İstanbul'da ofis pazarı duruldu! Zincirlikuyu, Esentepe ve Gayrettepe'de kira ortalaması sabit kaldı!

Propin İstanbul Ofis Pazarı Genel Bakış 2025 Birinci Çeyrek Raporu'na göre 2025 yılının birinci çeyreğinde İstanbul ofis pazarı, önceki yılların aynı dönemlerine kıyasla daha durağan bir seyir izledi. Özellikle son dönemde ekonomik belirsizlikler, yüksek enflasyon, döviz kuru dalgalanmaları ve finansmana erişim zorlukları nedeniyle geliştiricilerin yeni ofis projelerine olan ilgisi azaldı.

Bu ortamda geliştiriciler, yeni projelere başlamak yerine mevcut portföylerini yönetmeye ve korumaya odaklanmayı tercih ediyor.  Bu dönemde pazarda, önceki çeyreklerde bazı binalarda görülen kiralama için bekleme listeleri yerine, aynı binalarda boş alanlar oluştu.

YABANCI ŞİRKETLER TÜRKİYE OFİSLERİNİ KAPATTI!

Yabancı şirketlerin Türkiye ofislerini kapatmaları, firmaların metrekare küçültme yönündeki adımları ve çok lokasyonlu şirketlerin ofislerini birleştirme kararları, boşluk oranlarının artmasında etkili oldu. Tüm bu gelişmelere rağmen, kiralama işlemleri piyasada devam etmeye devam ediyor. 

OFİSLERİN EN YOĞUN OLDUĞU LEVENT'TE KİRA ORTALAMASI GERİLEDİ!

Pazarın arz tarafında, 2025 yılının ilk çeyreğinde önceki çeyreğe göre kayda değer bir değişiklik yaşanmamış, toplam stok benzer seviyelerde sabit kaldı.  Bölgesel olarak değerlendirildiğinde, Levent talebin en yoğun olduğu bölge olma konumunu korudu.

Pazarlaması tek yetkili olarak PROPIN tarafından yürütülen Sapphire Office'in pazara dahil olmasıyla birlikte bölgedeki toplam arzın artması boşluk oranının yükselmesine neden oldu.

Pazarın genelinde, yüksek kaliteli ofis binalarının arzının sınırlı olması nedeniyle mal sahibi lehine bir piyasa dengesi devam etti. Bu dönemde mal sahiplerinin liste kira fiyatlarını Türk Lirası cinsinden açıklama eğiliminde artış gözlemlendi. Enflasyonun da etkisiyle, kira liste fiyatlarında yukarı yönlü hareket devam etti.

Levent'te kira ortalamaları önceki çeyreğe göre gerilese de, bazı binalarda kira artışları ve bazı binalarda indirim uygulamaları dikkat çekti. Zincirlikuyu-Esentepe-Gayrettepe bölgesinde kira ortalaması sabit kalırken, Beşiktaş-Balmumcu ve Ümraniye gibi bazı bölgelerde kira ortalamalarında yükseliş görüldü.

İSTANBUL'DA OFİS PAZARINDA ARZ SABİT KALDI!

Genel olarak, İstanbul ofis pazarında arzın sabit kalmasına rağmen ekonomik koşullar, ofis kullanım alışkanlıklarındaki değişimler ve kurumsal stratejiler doğrultusunda bölgesel farklılıklar öne çıktı. Piyasa, mevcut koşullarda güçlü talep dinamiklerini koruyan bölgeler ile durağanlaşan alanlar arasında dengelenmeye devam ediyor.

A SINIFI OFİS BİNALARIN BOŞLUK ORANI YÜZDE 13,2 OLDU!

Merkezi İş Alanı (MİA)'nda A sınıfı ofis binalarındaki boşluk oranı yüzde13,2; B sınıfı ofis binalarındaki boşluk oranı yüzde 6,3 seviyesinde kaydedildi.

MİA'da kira ortalaması A sınıfı ofis binalarında 29,5 ABD Doları/metrekare/ay; B sınıfı ofis binalarında 16,3 ABD Doları/m2/ay olarak belirlendi. MIA Dışı-Avrupa'da A sınıfı ofis binalarındaki boşluk oranı % 7,6; A sınıfı ofis binalarındaki kira ortalaması 13,9 ABD Doları/m2/ay şeklinde kayıtlara geçti.

MIA Dışı-Asya'da A sınıfı ofis binalarındaki boşluk oranı yüzde 8,4; kira ortalaması 24,8 ABD Doları/m2/ay olarak hesaplandı. 2025 birinci çeyrek dönemde en yüksek kira rakamı 55 ABD Doları /m2/ay olarak tespit edildi. MİA'da yer alan Levent, en yüksek kira rakamının talep edildiği bölgeydi.