortalama konut fiyatı 299 bin 715 TL. Hane halkı geliri ise ortalama aylık 2 bin 574 TL. İzmir’de ev almak isteyen bir ailenin ortalama 9,7 yıl boyunca para biriktirmesi gerekiyor. 

Başkent Ankara’da ortalama konut fiyatı 181 bin 697 TL. Ortalama hane halkı geliri aylık 2 bin 223 TL. Ankara’da para biriktirerek ev almak isteyen bir ailenin 6,8 yıl boyunca “yemeden içmeden” para biriktirmesi gerekiyor. 

En kolay ev sahibi olunabilen şehir hangisi?

Üç büyük şehir dışında kalan bölgelerde de rakamlar çok farklı değil. Türkiye genelinde ev sahibi olmak isteyen bir ailenin minimum 5,8 yıl çalışması gerekiyor. 

Mersin’de ortalama ev fiyatı 150 bin 56 TL. Hane halkı geliri ise aylık 2 bin 136 TL. Mersin’de ev almak isteyen bir ailenin yemeden içmeden 5,8 yıl boyunca çalışması gerekiyor. Ortalama ev fiyatının düşük olması, hane halkı gelirinin yüksek olması nedeniyle Mersin’de ev sahibi olma süresi diğer şehirlere göre daha kısa.

Turizm sektörünün kalbinin attığı Muğla’da ortalama konut fiyatları 398 bin 103 TL. Muğla’da hane halkı geliri ortalama aylık 1.698 TL. Yani; Muğla’da bir aile 19,5 sene hiç harcama yapmadan para biriktirip ev alabilir. 

Son zamanlarda Arap yatırımcının gözdesi olan Ordu’da ortalama konut fiyatı 201 bin 314 TL. Ordu’da ortalama hane geliri aylık 1.719 TL. Kuzey’in incisi Ordu’da bir ailenin ev sahibi olabilmesi için 9,7 yıl çalışıp para biriktirmesi gerekiyor. 

Tekirdağ’da 100 metrekarelik bir dairenin ortalama satış fiyatı 177 bin 477 TL. Şehrin hane halkı geliri ortalama aylık 2 bin 184 TL. Tekirdağ’da ev almak isteyen bir aile 6,7 yıl boyunca çalışıp para birikmeli ki ev sahibi olabilsin. 

Bursa’da 100 metrekarelik bir dairenin ortalama satış fiyatı 202 bin 116 TL. Bursa’da ortalama hane halkı geliri aylık 2 bin 136 TL. Daire sahibi olmak isteyen bir ailenin 7,8 sene boyunca para biriktirmesi gerekiyor. 

Doğu Anadolu Bölgesi'nin en büyük üçüncü şehri olan Erzurum'da 100 metrekarelik bir dairenin ortalama fiyatı 128 bin 912 TL. Şehirde hane halkı geliri aylık 1,698 TL. Erzurum'da ev almak isteyen bir ailenin 6,3 yıl boyunca çalışıp hiç ekstra harcama yapmadan para biriktirmesi gerekiyor.

Güneydoğu Anadolu Bölgesi'nde sanayi ve gelişmişlik bakımından birinci şehri Gaziantep'te ortalama satılık daire fiyatı 165 bin 17 TL. Gaziantep'te ortalama hane halkı geliri aylık 1.260 TL. Bu şehirde ev almak isteyen aile 10,9 yıl boyunca para biriktirmeli ki ev satın alabilsin.

Turizm şehri Antalya'da ortalama konut fiyatı 205 bin 795 TL. Antalya'da ortalama hane halkı geliri 2 bin 136 TL. Bu şehirde konut almak isteyen bir vatandaş 8 yıl boyunca para biriktirmeli.

9 ayda 1 milyon kişi konut aldı

Para biriktirerek ev sahibi olma süresinin yüksek olduğu Türkiye'de 2018'in ilk 9 ayında toplam 1 milyon 2 bin 391 adet konut satıldı. Bu da Türklerin her ne olursa olsun konut almaktan vazgeçmediğini gözler önüne seriyor. 

1.    2018 Ocak ayında 97 bin 19 konut satıldı
2.    2018 Şubat ayında 95 bin 953 konut satıldı
3.    2018 Mart ayında 110 bin 905 konut satıldı
4.    2018 Nisan ayında 103 bin 87 konut satıldı
5.    2018 Mayıs ayında 119 bin 655 konut satıldı
6.    2018 Haziran ayında 119 bin 413 konut satıldı
7.    2018 Temmuz ayında 123 bin 878 konut satıldı
8.    2018 Ağustos ayında 105 bin 154 konut satıldı
9.    2018 Eylül ayında 127 bin 327 konut satıldı

Peki bu kadar konut nasıl satıldı?

Konut fiyatlarının yüksek, hane halkı gelirinin düşük olması vatandaşı senetli ve ipotekli konut satışına yöneltti. Son dönemde yüksek kredi faiz oranı nedeniyle vatandaş tamamen senetli konut satışına dönmüş durumda. 

1.    Ocak'ta 28 bin 678 konut ipotekli satıldı. Diğer satış türleri sonucunda ise toplamda 68 bin 341 konut el değiştirdi.
2.    Şubat'ta toplam 27 bin 916 ipotekli konut satılırken, diğer satış türleri sonucunda ise toplamda 68 bin 37 konut el değiştirdi.
3.    Mart'ta yapılan satışlardan 32 bin 786 adet ipotekli konut satıldı. Diğer satış türleri sonucunda ise toplam 78 bin 119 konut el değiştirdi.
4.    Nisan'da ipotekli konut satışları 27 bin 912 olarak gerçekleşti. Diğer satış türleri sonucunda 75 bin 175 konut el değiştirdi.
5.    Mayıs'ta ipotekli konut satışları 36 bin 865 olarak gerçekleşti. Diğer satış türleri sonucunda 82 bin 790 konut el değiştirdi. 
6.    Haziran'da 47 bin 648 adet konut ipotekli satıldı. Diğer satış türleri sonucunda 71 bin 765 konut el değiştirdi.
7.    Temmuz'da 30 bin 405 konut ipotekli olarak satılırken, 93 bin 473 konut diğer satış türü sonucunda el değiştirdi.
8.    Ağustos'ta ipotekli konut satışları 12 bin 743 olarak gerçekleşti. Diğer satış türleri sonucunda 92 bin 411 konut el değiştirdi.
9.    Eylül'de ipotekli konut satışları 11 bin 330 olarak gerçekleşti. Diğer satış türleri sonucunda 115 bin 997 konut el değiştirdi. 

"Diğer satış türleri" şu maddeleri kapsıyor;
1.    Satış
2.    Kat karşılığı temlik
3.    Kat mülkiyetli / kat irtifaklı taşınmazlarda ana gayrimenkule şuyulanan hissenin satışı
4.    Mahkeme kararı ile satış
5.    Satış suretiyle pay temliği
6.    Vesayet altındaki kişilerin mallarının tasarrufu
7.    Çıplak mülkiyet satışı ve 3. kişiye intifa devri
8.    İntifa hakkını üzerinde tutarak çıplak mülkiyet satışı
9.    İştirak ve paylı mülkiyette iştirakliye satış

Ruslar ev sahibi olmak için kaç sene para biriktiriliyor?

Rossiskaya Gazeta'nın haberine göre, Rusya'da bir ailenin konut sahibi olabilmesi için, "yemeden içmeden" tüm parasını biriktirmesi gereken süre 50 metrekarelik bir daire için ortalama 5,2 yıl. Ancak bu araştırmada şöyle bir fark var. Burada ailedeki her iki bireyin de çalıştığı göz önünde bulundurulmuş. 

Ülkede konut sahibi olabilmek için ailelerin en fazla süre birikimde bulunmaları gereken yer Primorye Bölgesi (ortalama 9 yıl). Bu süre Nijninovgorod'da 8,1, Moskova'da 7,9, St.Petersburg'da 6,6, Vladimir'de 6, Yaroslav'da 5,6, Çelyabinsk ve Krasnoyarsk'ta 4,3, Kamçatka'da 4 sene. Haberin detayı için tıklayın

İngiltere'de ev sahibi olmak ne kadar zor?

İngiltere'de genel olarak evlerin pahalı olmasından dert yanılıyor. Peki İngiltere'de ev sahibi olmak çok mu zor? Londrali .com'da yer alan habere göre; İngiltere'de insanlar senede ortalama 25 bin Sterlin kazanıyor. Bu bedelle faturalarını ve kiralarını ödüyorlar, yaşam giderleri için harcamalar yapıyorlar. Ev almak istiyorlarsa, tüm bunlara ek olarak depozito için para biriktirmeleri gerekiyor. Ülkede ev almak zor, ama imkânsız değil.

İngiltere'de satın alınacak evin değeri kadar depozito ödenmesi gerekiyor. Fakat gelirin de kalan mortgage miktarını ödeyebilecek nitelikte olması önemli. Dolayısıyla ortalama değerde bir ev alabilmek için bile iyi bir gelire sahip olmak lazım.


2018 Eylül'de 127 bin 327 konut satıldı!

8 soruda İstanbul konut fiyatları 2018!

7 soruda Türkiye'de konut satış grafiği 2018!
 

Esra Nur AÇKI/Emlakkulisi.com