24 / 05 / 2022

İstanbul'da konutta en çok prim yapan 15 mahalle!

İstanbul'da konutta en çok prim yapan 15 mahalle!

FORBES Türkiye, bu yıl 10’uncu kez hazırladığı “Emlak Raporu”nu Ağustos sayısında yayımladı .Rapor, 30 büyükşehir, 185 ilçe ve bin 83 mahallede satış fiyatı ve kira değerlerindeki değişimlerin analiz ediyor.



FORBES Türkiye’nin yayımladığı  “Emlak Raporu”na göre Haziran 2017-Haziran 2018 dönemini kapsayan son bir yılda konut satışları Türkiye genelinde yüzde 2,5 oranında artarak 1,4 milyona yükseldi. Bu satışın yüzde 81,8’ine denk gelen 1 milyon 145 bin konut ise büyükşehir belediyesi statüsündeki 30 kentte gerçekleşti. Aynı dönemde İstanbul’da satılan konut sayısı 4 bin adet artarak 233 bine yükseldi.  Ankara  ise 142 bin konut satışıyla İstanbul’u takip etti. İzmir, Bursa ve Antalya ise satışların 50 bin bandını aştığı diğer kentler. 

 “FORBES Emlak Raporu” büyükşehir statüsündeki 30 kentin tamamını, Türkiye emlak piyasasının yüzde 81,8’ini, mahalle mahalle mercek altına alıyor. Rapora göre Haziran 2018’de bu 30 kentten 21’inde konut fiyatları yüzde 10’un üzerinde arttı. Zirvede ise yüzde 26’ya ulaşan getiri oranıyla Balıkesir var. Tekirdağ ve Van’da da getiri oranları yüzde 20’nin üzerinde. Malatya, Bursa, Samsun ve  İzmir  ise yatırımcılarına yüzde 15 ila 19 arasında değişen oranlarda getiri sağladı. 

Anadolu kentlerinde konut piyasası yükselmeye devam ediyor. Tekirdağ ve Balıkesir’de yüzde 20’yi aşan getiri oranları da bunu gösteriyor. Bursa (yüzde 18,7) ve İzmir’de (yüzde 16,8) de konut fiyatları son birkaç yıldır İstanbul ve Ankara’nın üzerinde yükseliyor. Türkiye’nin en büyük üçüncü ve dördüncü büyük kenti ilk iki ile arasındaki farkı her geçen yıl biraz daha kapatıyor. Örneğin İzmir’de bu yıl ilk defa bir mahallede metrekare satış fiyatları 6 bin lira sınırı aştı -yüzde 13,3 prim yapan Mavişehir’de metrekare satış fiyatları 6 bin 300’e ulaştı. Narlıdere, Yenikale’de ise yüzde 21’lik artışla 5 bin 500’e ulaştı. Bursa’da ise Nilüfer’in Balat Mahallesi yüzde 15,8 prim yaparak kentte metrekare satış fiyatı 3 bin lirayı aşan ilk semt oldu (3 bin 252 lira). 

EMLAK RAPORUNDA ÖN PLANA ÇIKANLAR

En Çok Prim Yapan 10 Büyükşehir

“FORBES Emlak Raporu”na göre Haziran 2018’de bu 30 kentten 21’inde konut fiyatları yüzde 10’un üzerinde arttı. Zirvede ise yüzde 26’ya ulaşan getiri oranıyla Balıkesir var. Tekirdağ ve Van’da da getiri oranları yüzde 20’nin üzerinde. Malatya, Bursa, Samsun ve İzmir ise yatırımcılarına yüzde 15 ila 19 arasında değişen oranlarda getiri sağladı. 

Şehir

Yıllık Getiri (%)

Balıkesir

26,0

Tekirdağ

22,2

Van

21,7

Malatya

19,5

Bursa

18,7

Samsun

17,0

İzmir

16,5

Erzurum

14,8

Muğla

14,4

Diyarbakır

14,0


İstanbul’un en değerli mahalleleri

İstanbul’un en değerli 10 mahallesinin tamamı Beşiktaş, Sarıyer ve Bakırköy ilçelerinde bulunuyor. Kentin en değerli mahallesi Bebek’te metrekare fiyatları 40 bin lirayı aştı. 

 

En Değerli 10 Mahalle

Mahalle

Fiyat

Beşiktaş - Bebek

40.869

Beşiktaş - Levazım

28.044

Bakırköy - Ataköy 2-5-6.

26.059

Sarıyer - İstinye

24.595

Sarıyer - Baltalimanı

23.207

Sarıyer - Yeniköy

23.054

Beşiktaş - Akat

22.754

Beşiktaş - Kuruçesme

21.982

Sarıyer - Emirgan

21.608

Beşiktaş - Levent

17.750

 

Haziran 2017-Haziran 2018 döneminde İstanbul’da en yüksek getiriyi Bahçelievler, Yeşilyurt ve Levazım mahalleleri sağladı.

 

 İstanbul’da En Çok Prim Yapan 15 Mahalle

İLÇE

MAHALLE

HAZİRAN 2017 FİYATI (M2/TL)

HAZİRAN 2018 FİYATI (M2/TL)

YILLIK DEĞŞİM (%)

Bahçelievler

Bahçelievler

3.752

4.786

27,6

Bakırköy

Yeşilyurt

10.227

13.053

27,6

Beşiktaş

Levazım

21.982

28.044

27,6

Kartal

Orta

3.738

4.741

26,8

Beşiktaş

Bebek

32.310

40.869

26,5

Bayrampaşa

Kocatepe

4.660

5.885

26,3

Büyükçekmece

Mimarsinan

2.586

3.254

25,8

Bağcılar

Evren

2.587

3.248

25,6

Sarıyer

Tarabya

10.105

12.671

25,4

Küçükçekmece

Halkalı Merkez

3.076

3.831

24,5

Pendik

Esenler

2.251

2.803

24,5

Kağıthane

Merkez

3.741

4.652

24,4

Bağcılar

Güneşli

3.360

4.176

24,3

Küçükçekmece

Fatih

2.876

3.562

23,8

Gaziosmanpaşa

Mevlana

3.346

4.103

22,6


Anadolu’nun En Değerli Mahalleleri

Türkiye’de metrekare satış fiyatlarının 10 bin lirayı aştığı 29 mahallenin tamamı İstanbul’da bulunuyor. Bu yıl metrekare satış fiyatı 40 bin lirayı aşan Bebek, ülkenin en değerli mahallesi. İstanbul dışında ise metrekare satış değeri 4 bin liranın üzerine çıkan 15 mahalle var. Bu mahalleler İzmir, Ankara ve Muğla’da. 

Şehir

İlçe

Mahalle

Haziran 2018 Fiyatı (m2/TL)

Yıllık Fiyat Değişimi) (%)

Muğla

Bodrum

Ortakent

6.421

20,6 

İzmir

Karşıyaka

Mavişehir

6.301

13,3 

İzmir

Narlıdere

Yenikale

5.550

21,0 

Muğla

Bodrum

Konacık

5.274

13,2 

İzmir

Narlıdere

Ilıca

4.759

6,1 

İzmir

Güzelbahçe

Yalı

4.723

18,1 

İzmir

Karşıyaka

Bostanlı

4.597

19,4 

İzmir

Narlıdere

Narlı

4.388

16,5 

Ankara

Çankaya

Oran

4.255

10,0 

İzmir

Bornova

Kazımdirik

4.251

26,8 

Muğla

Datça

İskele

4.241

14,9 

Ankara

Çankaya

Çiğdem

4.149

11,9 

Ankara

Çankaya

Mutlukent

4.147

0,5 

Ankara

Çankaya

İşçi Blokları

4.093

7,6 

İzmir

Karşıyaka

Atakent

4.012

13,6